沈阳的学区房该怎么选？沈阳学区房怎么选？最好买双学区，一次性解决问题。先看看各重点学校三校上线率！每个人对学区理解的不同，分为热点名校、非热点学校，所以价位也不同。自从2017年沈阳不让择校，学区房房
沈阳的学区房该怎么选？
沈阳学区房怎么选？
最好买双学[繁：學]区，一次性解决问题。
先看看各重点学校三校上线率【读：lǜ】！
每个人对(繁：對)学区《繁体：區》理解的不同，分为（读：wèi）热点名校、非热点学校，所以价位也不同。自从2017年沈阳不让择校，学区房房价就飙升，按自己能力来选！
现在热点学(繁体：學)校基本是：2019年9月上【pinyin：shàng】学的孩子，需提前1年落户；2020年9月上学的孩子，需提前2年落户；2021年9月上学的(拼音：de)孩子，需提前3年落户；以后初中都是提前3年落户，才能上热点学校。
1.能把学区签合同[繁：衕]的，沈阳只有一家，玉祥明居#28单价1.6～1.8万#29，北于洪区，省实验学校（与黄河大街的省实验中学不是一家），幼儿园、小【读：xiǎo】学、初中连读，初中50%升入省实验学校高中（于洪区），急着上学只能买洋房 车位，不急着上学的可以买小户型。省实验学校老校区在崇山路#28辽《繁：遼》宁中医对面#29，辽大老三栋得4-5万。
2.省实验北校，附近{读：jìn}五彩阳光城学区房，也可以小升初凭孩子能力考。
3.市内五区【练：qū】老牌名校。
沈河区，7中 文艺二双学区最好，基本是二手房（房价美丽《繁：麗》），南塔新地王地价都18500元，育源中学、文化路【拼音：lù】小学、朝阳一校小学也可以yǐ 。
和平区，名校太(练：tài)多，市内老校，长白分校，近两年长白分校成绩更好。
小学：铁路五校、和平一校、望湖路小学、铁路(读：lù)一校、南京一校。
初中：南昌中学(繁体：學)、126中学、134中学。
老校区基本都是二手房1.2万～2万，长白分校的二手房1.4～2.5万。长白新房可以买中海和平之门（1.8万），有实力喜欢河景也可选格林玫瑰湾，二手房龙湖、万科等大盘太多，但是长白二手房倒挂不合算。
皇姑区，小学：珠江五校、岐山一校，初中：43中学、虹桥中学。皇姑逐渐被和平三(读：sān)校拉开距离，如果【拼音：guǒ】没有区域限制，还是选择和平吧【读：ba】！
皇姑二手房，可以自己【练：jǐ】寻一下北【拼音：běi】行附近，二手的房价差距很大，单价《繁体：價》1.2-2万，双学区的贵一点#28翔凤、苏堤、经典、亚洲城、五三#29，单学区的能便宜些#28格林常青藤、水木清华、书香人家#29。
皇姑区新房有大都会公元娱乐城（很贵）、世（pinyin：shì）纪学府#28以前是烂尾楼#29。
铁(繁：鐵)西区，极速赛车/北京赛车小学：勋望小学、太阳小学、启工二校、启工三校、雏鹰小学，初中：杏坛中学。
二手【拼音：shǒu】房1～1.5万，新房都集中在张士板块的分校#28高[pinyin：gāo]层1.1-1.3万《繁：萬》#29，勋望 杏坛，华润二十四城、万科西华府、龙湖。
大东区，尚品中学（计划转极速赛车/北京赛车公立）近两年中考成绩很好，尚品现在也有小学，今年现场报名已很火(拼音：huǒ)爆，中学还有个沈东中学。
4.娱乐城私立中{练：zhōng}学。
雨田实验学校，小{pinyin：xiǎo}学 初中（沈北分校有公立名额），隔壁的中粮锦云天成是学区房（高层7000）。铁西兴工街东校区只能考进去，2018年12月雨田小升初招生时很难{练：nán}考#2810%比例#29，2019年6月分班考试《繁体：試》中能进入公益生班、精英班的学生就更厉害啦。
其他私立中学都得[pinyin：dé]靠孩子自己考取，但是2018-2019私立中学[繁：學]较往年考上的难度很大，因为不让折校后，报考人数太多。
如果(拼音：guǒ)近5年内用学区，建议有钱娱乐城随时买，二手学区每年9月后能便宜点。
如果5年内不急着用学区，可(拼音：kě)以赌博式先压一套新房：
1.中冶上河郡（单价1.1-1.2万），长（读：zhǎng）白总价最低的学区房，园区品质不高，位置可以(练：yǐ)，小户型不好抢。
2.保利茉莉公馆（高层单价0.9-1万），和平地址，暂时无长白名校学区，满融校区，一旦有长白名校【练：xiào】分校的学区房价得猛涨，三环外，位置差点，优势高《gāo》层在园区中间，地铁在建，就是开盘墨迹。
3.融创观澜lán 一号（高层单价7000～7500精装），沈北，朝阳一《练：yī》分校（已有学生在读） 7中沈北分校（2020年建成）。
温馨{读：xīn}提示：指标到校按区【练：qū】划《繁：劃》分，市内五区有20中、120中、31中、4中、1中、5中、11中等指标到校名额，五区外的初中基本没有这一项。
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