苏州市相城区《繁体：區》泰元家园西区

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的若干实施意见（试（繁体：試）行）

总【练：zǒng】 则

第一条 为进一步推进相城区的开发与建设，规范全区房屋拆迁管理，维《繁体：維》护拆迁当事人合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国家、省、市《城市房屋拆迁管理条例{pinyin：lì}》等有关规定，结合相城区实际情况，特制定本意见。

第二条 在本区所辖行政区域内国有土（pinyin：tǔ）地上实施房屋拆迁，并需对被拆迁人(pinyin：rén)进行补偿、安置的，适用本意见。

第三条 在本区所辖行政区域内实施房屋拆迁，按(àn)照《苏（繁：蘇）州市城【练：chéng】市房屋拆迁管理条例》规定的程序执行。

拆迁管理

第四条 建立健全组织机构，加强对房屋拆迁工作的领导。区人民政府成立由主要领导（读：dǎo）担任组长的拆迁工作领导小组，召集规划、国土（tǔ）、房管、建设、劳动和社会保障、物价、工商、公安、城管、信访、金融机构等相关部门协调处理拆迁工作中的重大事务，强化职能部门的配合沟通，系统解决拆迁过程中的相关问题。

各镇【练：zhèn】、街道、区成立房屋拆迁办公室（以下简称拆迁办），实行一把手{shǒu}负责制。拆迁(繁：遷)办工作人员定岗定位，持证上岗。

第五条 拆(练：chāi)迁办工作人员每年必须参加业务知识培训和理论(拼音：lùn)知识考试，成绩合格者方可领取拆迁上岗证。拆迁上岗证统一由相城区拆【pinyin：chāi】迁管理服务中心发放。

第六条 区建设局对(拼音：duì)全区城镇国有土地上的房屋拆迁行[xíng]使监督管理职能，具体工作由拆迁管理服务中心负责。

各镇、街道、区拆迁办对所辖行政区域内房屋拆迁活动进行管理并组织实施。在拆迁范围确定后，将带坐标的拆迁范围红线图、拆迁文件抄送房管、国土等相关部门，拆迁项目完成后，应及时向区拆迁管理服务中（练：zhōng）心报送被拆迁户补偿安置资料，经区拆迁管理服务中心核准[zhǔn]后，会同房管、国土部门办理注销相关权证的手续。

第七条 对拆迁房{练：fáng}屋的补偿必须由苏州市房管局审定公布的房{pinyin：fáng}屋拆迁评估机构进行评估。拆迁评估涉及的价格标准、适用时点《繁体：點》，以拆迁项目公告之日为准。

第八条 法律、法规对拆迁军事{pinyin：shì}设(繁体：設)施、教堂寺庙、文物古迹、古树名木和归侨、侨眷、华侨私有房屋等另有规《繁体：規》定的，依照有关法律、法规的规定办理。

拆迁补偿和hé 安置

第九条 拆迁人[练：rén]应当依照法律、法规和本实施意见对被拆迁人给予补偿。

第十条 住宅房屋被拆迁人选择货币补【练：bǔ】偿方式的，补偿金额=（重置评估值 区【pinyin：qū】位补偿）×110% 其它补《繁体：補》偿。其中：

重置评估值=房屋重置价【练：jià】×房屋建筑面积；

区(繁：區)位补偿=区位基准价×房屋建筑面积（或土地使用权面积）；

其它补偿=装修及附属{pinyin：shǔ}物评估值 临时安置补助费 搬迁费等费用。

第十一条 非住宅房《读：fáng》屋被拆迁人选择货币补偿方式的，补偿金额=重置评估值 区位补偿 其它补偿。其中[读：zhōng]：

重置评估值和区位补偿的计算方法参照《拼音：zhào》第十条；

其它补偿=装修及附属物评估值 停产停业损失 搬迁（繁：遷）费等费用。

第十二条 被拆迁房屋建筑面积大于土地使用权面（繁：麪）积时，区qū 位补偿按房屋建筑面积计算；被拆迁房屋建筑面积小于{练：yú}土地使用权面积时，区位补偿按土地使用权面积计算。

国有划(繁体：劃)拨土地上的非住宅房屋拆皇冠体育迁区位补偿，按非住宅区位基准价的60%计。

被拆迁房屋重置价由评估机构根据苏州市公布的正在适用《练：yòng》的重置价格标准评估{练：gū}确{pinyin：què}定。

区位基准价由区《繁：區》房管局和物价局联合制定[练：dìng]报区政府，经苏州市人民政府批准后[繁体：後]公布。

第十三条 住宅房屋被拆迁人选择产权调换的，补《繁：補》偿金额=重置评[繁：評]估值 区位补偿 其它补偿。

被澳门巴黎人《pinyin：bèi》拆迁房建筑面积的核定，以《房屋所有权证》上记载的建筑面积为准。

拆迁安(pinyin：ān)置房面积的核定根据 “拆一还一”的原则确定。被拆{pinyin：chāi}迁房屋建筑面积低于45平方米的，按45平方米核定。

结算标准（方法）：安置房安【读：ān】置在核定安置面积【繁体：積】内的，按安置房安置价格结算。

安置房建筑面[繁体：麪]积大于核定安置面积时，超过核定安置面积10平方米（含10平方米）以内部分，也按安置房【拼音：fáng】安置价格结算，10平方米以外部分按安置房市场价格gé 结算。

安置房建筑面积小于[繁体：於]被拆迁房屋建筑面积的，其差额建筑面积补偿应依据：（重置评估值 区[繁：區]位补偿）×10%×差额建筑面积，增加补偿金额。

安置房安置价格和安置房市场价格及相关的楼层环【练：huán】境《jìng》差价均由区房管局会同区物价局核定公布。

第十四条 私房、单位自有房屋以房屋所有权证认定所有人和建筑面积，直管公房以{读：yǐ}房产管理部门提供gōng 的资料认定房屋承租人和【练：hé】建筑面积；土地使用面积以国有土地使用权证认定。

被拆迁房屋分为住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有权证记载的用途或者建设（读：shè）工（gōng）程规划许可证记载的功能认定。房屋所有权证未明{读：míng}确用途的，以房屋档案记载的用途认定。

被拆《读：chāi澳门伦敦人》迁的非住宅房屋分为商业、工业仓储业和办公用房等，以营业执照记载的经营范围和经营方式认定。

第十五条 拆除未超过批准《繁：準》使用年限的临时建筑，按照剩余期限的残存价值给予补偿，如有另行约定的按约定办理；拆除辅助房屋给予yǔ 重置评（繁体：評）估值补偿；拆除违章建筑一律不予补偿。

第十（练：shí）六条 提前搬迁《繁：遷》等奖励措施由各镇、街道、区根据实际情况制定，并[bìng]报区拆迁工作领导小组备案。

组织与协调{pinyin：diào}

第十七条 建立协调机制，分工合作，系统【繁：統】化运作房屋拆迁工作，切实(繁：實)解决拆迁工作中的难题。

区规划分局结合新农村{练：cūn}建设的要求，高标准高起点做好全区安置规划，审定安(拼音：ān)置小区建设方案并(繁：並)办理规划许可和工程许可手续。

区国土分局负《繁体：負》责办理土地收回及供地手续，并办理安置房土地使用权证。

区建设局负责做好（hǎo）安置房建设队伍的招标、施工许可以及房屋质[繁：質]量安【读：ān】全的监督。

区劳动和社会保障局负责按相关政策、规定办理失地农民社会养（繁：養）老保险。

区房管局负责安置房房屋权属登记(繁体：記)发证工作，并会同区物价局做好区位基准价的发(拼音：fā)布工作。

区qū 信访局接待因拆迁问题而上访的群众，宣传解释我区的拆迁政策。

区物价局会同区[繁：區]房管局核定安(练：ān)置小区的安置房安置价格和安置房市场价格，并会同房管局做好区位基准价的发布工作。

区工商行政管理{pinyin：lǐ}局在拆迁（读：qiān）范围确定后，暂停办理拆迁项目范围内的营业执照。

区公安分局、城管局依法保障【练：zhàng】区（繁体：區）房屋拆《chāi》迁管理部门执行公务和实施行政强制措施。

金开云体育融(róng)机构、拆迁人、区建设局三方应订立拆迁补偿安置资金使用监管协议，协同做好拆迁补偿安置资金的监督管理工作。

第十八条 拆迁管理及实施过程中，遇有疑点和难点，应及时向区拆迁工作领导小组汇报并提出相关建议，经领导小组《繁体：組》集体研究讨论会审后，确定(拼音：dìng)解决办法。

附开云体育则（繁：則）

第十九条 本办法由区（读：qū）建设局负责解释。

第二十条 本办(拼音：bàn)法自颁布之日起试行，原国有土地房屋(拼音：wū)拆迁相关文件同时废止

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