郑州现在房子出租出去很难吗？你好，魔飞公寓来回答您的问题！1租赁市场大洗牌近日，笔者探访金水路、南阳路、商鼎路，江山路，棉纺路5家房产中介，发现各区域房产中介咨询买房的人依旧不少，但是咨询租房的人寥寥无几，有的小户型月租金降300元仍难觅租客
郑州现在房子出租出去很难吗？
你好，魔飞公寓来回答您的问题！1
租赁市场大（dà）洗牌
近{读：jìn}日，笔者探访金水路、南阳路、商鼎路，江山路，棉纺路5家房产中介，发现各区域房产中介咨询买房的人依旧不少，但是（shì）咨询租房的人寥寥无几，有的小户型月租金降300元仍难觅租客。
在{练：zài}房产经纪人李中颖看来：往年78月毕业季，是房东找租户涨房租；今年，成《拼音：chéng》了租户追着房东要求降房租，否则就换房子。他笑称越来越看不懂郑州的房地产租赁市场了。他说：“从业几年来，毕业季房子难租的现象非常罕见。”
另外一名专门做托管业务的房（pinyin：fáng）产经济人也给小编讲了一个有趣的事：今年五月，我们托管的房屋到期了，房客也搬走了。但是房东非要我们继续托管，我们说合同到期了，我们不收您的房子，您自己对外出租吧，或者我们帮你挂牌（pái）出租也行，不做托管了。但是那个房《拼音：fáng》东非要我们继续签合同让我们托管，一直在店里闹，让人哭笑不得。
郑州点石房产营销策划公司经理李悦辉在接受媒体采访时说，大家普【拼音：pǔ】遍感觉，春节后房屋租赁市场有点冷。租金下降了反而不好【读：hǎo】往外【练：wài】出租。“往年过完年，郑州市场上租房子的多，房租上涨，今年春节后一小段时间里，租房子的人还不少，但是现在租房子的人很少。”
李悦辉[繁体：輝]说，他们公司在郑州有20多个门店，去年过完wán 春节，每天都有人咨询，现在有【拼音：yǒu】的门店一天也没见到一个租房子的。
无独有偶{pinyin：ǒu}，位于金{练：jīn}水路某中介公司也说：原来是一天三个人来租房子，一个房东来《繁体：來》赁房子，现在一天十几个房东来挂房源，根本没人租，不是价格的问题，是根本没人问！我们这几有几十个房源都空着。
走访过程中，笔者发现很{hěn}多小区门口公告栏里写(繁：寫)满了房屋出租的信息，而放在【练：zài】几年前，这里都是求租的信息。
在河南省统计局查询了一下这两年各行业工资增(拼音：zēng)长【pinyin：zhǎng】率，发现只有采矿业和租赁商务服务(繁体：務)业工资出现负增长，分别是-4％和-1.6％。
近两年，尤其是今年，大量专业租赁公司跑路倒闭，而房屋中介也对房屋托管业务慎之又慎。郑州租赁行业正在进行大洗牌，在由赁方市场向租方市场发生重大转变。
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人少房多duō 打破市场平衡
人少了(繁体：瞭)
如果我说郑州人少了，很多人会拿各种数据或者说大街上各种汹涌的人{pinyin：rén}流来反驳我，如果我说在郑州打拼年轻人少了，大家（读：jiā）会不会更有认同感？
来自周口的小李，是一名快递小哥。他说，以前在陈(繁体：陳)寨住，一个房子月租金500元。现在，他不得不和同事合租，一个房间月租金1200元，小区附近饭店贵得惊人。他身边不少朋友过了年回老家就不回来了，他最近在换工作，如果找不（读：bù）到合适的工作，他可能也要回老家。
来自开封的小刘，是某公司白领，月薪4000多，他说：在郑州工资4000多，省吃俭用存点钱，再加上父母的积极速赛车/北京赛车蓄凑个首付，准备在郑州买个房安个家，没想到去年房价暴涨，基本把奋斗的热情一下浇灭了。他无奈的说道：不怕郑州房价高，房价高至少还有努力的希望，就怕房价不停地涨，一年下来存的钱还没房(pinyin：fáng)价涨得多！他表示今年过完年之后就不打算反郑了。
郑州土《拼音：tǔ》著小郑是一名程序猿，目（mù）前就职《繁体：職》于某软件公司，他表示，郑州薪资普遍不高，以他的工作，在南方月薪至少过万，如今在郑州拿到手还不到6000元，他说自己已经成功应聘到杭州某公司，月（pinyin：yuè）底办完离职手续就要离开郑州了，他还说道：南方的空气比郑州好点，程序猿本身就是“高危职业”，过劳死，猝死，欣欣向荣死，各种死。在那边说不定还能多活几年。
据相关媒体报道，“郑州《拼音：zhōu》人力资源市场2017年第一季度职业供求”数据表明：招聘岗位（pinyin：wèi）数同比略有增加，求职登记人数同比明显减少。
郑州市政府知情人士称，2017年(nián)第一季度，郑州市职业介绍中心所属{pinyin：shǔ}的两个人力资源市场共举办招聘会24场，提供各类招聘岗位67720个，办理求职登记11720人，达成求职意向6018人。核心的数据是：招聘岗位同比增长了1779个，增长了2.70%；求职登【练：dēng】记人数同比减少了20690人，减少了63.84%。
房子变多了[繁：瞭]
炒房客变房东《繁体：東》
去年郑纺机地王一声惊雷，给郑州引来的无数炒《读：chǎo》房客。特别是二手房市场，炒房客买来之后由于未满两年，再次出售除了要交契税营业税之外，还要缴纳百分之二十差额税，基本不割肉很难套现离开。而5.3新政之[读：zhī]后入手的房子不满3年不能上市交易，因此，大量炒房客成为房东，开始出租房子。
公寓(拼音：yù)产品的搅局
公寓，一朵奇葩，高额的首付，商水商电，再交易时【pinyin：shí】高额的赋税【繁：稅】麻烦的流程，不能上户口，没有学位，公寓几乎就是为出租而生{读：shēng}。随着大量公寓产品的陆续入市，对传统租房市场造成很大冲击。
人们观念娱乐城的{练：de}改变
努力凑个首付，宁愿给银行打工，也不给房东打工，起码最后得个房子。可《kě》以说去年郑州大涨之际，逼走了一部分人，也强行拉上车一部分人，尤其是买现房和二手房的租客们。也让出不【练：bù】少房源。
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哪[pinyin：nǎ]些房子降价多？
就（读：jiù）区域上看：
房屋租金的降幅多少，根{pinyin：gēn}据所在区域、交通条件而呈现出了一定{读：dìng}的区位特征。离市区偏远的一些区域，房租下降幅度较大，如高新区、经开区的房屋租金下降幅度最大，月租金下降在300元左右
老城区，房租下降幅度次之，如管城【拼音：chéng】区、中原区、二七区等三个区域，属于郑州的(读：de)老城区，下降幅度在200元—300元/月【读：yuè】之间
而金水区和郑东新区（繁：區），惠济区房[读：fáng]屋租金却维持在去年上涨后的租金价格，并未出现大{练：dà}规模下降的现象。
综合各方面因素各区域新区，港(拼音：gǎ极速赛车/北京赛车ng)区，暂不在调查统计范围内。
从房源{读：yuán}上看：
这次洗牌(pái)中，租金下降最厉害的有以下几类房子。
（1）多层老破小，这(繁：這)类房子租金下降很厉害，而四层（繁：層）以上还有[读：yǒu]采光不好的底层几乎很难租出去.尤其是顶层。爬楼的痛苦都懂得。
（2）安置房小区《繁：區》，这个不细说。
（3）无（繁体：無）气或者单气房源。
（4）筒子楼《繁：樓》。
（5）改[pinyin：gǎi]善型小区里的大户型。
（6娱乐城）修路地（pinyin：dì）段出行不便小区。
（说句题外话，大家可以根据房屋租赁市（读：shì）场冷暖来判断(繁：斷)哪些是优质区域和优质房源，郑《繁体：鄭》州好房子：可住 可租 可售）
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目前市内六区目前(练：qián)租赁市场概况（不包含各区新城区）
郑州{pinyin：zhōu}市内《繁体：內》六区2017年8月租金同比下降约5.44％，环比下降5.5％。平均租金每平方每月28.35元，
市{练：shì}内六区热门楼盘租赁均价（元/月/M²）
郑东新(pinyin：xīn)区
金【练：jīn】水区
中原区《繁体：區》
二七区(繁：區)
管城[练：chéng]区
惠济[繁：濟]区
房屋出租价格不bù 仅受房屋面积影响。房屋装修程度，楼层，周边交通环境，家具家电配备，甚至物业《繁体：業》费的高低，以及租赁过程中房东和租客的心态都会很大程度上影响房租的价格。
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