买过公寓的小伙伴，你们的公寓买多久了升值了吗？出租收益好吗？买公寓，不要像买房子一样考虑升值，买公寓主要考虑投资回报。对于打算买公寓的，买的时候考察下同品的租金收益，如果20年能回本，就可以买，15年
买过公寓的小伙伴，你们的公寓买多久了升值了吗？出租收益好吗？
买公寓，不要像买房子一样考虑升值，买公寓主要考虑投资回报。对于打算买公寓的，买的时候考察下同品的租金收益，如果20年能回本，就可以买，15年回本的想都不要想，赶紧买！买过来，租不掉的，再便宜也不要买！手上钱不多，商务公寓适合买吗？
不适合买商务公寓钱少意味更加不能在买房时出错，不然的话，钱(繁：錢)更少的，既然还想着买商务公寓，说明还是有些钱的，可以买小一点的住宅，偏一点的住宅，住宅性质的公寓或者娱乐城借钱买一套正常的住宅，商务公寓肯定是不合适买的。
商务公寓为什么不能买呢？
一 商务亚博体育公寓的产权年限是四十年 住宅一般是七十年，也有明确的法律条文说过，住宅的产权年限到期后，自动《繁体：動》续约，商务公寓目前还没有明确的说法。
二 商务生活成本比较大 因为土地性质是商务或者办公，房屋所用的水，电和物业管理都是按照商业的标准来收取的，商业水电和物业远远高于住宅的，还有一般的商业公寓是不开通燃气的，生活上总归避免生火做饭，没有燃气的话，做饭是个大问题，有的商业公寓的物(wù)业管理比较，是不允许见到明火的，也就澳门博彩意味着是不许做饭的，最多能微波炉加热。
三 变现能力差 商务公寓交易时，纳税的标准和住宅是不一样的，二手住宅只要房产证满两年了，税费是很少的，但是商务公寓不是的澳门银河，商业性质的房产在交易时，缴纳的税费是很高《pinyin：gāo》的，并且不是三言两语能说清楚的，可以说个笼统的算法，就是要缴纳房价的18%到20%左右，这还是会操作才行，不然的税费更加的高。
四 贷款 如果需要急用钱的时候，你(读：nǐ)的房子是住宅的话，银行一般都会给你提供不同类型的贷款(pinyin：kuǎn)，但是商务公寓就《拼音：jiù》很难，银行一般都不会接受这类房产的。
总之，商务公寓能不买就别买了，还是买住宅比较好，哪怕小一澳门新葡京点，偏一点，哪怕借点钱，也要买住宅，买商务公寓yù 的基本上都会亏本的，在存量房市场上，商务公寓很难卖很难卖的。
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