南京北京华联紫金【拼音：jīn】店活动

南京有几个北京华联超市？紫金店有81，52，84，93，25，37，99，17路都可以到。山西路的店---紫金店之间，52路互通。 南京市有几家家乐福，各在哪里。其他还有那些大卖场？有两家1.盐仓桥店

南京有几个北京华联超市？

南京市有几家家乐福，各在哪里。其他还有那些大卖场？

在总统府对面。其他大卖场{练：chǎng}：1.金润rùn 发。有瑞金店、鼓楼店和龙江店。2.北京华联

紫金店，在天堂村。3.易{读：yì}出莲花。建宁路上。

市场分化加剧之下，南京楼市未来是何走向？

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趋势一：市场逐步筑底，大反弹不现实，涨跌对《繁：對》冲下市场更稳

经历了“四限”政策——限购、限【读：xiàn】价、限售、限贷的长时间调控，南京楼市终于从2018年开始降温，具体表现如新房(练：fáng)量跌、房价难涨、地价回归、二手难卖...

2020年[拼音：nián]，在政策三稳要求的大背景下，大反弹，是调控不允许的，大转冷，是经济不接受的。唯有平稳，才是市《拼音：shì》场的唯一出路。

用股市术语（繁：語）说(繁体：說)，这是一个市场筑底的过程，过去几年积累的楼市泡沫仍然在消化过程中。

严厉的【读：de】行政手段继续将需求减少、把流动性锁死，将杠杆降低。而供应方面，虽然整体仍然不多42000套，但局部过剩却是{pinyin：shì}事实，六合、溧水、江宁禄口与青龙山、江北核心区外，等等，都面临着严峻考验。

期待楼市如2008-2009年那样大反转的可能性微乎《hū》其微，现有的政策特别是限购这样的强力度手段，也不大可能在2020年中【读：zhōng】一夜（yè）取消。

不过，结合调控目标和整体经济（繁：濟）形势看，也没有必要对南京楼市太过悲观。

整体来看，向上的推动力量中(拼音：zhōng)，包括人口导入、产业进驻、刚需上车、改善换置，各类需求在南京依旧强烈。当市场中有向上和向下力量对冲时，可以避bì 免过热时的泡沫与过冷时的恐慌，市场也因此会更加健康。

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趋势二：限价继续松绑，投资客离场，自住客选择（繁体：擇）空间变大

随着2019年最后1个（繁：個）月中，河西代表【练：biǎo】性楼盘仁恒江湾世纪将均价锁定在45000元/平米，限价松绑的迹象也愈加《读：jiā》明显。

2019年，包括河西南、南部新城这些[pinyin：xiē]热门板块，都从2018年35000元[练：yuán]/平米，走到了现如今的40000元/平米边缘，江北核心区从28000-29000元/平米逼近了32000-33000元/平米。

澳门新葡京限价，作为一项[繁：項]本意为控制房价的政策，催生了投资需求。

一二手房价的倒挂空间，成为投资客不买心痒的利润预期{练：qī}。随着政策更加理性，限购也逐步放松，更多让位《拼音：wèi》于由市场供求关系决定价格。

2020年，剩下确定的限价盘已屈指可数，即使限价离市场价格即澳门新葡京周边二手房价的价差也十分有限。没有了“赚快钱”的空间，投资客特别是希望短期投机的购房者将逐渐离场，这对于那些有真实自住需求的（de）购房者而言，是一件好事。

并且，限价松绑后开发商利润增加(练：jiā)、市场竞争也增(拼音：zēng)加，整体品质也有望提升。

不过，硬币[繁体：幣]总是有两面的。

当自住购房者澳门永利获得更多买到好房机会、获得更大摇中热（繁体：熱）盘概率的同时，由于限价松绑，为这些项目所付出的钱也会更多了。

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趋势三：产品主义开始回归，好房【读：fáng】拼品质，差房拼价格

本轮周期的最大特征——市【pinyin：shì】场分化，在未来2020年中或许会表现的【练：de】更加明显。

与前几轮周期中不同，本(běn)轮周期因为调控{pinyin：kòng}政策更加【练：jiā】细化，南京楼市不再是以往的同热同冷、同涨同跌。而呈现出了越来越明显的马太效应，即强者更强，弱者更弱。

从区域板块上，以河西新城、南部新城、江北核心区为《繁：爲》主的“三驾马车”，在南京楼市中热度最高，新房市场库存有限，未来有望延续供不应求的[pinyin：de]态势；江宁、城北、仙林、江北核心区之外属于第二梯队，供求关系比较平衡，除限价严格的个盘外，多数项目都是慢慢卖[繁：賣]掉，需要一定的去化周期。

远郊和都市圈，在2020年大概率仍会比较艰难。缺乏房价快速上涨的吸引，投资《繁体：資》需{xū}求会大量减少；而如果纯靠自住需求支撑，巨大的供【读：gōng】应量难以短时间减少。

在个盘竞争{pinyin：zhēng}的维度上，回归产品、突出品质开始（读：shǐ）重新出现在市场的竞争中。如锦麟融誉府斥资1亿元打造售楼处与公示区，花语江南引入了最更新一代的科技系统，中冶锦绣天玺牵手国内顶级设计公司尤安设计...

归结起来，2020年的南京楼市，当潮水退去后，会呈《练：chéng》现机遇与挑战并存的{练：de}局{pinyin：jú}面。

对能做出市场认可的高品质、好服务项目，2020年是一次机会，有限的购买(繁体：買)力会选择它们，即使价格在目前区域基础上有一定突破，仍然是一(拼音：yī)房难求。而那些靠天吃饭、产品弱服务差、同质化强的楼盘，则只能依靠拼价格生存，一客难寻！

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澳门伦敦人

趋势四：存量{读：liàng}房时代来临，二手房之间的价差将会更大

截至2019年12月中旬，南京新房成交不足8万套，而二手房成(练：chéng)交已(读：yǐ)超过10万套，市场存量房占据主体的时代来临了。

南京二手房市[练：shì]场中，最有价值的有两类：一类是占据独特资源的，在南京这座城市，独特资源首先就是一线学区房；二是5年以内成交的新房，约50万套，这部分房子房龄更新，从设计、规划、功能、工gōng 艺、服务来说相对更好。

2020年，如果限售政策依旧延续，那么市场上房龄较新的次新房数量也仍然[练：rán]是有限的。这类二手房的需求只要略有增长，那么供求关系决(繁：決)定了这部分房源特别是其中品质较好的一部分，价格有望继续上涨。

以全市高端代表性项目仁恒江湾天成二手房为例，2018年还（繁：還）有7万/平米出头的房子，到2019年就jiù 直{练：zhí}奔8万/平米以上了，且房源有限。

在南京的各个板块，区域品质更高的楼盘都更吃香。在二手市场打破成交价记录的，如江北破40000元/平米的正荣润江城，江宁破45000元/平米的朗诗【pinyin：shī】玲珑（繁：瓏）屿，南部新城破50000元/平米的万《繁体：萬》科九都荟……

二手房之间的差距，在每个家(繁：傢)庭的资产流动性上都有着具体表现。

就在笔者写这篇文章之时，一位在卖2套房子的朋友(pinyin：yǒu)发来信息：佳兆业城市广场【pinyin：chǎng】的房子刚挂不久就有人愿意来谈，欧洲城的房子挂了3个月没一组客户问！

在南京这座[读：zuò]城市，自住改善需求是巨大的，但供应特别是主城板块，由于2016-2017年大量地王不能上市形成[pinyin：chéng]有效供给，于是不限售的次新房，就成为市场{练：chǎng}需求的另一个出口。

于是，南[拼音：nán]京二手房价格也水涨船高。2019年11月，据一{练：yī}家权威(wēi)研究机构的统计，南京二手房房价已达到32000元/平米，超过了杭州的近30000元/平米。

当然(练：rán)，这其中真正成交更容易、价格更坚挺的，一(读：yī)定不是老破大和老破小，后者与前者的价差，将在2020年中进一步放fàng 大。

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趋势五：行业竞《繁体：競》争更加激烈，南京房企生存门槛至50亿

深度调控的2019年，市场愈加残酷{kù}，行业(yè)竞争也更加激烈。随着行业集中度越来越高，南京楼市已变成了地产大鳄的盛【练：shèng】宴。

2018年，南京开发商中(拼音：zhōng)销售额超过百亿的只有万科和绿地两家，而2019年，截止到11月底，百亿阵营已扩大至8家：分别是万科、中海、保利、金地、华侨城、龙湖、招商{shāng}和【读：hé】金茂，排名第一的万科接近200亿元。

如果想进入南京房{读：fáng}企排名的前20位，去{pinyin：qù}年的门槛只要35亿元，今年的门槛则提高至50亿元……

问题是就算50亿元销售额，又够做什么呢？

在当前(pinyin：qián)市场形势下，按照江北好一些地段20000元/平米左右地价计算，50亿元仅够获取25万方土地储备，如果是地价30000元/平米左右的河{练：hé}西南或者南部新城，50亿元也就只够储备15-16万方土地资源。

2020年，行业的集{练：jí}中度或许会进一步加剧。

进入销售额前20的房企尚（shàng）且背负很大压力，如果销售额达不到《拼音：dào》50亿元门槛的开发商（pinyin：shāng），未来在南京获取足够发展的土地资源都成问题。

2020年，下列四类开发商的日子应该会不太好过：一是前期拿高价地深度套牢的，二是开发的产品品(读：pǐn)质差、服务差、地段差的，三是企业规模小实力弱，拿不到地且缺乏核心竞争力的，四是杠（繁：槓）杆高、周转慢，运营能力低下的。

房企间的竞争，从基层员工的朋友圈就能略见一斑，打胜仗的开发商，置业顾问销（繁：銷）控表前励志合影，生命线上挣扎的房企，澳门金沙销售员已屏蔽领导在做微商了…

2020年，竞争将更加激烈更{gèng}加残酷。

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李汇丰，楼市实战派(练：pài)专家。有超过10次置业经验。从事房地产(拼音：chǎn)媒体工作12年，曾任《扬子晚报》房产采编部副主任，三六五网杭州公司副总经{繁：經}理、腾讯房产南京公司总经理。自2010年起举办置业大课堂数百场，为万名以上购房者提供置业咨询服务。

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