苏州二手房[fáng]需要评估吗

二手房中介跟我说要“做评估”，一定要做吗？买房是一件复杂的事情，很多问题对于普通购房人来说，都不太熟悉，也不懂，并且购房金额比较大，一不小心就会掉进坑里，想想购房几十万上百万，这如果掉进坑里了，损失可就大了

二手房中介跟我说要“做评估”，一定要做吗？

买房是一件复杂的事情，很多问题对于普通购房人来说，都不太熟悉，也不懂，并且购房金额比较大，一不小心就会掉进坑里，想想购房几十万上百万，这如果掉进坑里了，损失可就大了。

这里就有网友问，购买的二手房要做评估吗？这不一定。

要想解决购买二手房是否要评估的问题，你就应该知道什么是评估，评估的作用是什么？

评估即评价估量，房地产的评估就是聘请专业的房地产评估公司对某【练：mǒu】套房进行的价格估量，以便各机构对该房的价[繁体：價]格有参考作用。

具体到【读：dào】购买二手房的评估，一般是银行在购房人贷款申请《繁：請》的时候，由专业的房地产评估公司评估的价格作为参考，以便确定银[繁：銀]行给贷款申请人多少贷款合适。

购买的二手房是否做评估，一般有两种情况。

①、全款（kuǎn）购房就是业主和买家之间直接通过现金、银行转账等方式进行交易。这种情况下，只要符合产权过[繁：過]户的条件，就可以交易，就不需要做什么评估。

②、购房人不愿意全款澳门银河购房，或者没有那么多钱全款购房，这时候，购房人就要[yào]向银行申请贷款。

那这套房给贷款申请人贷款多【读：duō】少合适呢？这银行就需要【拼音：yào】一个参【练：cān】考的价格来做出判断。

银行不会参考买卖双方签订商品房买卖合同的价格来做出判断，而是要根据银行委托的专业房地产评估公皇冠体育司的评估来做出(拼音：chū)判断。

一套房买卖双方签订的合同价格是100万，房地产评估公司评估的价格可能就只有85万，银行就根据这85万的参考价格来澳门巴黎人确定应该给贷款申请人多少贷{练：dài}款。

评估公司不会对该二手房评估的（pinyin：de）价格太高，如果评估的价格太高，银行会承担太高的风险；也不能把《bǎ》价格评估得太低，太【练：tài】低了达不到评估的要求，购房人也不满意。

因此，银行根据评估公司评估的价格来确定给贷(繁：澳门博彩貸)款人多少贷款合适。

从上面分析来看，

购买二手房如果要申请银行贷款，就必须做评估，这样银行才能确定具体贷款(拼音：kuǎn)多少给你合适；如果不做评估，银行就无法确亚博体育定贷款多少钱给你合适，如果贷款多了，银行就存在风险；如果贷款少了，贷款人也不会满意。

当然【拼音：rán】，这也是我个人观点，仅供(读：gōng)参考。欢迎各位对这个问题在下面留言【读：yán】，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。