我在青qīng 岛农商银行做的购房贷款

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农商银行公积金贷款条件？

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#281#29具有稳定的职业收入rù ，有固定住所，有偿还贷款本息的(读：de)能力#282#29申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金#283#29已经签订购买住房的出售合同或预售合同#284#29已支付规定比例的购房首付款。

从农商银行住房公积金贷款条件来看，要想申请成功，贷款人首先要与开发商签订购买住房的出售合同或预售合同，这是很多申请人忽略了的重点，导致申请贷《繁：貸》款时被直接拒绝。再者是个（繁体：個）人征信上不能出现逾期现象，因为这关系[繁体：係]到银行对于个人还款能力的审核。

银行能不能给你放贷，取决于以下几点：

1、是否超过贷款比例。比如你的条件可以首付30%，贷款70%，也就是最多可以贷130#2A70%=91万，你申请的贷款金额不能超过91万，否则不具备通过的可能。

2、你的征信记录。如果你曾经有过信用卡逾期、或者其他贷款（比如车贷、花呗）的逾期，哪怕只有一次，也会影响你的征信记录，银行会根据情况进行评估，你逾期的发生时间离现澳门银河在越久，影响越小，比如说你nǐ 十年前发生过的逾期，比今年刚发生的影响要小很多。是否给你通过就有很多不确定性。

3、你的还款能力。如果每月还款额高于你月收入澳门永利的一半，即3200元，银行一般不会(huì)批准。

4、计算。如果你全公积金贷款，最多贷50万，有补《繁：補》充公积金可[kě]以贷60万。如果夫妻双方公积金一起贷[繁体：貸]可以贷足91万，如果你自己贷就必须选择组合贷了

按公积金贷50万（繁体：萬），商贷（繁：貸）41万，贷30年计算（百度一下网上有房贷计算器），利率不上浮，每月需还4352元。超过你月收(pinyin：shōu)入的一半很多，银行不会批准。

5、其他。假如你还有别的稳定收入，比如你名《pinyin：澳门新葡京míng》下有一间商铺，月租金四千块。你提供店铺出租合同，租金加工资共10400元，一半即5200元，高于4352的月还款额，银行会愉快地批准的。

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