郑州【读：zhōu】豫港房地产

郑州豫港房产怎么样？豫港房产，在中介行业作风，低三下四的，口碑一直很不好，欺骗客户，句句属实，办事效率不是很高，就是一个没有一点职业道德，业主不卖房子，还把业主电话发到网上，业主气的，说找他们豫港的事，最后豫港的那个人跑了

郑州豫港房产怎么样？

郑州航空港房价未来会怎么走？

也【练：yě】就是所说的航空港，一开始的目标就是打造一座城，如此说【pinyin：shuō】来，郑州的未来是要走向“双城模式”的。

双城模式在国内并不鲜见，很多资源型城市比如包头、大庆、东营都是这种格局，但这些更多的是老城和新城的关系。也有一些沿海城市，比如青岛也是这种格局(繁体：侷)，这主要是因yīn 为城市规模的扩张而形成的。真正跟郑州模式类似的，只有一个天津，天津主城之外，还有另一个市区：滨海新区。

青岛主城和西海岸新区，现在{pinyin：zài}靠海底隧道相连

天津（pinyin：jīn）主城和滨河新区距离40公里，远超郑州和航空港

那么郑州的双城模式能否实现《繁：現》呢？航空港是否真的能成为一座城？

规划的非常自信，主要来自于对航空港《读：gǎng》的定位。

郑州航空港，是第一{练：yī}个上升为国（繁体：國）家战略的临空经济示范区，设立的目的，是探索航空经济的发展，也给河南这么一个内陆省份创造了一种机（繁：機）会：发展大机场，定位国际货运枢纽，从而打造一个航空大都市。

郑州想在新一轮的城市竞争中立足，在高校和互联网IT产业落后的情况下，发挥地理区位优(繁：優)势，走高端制造业最为实际，而航空港也定位于此。“东方孟菲斯”，是郑州的目标，从基本面上看，航空港总体《繁体：體》定位还是靠谱的。

当然理想很美好，能不能实现就不一定了。而且产业定位是{pinyin：shì}一回事，房{练：fáng}价又是另一回事【读：shì】。

那么先往好处想，假如真的实现了，航空港的房价【练：jià】上限会是多少呢？

房价上限xiàn

还是先拿天津市区和滨（读：bīn）海新区的例子来看一下。

可以看到，极速赛车/北京赛车滨海新区的核心区房价，最高的区域和天津主城区的（de）外围是差不多的，但高于主城的远郊区域。

如果换算到郑州，大概是航空港的核心区(繁体：區)域，和郑州四环附近的房价是差不多的，要高于郑州(练：zhōu)的远郊区域。

目前郑州的四《拼音：sì》环附近，南四环外大概一（pinyin：yī）万二左右，北四环最低的也差不多这个价。

而航空港起步区的房价现在9500-10000左右，也有更低的，整体看低[练：dī]20%以上。从这个角度看，航空港的房价水shuǐ 分并不大。

这里说的是航空港的起步区域，那么价值高地在哪呢？我(wǒ)认为还没开始建设【练：shè】，它{pinyin：tā}大概在河东区域。

河东有两大价值{pinyin：zhí}高地

总的（de）来说，假如双城模式真的(de)能实现，那么目前港区的房价水分并不大{练：dà}，尤其是以航空港的市政设施和各种环境来看，其实超过郑州很多新区。

如果再看一下青岛的房价，也(pinyin：yě)差不多是类似格局。

以前发过文章曾说过，郑州zhōu 主城区并不是以环来划分房澳门伦敦人价的高低，而是要看具体区域，外围核心区比里边的房价高很正常。

而同样的逻辑，航空港的核(繁体：覈)心区虽然不（读：bù）能跟郑州核心区比，但{读：dàn}超越远郊以及一些市区的边角料区域也是非常合理的。

而最【pinyin：zuì】终能达到什么水平，还要看“双城模式”是否能真正实现。

当然目前的港区有着自己的问题（繁：題），有先进(拼音：jìn)之处，也有一些不足，尤其是产业和人口导入上的速度【读：dù】还是很慢的。

这里最大的问题，也就是实现双城模（mó）式最大的困难，是没(méi)有一个老城作为基础。

缺陷

所谓的基础，也是shì 先以天津或青岛的例子来对比。

天津滨海新区能成型，除了规划早，发展时间长，新区级别高以外{wài}，以塘沽为基础非常关键，再加上港口经济的发展，一步步走到今天。虽然不能说特别成功，人气也稍显不足，但单论GDP几年前就已经破《读：pò》万亿，比整个(拼音：gè)郑州都高，能说它一无是处吗。

而青岛西海岸新区，主体是以前的黄岛区和胶南区，也是以发展几十年的成熟小城[练：chéng]为基[pinyin：jī]础发展而来，目前整个西海岸新区可以说建的挺成功了。

航空港的缺陷，就在于远离新郑这个小市区，是以机场或者说富士康为依托来发展的，这跟以一个成熟《读：shú》小县城为底子再发展是两个（繁体：個）概念。

没有一个(繁体：個)老城做基础，在一张白纸上造城，人口导入就是最大的问题。

我曾想过为什么，为什么（繁：麼）航空港要规划在这个区域，为什么没有以新郑为底子去发展。我想原因有以下几个[繁：個]：

01、航道问题（繁：題）

因为飞机的《拼音：de》航道是西北-东南[拼音：nán]向的，孟庄和南龙湖的很多区域受影响最大，而机场正北反而影响很小。

02、地形因素澳门新葡京，京港【读：gǎng】澳西边的铁路隔离严重

石武高铁以及京九铁《繁体：鐵》路，对京港澳以西的割裂比(拼音：bǐ)较严重，不利于开发，而且还有孟庄的枣树林保护区，也是新郑大枣主产区。

03、郑汴一[拼音：yī]体化指导思想作祟

航空港的规划者跟郑汴一{练：yī}体化有[pinyin：yǒu]着千丝万wàn 缕的联系，尽量往东靠拢也符合开封的利益，现在的航空港有1/5是开封尉氏的地盘。

所以总的来说，有客观原因的存在，再加上主观努力，于是航空港就不得不规划成现在这样，既不靠新{xīn}郑，也不靠南龙湖，没有了人气基础。其中还有园博园，因为距离市区过远，并没有起【读：qǐ】到带动作用。

那{练：nà}么如何能克服这些问题，尽快发展呢？

改(拼音：gǎi)进

在我个人看来，这个所谓的缺陷让港区起码晚成熟5年以上(练：shàng)，但(拼音：dàn)木已成舟，规划已经成型，想办法促进发展速度更为实际。

这除了港区自身的产业加快落地之外，还必须借助一些规（读：guī）划力量。

01、加强和郑州主{zhǔ}城区的交通联系

港gǎng 区再怎么独立，都不能脱离于郑州而存在，尤其郑州未来的吸附力量是越来越强的，必须加强二者之间《繁体：間》的交通联系。

天（tiān）津主城和滨海新区不但有地铁，也有高速、轻轨、快速路等很多通道。

青岛的（de）新海岸新区和老城区，有海底隧道，也在【读：zài】修地铁[繁体：鐵]，还有跨海大桥，因为需要跨海，这都是超级工程。

而现在的郑州和港区，联系(繁：係)度太差。虽（读：suī）说《繁体：說》有城郊线，但需要绕道南龙湖，效率太低，地铁 11号线提上日程迫在眉睫。

城际铁路的站点也应该尽早开通，华夏大道尽(繁体：盡)早快速化，等等…

很多人会说港区的地铁客流(pinyin：liú)量少，是运椅子线路。其实对于带《繁体：帶》动区域经济的发展来说，一点运营亏损是不能简单{pinyin：dān}衡量效应好坏的。

02. 加大{练：dà}行政力量的驱动

郑东新区的【练：de】成功，行政力量的驱动力起着关键作用，对（繁：對）于带动(dòng)新区发展，行政资源的搬迁是最简单粗暴的手段。

去年，省人社厅下属的人事劳动和社会保障局等一些单位搬到了航空港办公，这[繁：這]就幸运飞艇是很明显的一个例子，还有河南联合签证中心等等….

对港区来说，最重要的还是领事馆区的规划，这个规划是（pinyin：shì）已经官方宣布而非一直在民间传说，其建设也只是时间问题，至于带动作用多大还不能估计，但要推动那么大体量的航空港（gǎng）发展，这还远远不够，需要更多的{读：de}行政资源迁入。

很多人说这不利于ZF开展服务，老百姓也不方便。还是那句话，为《繁体：爲》了带动新区发展的一些{xiē}资源适当外迁是合【pinyin：hé】理的，这是全局考虑。

3. 高《练：gāo》校资源的迁入

这个目前还是有进展的，去年有多所高校在[练：zài]港区宣布建立新校区(繁：區)，这是带动人气的最最有效手段。

结(繁：結)语

双城模式实现（繁：現）起来还是【读：shì】很有难度的，主要是周期上不好预测，但方（fāng）向上来看，还是在按原定规划推动，不能轻易否定。

也不能拿几年的发（繁：發）展现状去判断一个大的战略是否成败，更何况(繁：況)大部分人都不了解现状（繁体：狀）。

一个楼盘的价格，供求只能影响一时，它最终的价格还是取决于区域的价值。

假如未来都是普涨的，很多年后郑州涨到5W，航空港也不会一直停留在1W，都{读：dōu}有对等的价值关系，这是以【练：yǐ】其它城市的发展经验来【pinyin：lái】看的。

今天只是说澳门伦敦人一点不同的思路，不吹也【拼音：yě】不黑，港区的发展会一直关注下去，也欢迎探讨。

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