北《běi》京房价下跌房租涨吗

假如2018年房价下跌房租会涨吗？谢谢悟空问答的邀请，2018年。房价不会跌！这个很多文章已经分析的很清楚了，这里便不在赘述。对于房租，想说的也只有一点，房租当然会涨，而且一定要涨！涨！涨！重要的事情说三遍

假如2018年房价下跌房租会涨吗？

分析房租价格，一定不能脱离这一基《jī》本逻辑。这里我们澳门银河以代表城市为例，说一说

1.北京。从供给方面来看，目前澳门银河北【读：běi】京正在进行出租屋的风险大排查以及违建建筑的拆除；北京用地指标的控制，以后四环以内不在增加新的建设用地指标；租房新规的出台，这三点决定了供给的直接减少。

然而在需求这一断，依然是有增无减。作为一线城市和全国政治中心，聚集了全国最优质的教育资源，金融资源，创业资源以及商业资源。因此，每年涌入北京的人数有增无减，尽管北京严格控(读：kòng)制外来人口甚至是清理。澳门银河但这依然阻挡不了有志青年和人才的流入，毕竟北京至少提供了一个可以奋斗的平台

还有那些从事并不那么高端工作的务工人员，这是需求端。因yīn 此 ，北京的房价（繁体：價）可能确实松动了[繁体：瞭]一些，但是其房租确实扶摇直上！

2.以杭州为代表的二线城市。一个字，涨！了解杭州的朋友都知道，杭州市2017年进行了超大规模的拆迁，一方面直接导[繁体：導]致了原住民对租房和购房需求的暴增，另一方面，减少了[繁：瞭]供gōng 给，原来可以出租的大量老旧小的房子被拆除，直接导致了房租和房价齐涨的局面。

从近年来的土地市场来看，杭州未来主城区供应将逐步较少，而且杭州现在房地产市场呈现改善化的趋势，越来越多120-140甚至180-230平米的房子出现，房租当然更贵！但另一方面，杭州，郑州，武汉等二线城市都发不了自己的人才引进计划，未来这些城市新兴人口的持续涌入，所以这些地区的房租也只能上涨没有下跌的理由。

3.如何看待土地自持新规？刚刚[繁：剛]结束的十九大以及中央经济[繁体：濟]工作会议，都强调了未来大力发展租赁市场。的确，相信未来市面上供给将逐渐增多，但是，但是，但是！建房子不比做饭，一小时就可以搞定。房子从土地拍卖到项目建设，再到预售，再到最终入住。没个两三年基本上是不可能的！而在这一过程当中，房子将持续上涨

更何况，未来租赁房屋的数量相对于真个市场而言显得是那么微亚博体育不足道。就算真正供应出来，价格要么不低，要么就十分偏【练：piān】远。

另外，随着人们对改善型住房需求的提升，以及各大机构对于房屋租赁市场的介入，未来更精致，更舒服的房屋将不断（繁体：斷）出炉，价格（gé）高是shì 自然而言的事情。至于三四线城市，保持平稳吧。

一幸运飞艇句话，房租2018年不可能下跌！房【拼音：fáng】价更不可能下跌！

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