深圳公寓可以做学区房(拼音：fáng)吗

你觉得公寓值得买吗，投资公寓或买公寓做学区房可行吗？公寓在中国绝大部分都是投资的，其中最关键的核心有两个一个是地段，一个是投资回报率。然后有一个观点必须纠正，公寓是属于商住性质，不能落户口是不带学区的

你觉得公寓值得买吗，投资公寓或买公寓做学区房可行吗？

地段–重点是物业所在区域是否有良好的发展前景，周边配套是否完善，消费群体以哪种居多，人流量是否足够，个人建议3.4线城市就先不要考虑，粤港澳大湾区是首选，尤其深圳及临深区域

投资回报率–因为购买公寓是一个投资事项，所以我们必须关[繁：關]注回报率，按照现在市场的de 情况，如果年回报率有5-6%算是不错的

总结来说，如果刚需作为婚房或者首次置业的，在资金充足的情况下还是优先考虑住宅，如果出于资[繁：資]金的考虑，年（nián）轻人选择公寓先上车也是无可厚非的。

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深圳哪个学区房最有投资价值？

福田石厦片区由滨河路、益田路、新洲路、福荣路合围而成的范围，位于福田中心区正南向，左右相邻新洲片区和皇岗片区，南边为福田保税区。福田CBD皇冠体育中心区一级辐射区，定位为区级行政中心和中心(pinyin：xīn)区配套生活居住区。各项配套都相对成熟，地段就是它土地保本的优势

有大型综合体商【拼音：shāng】场：马成时《繁：時》代广《繁：廣》场和天虹、华润万家。是地铁3号，7号双地铁口物业。近邻皇岗公园

石厦片区分为石厦北、石厦中、石厦南三个小片区，每个小片区情况各不相同，这【练：zhè】里为大家介绍福强路【pinyin：lù】以北集中连片的石厦北和石厦中。

石厦北片区位于福民路以北，共有25个生活小区，居家氛围浓厚，楼盘户型多样（繁：樣），基本都是2000年以后建设。社区[繁：區]比较大的花园小区有中央花园、金地翠园、恒冠豪园、信托花园、明月花园。其中，中央花园最小户型面《繁体：麪》积都在198平，金地翠园、恒冠豪园、信托花园也基本是三房至五房的大户型单位，金地翠园还有少量76平两房户型

各小区特点不一，还有龙(拼音：lóng)眼楼盘，小户型，大户型，复式，小公寓，大社区，安静，住家，投资皆可kě 。本片区楼盘都是带广东省省一级学校学位—石厦小学、中学，九年直升制，中考升学率高。

石厦中片区由益田路、新洲路、福民路、福强路合围而成。片区内东边是福田区委区政府五大班bān 子大院。片区内楼盘并不多，比较宜居，适合出手的楼盘是新新家园，业主中五大班子公务员比[pinyin：bǐ]例较高，户型方正实用，带空中花园，还有泳池，主【拼音：zhǔ】要户型有77平两房，88-96平三房，143平四房；中港城主要户型有77平两房，98-105三房，还有四房和五房户型

另外，还有物业时代新居和娱乐城益田名园这两个楼盘也是品质不错的，带花园社区，近地铁益田站，但是基本是大户型，四房五房居多，总价高。 其他的楼盘基本为独栋或者比较老旧的小区，资金不充足的情况下可以考虑过渡一下。片区带幼儿园，益强小学、荔园小学（众孚校区），深圳五大名校之一{练：yī}的红岭中学石厦初中部学位

益强小学是(读：shì)福田区重点打造的新建小学，短时间内《繁体：內》已经在福田排名靠前，学位仅限新新家园，中港城和驻港部队家属楼。片区内还有新盘石厦花园尾盘在售，61-123平（píng）米4种户型。

就在上个月，福田区发布了2020年的学位预警，福田区现有公办学校能澳门银河提供小一学位1.3万个，学位缺口为7000个；提供初一学位1.2万个，学位缺口为2500个。目前石厦片区的房价[繁体：價]处于洼地，投资学位房正当其时。

片区优势《繁：勢》:

1，福田机关【练：guān】所在地，毗邻中心区，便捷的享受中心区的配套；

2，片区楼盘都带有优质学《繁体：學》位；

3，片区北面CBD有平安国际金融中心，大中华、卓越时代广场等金融中心，南[练：nán]面是高规格的深港科创特别合作区，带来高[pinyin：gāo]素质人群的集群效应；

4，近皇岗口岸和福田口岸，快(极速赛车/北京赛车拼音：kuài)速通关香港；

5，片区交通有3号，7号双地铁，城市快速路滨河大道，十五分钟左右可世界杯以驱车快速到达南山罗（繁体：羅）湖等地。

片区【pinyin：qū】劣势：

片区内还有城中(练：zhōng)村石厦旧村未改造，跟城市景象相差较大。

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