沈阳融{练：róng}创观澜一号高层腰线层

如果想在沈阳养老，买哪块的房子合适呢？若想养老 到清水回迁楼儿。清水回迁楼位于沈北新区清水台，北侧毗邻怪坡风景区，南面儿为辉山风景区棋盘山。距离著名的蒲河大集约5公里，东侧为102国道，沈阳公交车38

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咸阳的融创.观澜壹号值得买吗？

请问融创观澜壹号和中央学府房子怎么样？

郑州融创观澜一号片区学校及商业规划如何？

沈阳的学区房该怎么选？

最好买双学区，一次性解决问{pinyin：wèn}题。

先(练：xiān)看看各重点学校三校上线率！

每个人对学区理解的不{读：bù}同，分【pinyin：fēn】为热点名校、非热点学校，所以价位也不同。自从2017年沈阳不让择校，学区房房价就飙【练：biāo】升，按自己能力来选！

现在热点学校基本是：2019年9月上学的孩子，需提前1年nián 落户(繁体：戶)；2020年9月上学的孩子，需提前2年落户；2021年9月上学的孩子，需提前3年落户；以后初中都是提前3年落户，才能上热点学校。

1.能把学区签合同的，沈阳只有一家，玉祥明居#28单价1.6～1.8万#29，北于洪区，省实验学校（与黄河大街的省实验中学不是一家），幼儿园、小学【pinyin：xué】、初中连读，初中50%升入省实验学校高中【练：zhōng】（于洪区），急着上学只能买洋房 车位，不急着上学的可以买小户型。省实验学校老校区在崇山路#28辽宁中医对面#29，辽大老三栋得4-5万。

2.省实验北校，附近五彩澳门博彩阳光城学区房，也可以小升初凭[繁体：憑]孩子能力考。

3.市内[繁体：內]五区老牌名校。

沈河区，7中 文艺二双学区最好，基本是二手房（房价美丽），南塔新地王wáng 地价都18500元，育源中学、文化(拼音：huà)路小学、朝阳一校小学也可以。

和平区，名校太多，市内老校，长白分校，近两年长白分校成绩更《练：gèng》好。

小学：铁路五皇冠体育校、和平一校、望湖路小学、铁路一校、南【练：nán】京一校。

初中zhōng ：南昌中学、126中学、134中学。

老校区基本都是二手房1.2万～2万，长白分校(读：xiào)的二手房1.4～2.5万。长白新【拼音：xīn】房可以买中海和平之门（1.8万），有实力喜欢河景也可选格林玫瑰湾，二手房龙湖、万科等大盘太多【读：duō】，但是长白二手房倒挂不合算。

皇姑区，小学：珠(pinyin：zhū)江五校、岐开云体育山一校，初中：43中学、虹桥中学。皇姑逐渐被和平三校拉开距离，如果没有区域限制，还是选择和平吧！

皇姑二手房，可（读：kě）以自己寻一下北行附(练：fù)近，二手的房价差距很大，单价1.2-2万，双学区的贵一点#28翔凤、苏堤、经典、亚洲城、五三#29，单学区的能便宜些#28格林常青藤、水木清华、书香人家#29。

皇姑区新房有大都会公澳门威尼斯人元（很贵）、世（pinyin：shì）纪学府#28以前是烂尾楼#29。

铁西【拼音：xī】区，小学：勋望小学、太阳小学、启工二校、启工gōng 三校、雏鹰小学，初[pinyin：chū]中：杏坛中学。

二手shǒu 房【练：fáng】1～1.5万，新房都集中在张士板块的分校#28高层1.1-1.3万#29，勋望 杏坛，华润二十四城、万科西华府、龙湖{读：hú}。

大东区，尚品中学（计划转公立）近两年中考成绩很好，尚品现在《练：zài》也有小学，今年现场报名已yǐ 很火爆，中学还有个沈东中学。

4.私立中学(繁体：學)。

雨田实验学校，小学 初中（沈北分校有公立名额），隔壁的中【pinyin：zhōng】粮锦云天成是(拼音：shì)学区房（高层7000）。铁(繁体：鐵)西兴工街东校区只能考进去，2018年12月雨田小升初招生时很难考#2810%比例#29，2019年6月分班考试中能进入公益生班、精英班的学生就更厉害啦。

其他私立中学都得靠孩子自己考取，但是2018-2019私立中学较往年考上的难度很大，因为不让折校后，报考人数太多。

如果近5年内用学区，建议有钱随时买，澳门巴黎人二手学区每年9月后能便宜点{练：diǎn}。

如果5年内不急着用学区，可以赌博式先压一套新（xīn）房：

1.中冶yě 上河郡（单价1.1-1.2万），长白总价[繁体：價]最低的学[繁：學]区房，园区品质不高，位置可以，小户型不好抢。

2.保利茉莉公馆（高层单价0.9-1万），和平地址，暂时{练：shí}无长白名校学区，满融校区{pinyin：qū}，一旦有长白名校分校【读：xiào】的学区房价得猛涨，三环外，位置差点，优势高层在园区中间，地铁在建，就是开盘墨迹。

3.融创观澜《繁：瀾》一号（高层单价7000～7500精装），沈北，朝阳一分校（已【读：yǐ】有学生在读） 7中沈北分校(读：xiào)（2020年建成）。

温馨提示：指标到校按区划分，市内五(读：wǔ)区有20中、120中、31中、4中（zhōng）、1中、5中、11中等指标到校名额，五区外的初中基本没有这一项。

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