假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益
假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？
如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有意想不到的投资收益。
一、购买(繁体：買)主体：
1、A公司持有B公司100%股权，A是您现在经营中的公{读：gōng}司；
2、新注册成【读：chéng】立的B公司的注册资金人民币10万元。
3、以B公司作为写字【练：zì】楼购买主体。
二(练：èr)、购买的写字楼
1、当下写字楼的投资【pinyin：zī】并不被很多人看好，所以写字【练：zì】楼价格有很大的议价空间。
2、不建议购买开发商对外出售（pinyin：shòu）的新盘。
3、可以购买开发商的尾盘或者拍卖的写字楼，购买价格通常在资产评估价格的35%～50%，根据写字(读：zì)楼区域位置、未来升值【读：zhí】空间、毛胚还是装修、当下租金【拼音：jīn】收益等议价。
三、购买《繁：買》作业流程
1、不采用银行按揭方式购（读：gòu）买！
2、以A公司作为银行贷款主体，以欲购买的写字楼作亚博体育抵押物，向银行申请贷(拼音：dài)款，取得贷款预审额度。具体细节见第四条分析。
3、采用第三方的过桥资金一次性付款，澳门博彩购买方付20%～30%的劣后资金。配(pinyin：pèi)资年化成本约12%，三个月成本700x3%=21万元。
四、银行贷款【拼音：kuǎn】
1、寻找熟悉银[yín]行贷款的人士澳门银河或专业的助贷公司。
2、假设购买价格1000万元，资产评《繁体：評》估价格2500万元，可根据物业情况，让贷款主办银行认同的评估机构适当调整评估价值。您懂dǒng 得。
3、主办[繁：辦]银行按评估价值的50%～60%预批复A公（gōng）司贸易项下的贷款，贷款金额1250万元～1500万元。
4、所以贷款尽量以银行承兑汇票的方式，当下银行承【pinyin：chéng】兑汇票贴现率约2%。
五、贷款主体A公司基本要求【读：qiú】
1、公司成立二年以上，有二年完整(拼音：zhěng)会计报表，近年营业额利润持续增长。如果没有足够营业额可私《繁体：俬》信咨询我。
2、公司无未了的诉讼，股东、法人、监事银行征信良好[练：hǎo]。
3、上一年度会计报表营业额大于3000万元（贷款金额一yī 倍（bèi）及以【拼音：yǐ】上），税后利润大于90万以上（能覆盖1500×6%=90万元银行贷款利息）。
六liù 、成本费用及收益分析
1、投资：300万劣后资金及资《繁体：資》金成本（读：běn）、第三方配资(繁：資)700万元的资金成本、资产评估费用、银行贷款费用。
2、成果一：购买该写字楼资产后，公司没[繁：沒]有[pinyin：yǒu]支付一毛钱，公司帐户资金增加了250～500万元（另应扣除50万～100万的费用），为企业经营提供正向现金流。
3、成果二：银行贷款利息年化2%，小皇冠体育于租金(拼音：jīn)支出成本。
4、成果三：澳门巴黎人写字楼按评估价35%～50%，适时将银行贷款还了，通过出让B公司股权的方式出售写字楼，取{练：qǔ}得资产溢价收益。
七、银行承《chéng》兑汇票套利收益
A公司原有300万元，和《练：hé》购买写字楼新增银行贷款250～500万元{pinyin：yuán}，可以在大宗商品贸易中以交易托盘方式流转成三年定期大额存款单（每年{练：nián}存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套利2%，除了不用支付银行贷款利息和银行承兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给A公司。
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