沈阳市内县区间{练：jiān}落户

沈阳哪个区最适合落户？沈阳是东北中心城市，未来必将成为东北亚中心城市，在沈阳落户是最好的选择，落哪个区都合适。但要说未来发展前景看，中心城区已经不太适合了，周边区域还是要数沈北新区。沈北新区建区时间短，外来人口多，产业布局、生态环境、地理位置、住房价格都适合外来人口落户

沈阳哪个区最适合落户？

沈阳是东北中心城市，未来必将成为东北亚中心城市，在沈阳落户是最好的选择，落哪个区都合适。但要说未来发展前景看，中心城区已经不太适合了，周边区域还是要数沈北新区。沈北新区建区时间短，外来人口多，产业布局、生态环境、地理位置、住房价格都适合外来人口落户。个人观点，仅供参考

沈阳户口的办理手续？

在沈阳买房子，如果是沈阳市内地区间的户口落户转移，只要契证或者房产证即可；如果是非沈阳市内的外地人在沈阳买房子，光有契证是不行的，必须要有房产证的。

根据沈阳市人民政府文件《批转市计委(开云体育pinyin：wěi)等部门关于进一步改革户口迁移制度若干意见的通知》的要求，市内户口迁移需满足在落户地实际居住的要求，提供户口簿、身份证、落户地房屋合法手续（房证或契税证）、申请书等手续到落户地派出所办理落户。

外埠人员在沈阳市购买成套住宅（商品房、二手房无面积和金额限制）并取得房屋所有权证的，准予其本人、配偶及同住的父母、子女户口迁入我市（18周岁以上子女可以单独迁入）。

沈阳放开人才落户限制对楼市有何影响？会不会带动当地房价？

大家好，我是勇谈。4月7日沈阳召开的新闻发布会上宣布了这样一个消息“沈阳全面取消人才落户限制进一步放开落户政策”！此则消息一出，“放开人才落户会带动当地房价”的呼声就不小。那么此次沈阳放开落户限制对于楼市到底有何影响？对于楼市肯定是利好消息，但是能够带动多少涨幅很难说。借此机会简单谈谈我观察。

沈阳落户政策在同类型城市中属于“严格”，从2017年开始大多数省会城市都放开或放松了落户条件

沈阳本身的落户限制在同类型城市中就相对严格，此次放宽后基本半只脚踏入了“零门槛”落户

落户放松到底对于房价有多少影响？这点至今没有明确数据，不过从观察来看放宽落户限制对于房价的影响极其有限。以中部省会城市郑州为例，2017年下半年郑州开始放宽落户限制，2018年郑州常住人口增加25.5万人，按照道理来说2018、2019年郑州房价应该迎来一波大涨。但是实际情况如何呢？如上图所示，是过去2年郑州新建商品房价格走势图，可以看到哪怕2018年郑州常住人口增加了25.5万人，但是房价上涨也极其有限

甚至进入2018年下半年后房价处于横盘或者微跌的情况。包括中澳门博彩部的长沙等城市也是如此，哪怕放松落户，利用人才补贴等办法来留住人才房价也没有明显的向上波动。所以，放开（放松）落户到底会对房价[繁体：價]带来多少影响？真的很难说

沈阳放松落户限制，个人更倾向于留住人才，毕竟沈阳常住人口增加极其有限，影响房价的关键因素其实还是限购、限贷、限售等政策是否真的放松

郑州、长沙等城市哪怕有大量的人口流入，但房价也没有明显向上波动关键在于调控没有放松

很多人忽略了限购、限贷、限售等调控对于房价的抑制作用，大家需要明白的一个事实是，哪怕一个城市每年有大量的人口流入甚至落户，但要形成真的购买力还是需要时间的（2-3年是起码的）。就以郑州为例，25.5万人流入中真正能够买得起房或者具备购房能力的恐怕不足10%！这部分人口流入要想有真正的购买力基本需要2-3年的积累才行。所以，哪怕2020年沈阳放开了落户限制，真正对于沈阳房价有影响的时间应该是在2-3年后。而郑州近期房价有上涨的波动，其实也跟人口持续不断流入购买力不断沉淀有关系。

沈阳放松落户无疑有给予房地产市场信心的“嫌疑”，但更多的是沈阳确实太需要人才了

沈阳虽然作为省会城市，也很难避免人才外流的尴尬。跟大家分享一组数据，2019年沈阳常住人口832.2万人，也就是说仅仅比2018年的831.6万人，增长了6000人，2019年沈阳的GDP增速也只有4.2%；一年常住人口增长不到万人，可以说这个数据在省会城市中已经属于不敢想象了。一个城市要想取得经济较好发展“人才先行”有大量的人口聚集是前提，这也是为何沈阳此次进一步放开落户条件的原因

毕竟沈阳的户澳门威尼斯人口在本省及周边来说还是有一定吸引力的，根据数据显示沈阳户籍人口2019年增加10.4万人！还是比较乐观的。希望沈阳2020年通过放松落户来达到人（pinyin：rén）口流入大增的目的吧。

沈阳本身的新房和二手房房价这两年走势都比较坚挺，没有再次刺激房价上涨的必要

沈阳新房、二手房价格一直处于同比上涨的情况，这样的趋势下再搞“刺激”似乎没有必要

图上所示是以2015年为定基（100）沈阳过去2年的新房和二手房价格同比走势图，可以看到无论是新房还是二手房价格同比都是处于同比上涨的趋势。相比于2015年新房上涨40%以上，二手房的涨幅稍弱也超过30%！这就是沈阳新房和二手房的目前现状，从这点来看似乎没有必要再采取什么措施来刺激沈阳房价了。

沈阳放开人才落户限制对楼市肯定是积极意义，不过不要期望会带动多少房价上涨

不仅仅是沈阳包括全国其他城市每当有放松落户或者人才引进的时候总会有一种声音“刺激楼市，房价要涨”，不过从目前现状来看在房价已经足够高的澳门巴黎人今天，似乎什么刺{练：cì}激都无法再带动房价出现报复式上涨。毕竟“房住不炒”的定调没有变，“房价过高”的事实也是客观存在。这里也再次提醒各位准备投资房产的朋友需要谨慎点。这里再跟大家分享一个数据，目前沈阳在售的二手房在93625套，究竟有多少是投资房者？大家自己思考。

综上，沈阳放开人才落户限制对楼市来说肯定是积极意义，但是究竟会带动多少房价上涨这个真的不好说。毕竟沈阳的房价目前来看还是持续上涨的，而且这种趋势还没有结束。各位觉得呢？原创不易【练：y皇冠体育ì】未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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