北京预收房[fáng]租后房产税如何缴纳

房产税问题：房产出租预收租金如何缴纳房产？一次性预收取的房屋租金收入，不能按照租赁期分摊缴纳房产税，更不能按照固定资产原值缴纳房产税。只能按照《房产税暂行条例》规定，一次性的全额的按照12％缴纳房产税

房产税问题：房产出租预收租金如何缴纳房产？

第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治(读：zhì)区、直辖市人【拼音：rén】民政府规定。没《繁体：沒》有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定

房地产企业收到预收款如何缴纳企业所得税？

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第一：收到预收款如何纳税？

按照【财税2016年36号】文，房地{读：dì}产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收shōu 到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，预缴义务的时间为实【练：shí】际收到预收款时。

应预缴增值税税款=预收款/#281 适用税率或征收率#29#2A3%（一般计税方法下（xià）适用10%的税率，简[繁：簡]易计税方法下适用5%的征收【读：shōu】率）

2.土《tǔ》地增值税

根据【土地增值税暂行条例实施细则】及【2016年70号公告】规定纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，需预征土地增值税，具体办法有(练：yǒu)各省（自治区、直辖市）确定。预缴义务的时间为实际收到预(拼音：yù)收款时。

应预缴土地增值税税款=（预(繁体：預)收款-应预缴增值税税款）#2A各地适用预征率

实务中房产企业也多采用另一(读：yī)种算法：

应[繁：應]预缴土地增值税税款=预收款÷（1 适用税率或征收率）#2A各地适用预征率

符合政策条件的房地产开发企业可以根据测算结果，选择合理的【练：de】计算方式。

3.企(拼音：qǐ)业所得税

根据{练：jù}【2009年31号】文，企业销售未完工开发产品取得的收入，应{pinyin：yīng}先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额《繁体：額》。

31号文对于毛利率的规定，开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在 地城市城区和郊区的[练：de]，不得低于15%；开发项目位于地及地级市[pinyin：shì]城区及郊区的，不得低于10%；开发项目位于其他地区的，不得低于5%；属于经济适用yòng 房、限价房和危改房的不得低于3%。

应预缴企业《繁体：業》所得税税【繁体：稅】款=[预收款÷（1 适用税率或征收率）]#2A适用预计毛利率#2A25%

第二：收到预收款如何开票？

当房产企业收到业主预交的房款时，纳税义务并没有[pinyin：yǒu]发生所以实《繁：實》务中无需开据发票。若业主有开票需求，则房地产企业应根据（国家税务总局公告2016年第53号）第九条规定，纳税（繁体：稅）人选择发票代码为602的#30"销售自行开发的房地产项目预收款#30"进行开具，发票税率栏应填写#30"不征税#30"，不得开具增值税专用发票。待纳税义务发生时，可按照相关规定开具适用税率或huò 者征收率的增值税发票。

第三：收到预收款如何进行会计处理？

收(pi澳门博彩nyin：shōu)到预收款

借：银行皇冠体育(拼音：xíng)存款55500

贷(拼音亚博体育：dài)：预收账款55500

预缴增【练：zēng】值税

借：应交税费-预交增值税1513.64（=55500/1.1#2A3%）

贷：银行存款(练：kuǎn)1513.64

预缴土地增值（pinyin：zhí）税

借：应交税费《繁体：費》-应交土地增值税504.55（=55500/1.1#2A1%）

贷：银行{练：xíng}存款504.55

预缴企业所{读：suǒ}得税

澳门银河借：所得税费用[yòng]1261.36（=55500/1.1#2A10%#2A25%）

贷：应交税费-应交【pinyin：jiāo】所得税1261.36

借：应交税费-应[繁体：應]交所得税1261.36

贷：银行存款【拼音：kuǎn】1261.36

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