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提前还部分房贷，还的是利息还是本金？估计买房的人都会关心这个问题。首先，我会告诉你，提前还款是本金和违约金。现在买房的人很多。如果他们有更多的钱，估计很多人会考虑提前还款，但是很多人对如何还款以及如何计算提前还款的成本不太了解，所以今天我们就详细告诉大家

提前还部分房贷，还的是利息还是本金？

估计买房的人都会关心这个问题。首先，我会告诉你，提前还款是本金和违约金。

现在买房的人很多。如果他们有更多的钱，估计很多人会[繁：會]考虑提前还款，但是很多人对如何还款(读：kuǎn)以及如何计算提前还款的成本不太了解，所以今天我们就详细告诉大家。

提前还款，会产生两部分成本，一部分是本金，另一部分是违约金，不同的期限，有不同的还款方式，不同的银行，钱是不一样的。

首先，我们要理解{jiě澳门威尼斯人}等额本息和等额本金的区别。

等额本息的月还款是一样的，前者主（pinyin：zhǔ）要是利息，后者主要是本金；

等澳门新葡京额本息的月还款是一样的，前者多，后(繁体：後)者少；

如果还款期较长，大部分银行只需要归还剩余本金，而且会不是让你还利息，而是等娱乐城额本金和等额本息提前还款，剩余本金【练：jīn】之间有很大差距。等额本金和利息将导致更多的剩余本金，而等额本金将导致更少的剩余本金。

举个简单的例子：100万元贷款20年，利率4.9%（假设未来利率不变）。如《拼音：rú》果还款10年后要《读：yào》提前还款，10年内两种还款方式的剩余本金如下：

10年后，两种还款方式剩余本金的差额为（繁体：爲）12万，10年后

等额《繁：額》本息前支付的利息为405168元；

等额本金前支付的利息为368490元；]]如果按揭贷款的还款时间较短，例如一年内，除了还本，大dà 部分银行还会额外收取qǔ 违约金。

每家银行对提前还款有(yǒu)不同的规定和收费标准（繁：準），应根据按揭所在银行的【读：de】正常情况进行计算。以下是几大银行短期内提前还款的收费标准。

除了提前还款，估计很多人可能会考虑将《繁：將》商业贷款转为公积金贷款。如果他们考虑《繁：慮》今后转贷公积金贷款，建议我们采用yòng 等额本息的还款方式。

为(wèi)什么建议等额还本付息？

由于（繁澳门银河：於）本金和利息的剩余本金较多，可以享受公积金低利率的贷款较多，所支付的利息总额减少；

采用等额本金还款法，因为前期归极速赛车/北京赛车【guī】还的本金较多，而要转公积金贷款时，剩余本金相对较少，所以能享受低利率公积金的本金较少。