沈阳地下车[繁体：車]库产权吗

为什么沈阳有的地下停车位没有产权，而且车位管理费也高？地下停车位、地下车库都是随着时代发展遇到的新问题，正如我们的70年产权和50年产权房一样，地下车位的产权、使用权问题，都是只能以20年、40年的眼光来看待，将来的事情只能等待将来去解决

为什么沈阳有的地下停车位没有产权，而且车位管理费也高？

地下停车位、地下车库都是随着时代发展遇到的新问题，正如我们的70年产权和50年产权房一样，地下车位的产权、使用权问题，都是只能以20年、40年的眼光来看待，将来的事情只能等待将来去解决。

根据物权法第二编中(拼音澳门金沙：zhōng)第七十四条的规定

建筑区划内，规划用于停放汽车的《de》车（繁体：車）位、车库应当首先满足业主的需要【练：yào】。　　

建筑区划内，规划用于停【拼音：tíng】放汽车的车位【读：wèi】、车库的归属，由当事人【练：rén】通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业澳门博彩主(拼音：zhǔ)共有。

在实际使用中，能够获得地下车位产权的案例很少，通常我们看到的都是各有规定。

人防工程的地下车位开发商不得出售、附赠。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁澳门银河受益”的原{练：yuán}则，只能在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。　　

对于非人防(pinyin：fáng)工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据，《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通（pinyin：tōng）过出售、附赠或者出租等方式约定”。

因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地[dì]产开发商在取得相关的规划许可，按规娱乐城划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。

在实【练：shí】践中，沈阳的业主多是取得20年使《shǐ》用权，并约定超过20年后再通过授权免费使用。

但是（练澳门威尼斯人：shì），物业管理公司会收取管理费。