上海平安新(拼音：xīn)街商铺

商铺170万，全款购买，一年租金14万，划算吗？我自己有两套商铺，一套上海，一套苏州，目前都是50%首付，50%贷款，以租还贷，每月有所盈余的状态。所以可以给你一些建议！商铺的投资就是看租金回报率的，

商铺170万，全款购买，一年租金14万，划算吗？

我自己有两套商铺，一套上海，一套苏州，目前都是50%首付，50%贷款，以租还贷，每月有所盈余的状态。所以可以给你一些建议！

商铺的投资就是看租金回报率的，因为商铺的买卖交易税费太高，自身的升值所带来的收益可能非常低，因此，租金第一，地段duàn 第二，其他的都是(拼音：shì)辅助考虑！

一套商铺想要卖出，要交这些税：

1）营业税：（评估价(繁体：價)-原价）#2A5.5%

2）土增值税：（评估价-原yuán 价[繁：價]）#2A30%至60%（注：点税率四级累进按差价越税率越高税率别30%、40%、50%、60%）

3）个人所得税：（评估价《繁：價》-原价）#2A20%

从中，我们可以发现，占比最高的【读：de】就是土增值税！

假设你的商铺是【pinyin：shì】170万买入的，到时候(练：hòu)涨到350万想要卖出，其中的180万升值的空间要交(拼音：jiāo)去整整一半左右的增值税，是不是非常恐怖？？？

知道了这个道理，那么我们就来算一笔租金回报率的账！！

商铺170万，全款购买，一年租金14万，意味着你的租金回报率(练：lǜ)就是14万÷170万=8.2%左右，我觉得【读：dé】，租金回报率OK！

因为一套[pinyin：tào]合格商铺的租金回报率必须满足6%以上！道理非常简单，现在市面上的保本běn 理财都能够做到6%左右，商铺投资成本那么大，如果连这个都跑不赢，还有投资的必要吗（繁体：嗎）？况且后续的麻烦事还特别多。

1.必须能够重餐饮，因为现在电商冲击很大，但是餐饮和体验类消费还是离不开实体，所以能够重餐饮的铺子将直接决定了你出租率和租金回报率的因素！

2.一楼沿街的底商，从出租率和租金回报率来看，地段好的铺子都会比相对较差的铺子更受到欢迎！买商shāng 铺不比买房，有时候差十几米，甚至差一个楼层（繁体：層）的价格都是天壤（rǎng）地别的！

3.不要买包租形式的商铺，里面《繁体：麪》的猫腻太多！

4.买离自己家近的商铺，这样一来管理起来更方便，有问题也能第一时间到达！

5.尽量不要【练：yào】买商场类（繁：類）商铺，如果一定要【读：yào】买记得买大品牌，有实力的！要不然很容易成为“鬼城”！

如今的人们都不太喜欢逛街了，大家都网购，中午叫外卖。于是商业地产的价值下滑，房价下跌。原先单纯投资商业地产的人，不仅没有收到超额收益，反而资产损失点点。

但是任何互联网的发展都离不开实体，如果脱离了实体，这些都【读：dōu】是虚的！并且我们观察日本这样的发达国家[繁：傢]，也不是实体干掉了（繁：瞭）电商吗？

所以说，商铺投资还是要眼光放（娱乐城pinyin：fàng）长远，十年前实体被电商冲击，但是谁又能保证十年后，实体不会卷土重来呢？要知道，任何投资都是有周期的！

不差钱可全款，省心！有更好的投资资源，或者差钱，可贷款！

那么娱乐城我{练：wǒ}们来算一笔账：

假设一个商铺的总价为3娱乐城00万，贷款150万的(拼音：de)月供为16200元左右。

那么[繁体：麼]以7%的商铺租金回报率来计算：

300万的[pinyin：de]商铺一年就是21万；

一个《繁：個》月就是17500元；

完全覆盖了月(极速赛车/北京赛车pinyin：yuè)供还款，还有结余。

这就是利用银行贷款，帮你赚钱的方（fāng）法之一，有那么好的(读：de)资源，为什么不用呢？要知道银行5%左右的贷款基本都是指的房贷，这是一种良性贷款，也是老百姓能够在目前市面上【读：shàng】找到的、最合理、最好、贷款时间最长、利息最便宜的借钱方式了。

所【pinyin：suǒ】以，懂得利用贷款去投资，去增值，给财富加油的【练：de】人，其实更容易财富自由！

不得不说的是，商铺“一铺养三代”的时代已经结束了，但是好的商铺“一铺养一代”还是没有问题的！

只要你的商铺能够满足一个极速赛车/北京赛车合格的租金回报率，并且地段，人流还有(拼音：yǒu)其他的辅助条件都成熟，那么是完全可以投资的！

当然了，如果你（读：nǐ）并没有满足这些必要的条件，而是因为(繁：爲)商铺便宜去盲目买入，那结果很有可能就是“三代养一铺”了。

所【练：suǒ】以，投资商铺，眼光要犀利，更要耐得住性【pinyin：xìng】子等待好铺子的出现。而你这套商铺170万《繁体：萬》，，一年租金14万，从回报率上来看，没问题！

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