房产拍卖网有哪些？法院在京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网拍卖，均无需完成注册手续，可直接发布信息、进行拍卖。首次在淘宝网拍卖的法院，需要向淘宝提交注册资料，完成注册后方可开展网络拍卖工作。法拍房能买吗？该怎么正确购买？谢邀，本人对这方面还算有发言权，听我慢慢分解，希望给热心法拍房的人泼泼冷水
房产拍卖网有哪些？
法院在京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网拍卖，均无需完成注册手续，可直接发布信息、进行拍卖。首次在淘宝网拍卖的法院，需要向淘宝提交注册资料，完成注册后方可开展网络拍卖工作。法拍房能买吗？该怎么正确购买？
谢邀，本人对这方面还算有发言权，听我慢慢分解，希望给热心法拍房的人泼泼冷水。先介绍一下概念，什(pinyin：shén)么是法拍房？
答案：法拍房是指法院拍卖房。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司澳门威尼斯人法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得dé 金满足债权。
对于法拍房，人们的第一反应就是便宜，但是大家生活里都有常识，去买个东西，往往贵有贵的道理，便宜有便宜的理由。法拍房同样如此。它价格便宜所以很多人[读：rén]觉得很《读：hěn》划算，其实高收益和高风险是对等的。我们来看看法拍房的优缺点。
优皇冠体育点(繁：點)：
1、不限购。除北京深圳等一【读：yī】线城市外亚博体育，在不少城市买法拍房是不要求购买人有购房资格的。
2、价格低。这种资产一般都是因为债权问题处理，所以价格会低[pinyin：dī]很多。第一次拍卖一般是市场价的85折，流拍一次后（繁体：後）将为原来的8折。一般经过三次流拍后，价格会很{练：hěn}低。
缺点《繁体：點》：
1、付款方式需一次性付款，不能贷款：绝大部分都需要一次性全款。就算是公告上写了可以贷款，也要先把房屋的尾款结清，取得房（fáng）产证之后，再去法院指定的银行去办理贷款，平添了很多正常房屋贷款不需要交（读：jiāo）的费用。
2、房屋交接存在很多不确定dìng 性的风险：当房子产权过户后，房子确实属于你了，但是法院可不负责清房，房屋的交付工作要自己解决。遇到赖着不走的，很难处理，尤其是住着七老八十的老人，你碰都不敢直播吧碰一下，人家就是不搬走，你买了房也搬不进去呀。
还有可能原房主和他人签订【练：dìng】了年限很长的租赁合同，比如二三十年，你只能干看着人家{pinyin：jiā}住在你的房子里，可能很久(jiǔ)都住不进去。
3、无法落户的风险：目前没有法律规定取得房产证后可以强制他人迁出户口，所以户口问题也得自己处理，原户主能不能迁出，存《读：cún》在很【练：hěn】大的不确定性。你无法落户也就意味着你精打细算买的法拍学区房却眼睁睁的用{yòng}不了。
4、债务关系复杂的风险：法拍房多牵扯到复杂的债务关系，很可能存在多次抵押，还会存在{pinyin：zài}民间借贷《繁体：貸》，高利贷等，你办完手续入住了，他们会经常上门讨债，让你剪不断理还乱。
5、高额的税费{pinyin：fèi}的风险：一般法拍房的税费都由买房者支付，除了正常的契税，营业税，印花税等税费，还有可能你摊上的是非“满五唯一#30"的主，那还有差价的20%的个人所得税等着你呢，这些具体情况是怎样的，必【读：bì】须提前弄清楚，否则你买的价(繁体：價)格可能并不比正常的二手房便宜，可能还贵了。
6、牵扯很多欠款的风险：法拍房一般是由于原房主存在债务问题，资不抵债，才会走这个程序进行拍卖的房子。这种房子很可能拖欠了多年的物业费，水电费，燃气费，暖气费，广播电视费，如果加上违约金还有一大笔费用。
比如{练：rú}一年拖欠7千，十几年下来可能就是10多万，这个费用可是你要承担的哦，最后很可能你高高[pinyin：gāo]兴兴买了房子，却买来lái 了一堆欠款。
7、产权（繁：權）不清晰的风险(繁：險)：法拍房的土地性质很重要，如果是小产权房[读：fáng]，本身就没有房产证，你也无法取得房产证，无法正常出售，存在很多不确定的风险。
如果该法拍房的产权是属于夫妻共同所有，那一方拍卖，另一方来追究，或让你赔偿因你购房而给他的财产造成的损失，你也(yě)会有不小{xiǎo}的麻【练：má】烦。
可以说{pinyin：shuō}，法拍（读：pāi）房的便宜，正是因为它的缺点造成的。所以，买卖这种房子，一定要特别小心。
换句话说，这种房子适合房产投资高端玩家，资金量很大，且有很深的社会关系，能够对购买的法拍房知根知底，摸清法拍房来龙去脉的人，而作为普通老百姓，或者刚需，尽量别碰，水太深了，小心【读：xīn】进去出{pinyin：chū}不来！
总之，法拍房存在的原因，很多是因为处理债权关系，从宏观角度来看，就是处理躺在银行里的垃圾资产，修复资产负债表的。比如某些老板拿房（读：fáng）子抵押还不上钱的。这类资产，也只是借助了本轮房价娱乐城热潮，才成功解决掉，或者说成功找到资产接盘方。
特别注意，银行内部有很多种债务处理办法，但这类资产最终{繁体：終}能流出《繁体：齣》银行体系，不被银行工作人员及其亲朋好友内部消化，本{pinyin：běn}身已经说明其价值不高。
不了解【读：jiě】房产的人，可能只看{练：kàn}拍卖价格，以为捡到了便宜，实际上却是花了很多钱，只买了一本房产证和一大堆麻烦。这种便宜可是要付出代价的，衡量个人承担风险的能力{pinyin：lì}，我选择远离。
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