买二手房52万，中介费，贷款，过户，什么七八税大概要多少钱，注意什么？关于签合同注意八点第一：若房屋有未结清的抵押贷款，需注明解押时间和违约条款。第二：若房屋为出租状态，租户需签放弃优先购买权声明。第三：签约合同后必须到房屋管理局查看房屋产权情况，如产权清晰合同有效支付定金
买二手房52万，中介费，贷款，过户，什么七八税大概要多少钱，注意什么？
关于签合同注意八点第一：若房屋有未结清的抵押贷款，需注（繁体：註）明解押时间和违约条款。
第二：若房屋为出租状态，租户需签《繁体：籤澳门新葡京》放弃优先购买权声明。
第三：签约（繁：約直播吧）合同后必须到房屋管理局查看房屋产权情况，如产权清晰合同有效支付定金。
第四：关于贷款约定，买受人向银行申请贷[繁体：貸]款未批贷买受人有权更换银[繁：銀]行再次申请贷款，直到申请成功。
第五：自合同成立后出卖人将房屋再次出售给第三【pinyin：sān】人出卖人应按照合同约定(练：dìng)总金额向买受人支(拼音：zhī)付30%的违约金。
第六：交易期间因政策原因导致税费增加由谁承担必须约定。
第七：买受方取得产权证后《繁体：後》原业主30天之内将户口迁出。
第八：过户日期必须约定清（qīng）楚，必须在多长时间之内《繁：內》过户，防止业主不配合过（繁体：過）户。
实际案例[练：lì]：
济南一购房者，购买二手房交了70万的首付款后，业主消失不见，随后得知房子被抵押了3次无法交易。这《繁：這》个就是签完合同没[繁体：沒]有去房管局查询产权导致的，所以签完合同一定要先去房屋管理局查产权，确定产权清晰无多次抵押再支付定金。支付首付款后留下业主的产权证原件。这是二手房安全的交[练：jiāo]易流程。
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契税，首套(练：tào)房面积90以下1%，90以上1.5%
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