如何使前期物业退出？我在房管办工作实践中，如果业主或开发商要求前期物业服务企业退出小区物业服务，通常有两种方式可以达到这个目的。第一种是由小区的开发商终止前期物业合同，要求前期物业退出。我遇到过一个大型小区，在业委会成立之前，小区开发商连续更换了两个前期物业服务企业
如何使前期物业退出？
我在房管办工作实践中，如果业主或开发商要求前期物业服务企业退出小区物业服务，通常有两种方式可以达到这个目的。第一种是由小区的开发商终止前期物业合同，要求前期物业退出。我遇到过一个大型小区，在业委会成立之前，小区开发商连续更换了两个前期物业服务企业。通常这种情况都是因为前期物业服务企业在服务期间，物业服务标准完全没有达到合同要(拼音：yà皇冠体育o)求的规定，引起了小区业主和小区开发商的强烈不满
具体操作上就亚博体育是小区开发商依据前期物业服务合同的约定期限，在合同到期之(拼音：zhī)后不再与前期物业服务企业续签物业合同，那前期物业合同自然终止。还有一种情况是，开发商认为前期物业服务企业完全违反了前期物业合同内的条款，依据合同的违约条款，提前来终止前期物业服务合同。
第二种就是大家比较熟知的成立业委会后重新选聘物业服务企业。如果前期物业服务企业没有达到物业服务合同的要求，没有好好的服务小区、服务业主，小区开发商又迟迟未能更换前期的物业服务企业，那么小区业主可以采取成立业委会来重新选聘物业服务企业的办法。按照法律规定，开发商和前期物业签订的前期物业服务合同，无论签订的时间是多长，一旦业委会成立之后，业主大会重新选聘新的物业服务企业之后，原来的前期物业服务合同自然终止。所以 ，很多小区业主强烈要求成立业委会，其中有很大的因素都是希望更换不作为、乱作为的前期物业服务企业。
最后一点，如果开发商主动更换了前期物业服务澳门银河企业，在小区业委会成立之前[qián]，开发商依然需要按照相关规定，通过协议选聘或者公开招投标的方式重新选聘新的一家前期物业服务企业入驻小区。
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