沈阳精装【pinyin：zhuāng】别墅

新希望地产斥资330亿拿地、如何把控营收、利润“平衡术”？新希望还是在房地产行业尝到甜头，迅速扩张拿地。新希望在沈阳有一个房地产别墅项目案名紫檀山，在棋盘山附近，临近浑河，可以说地理位置优越、环境优美

新希望地产斥资330亿拿地、如何把控营收、利润“平衡术”？

新希望还是在房地产行业尝到甜头，迅速扩张拿地。新希望在沈阳有一个房地产别墅项目案名紫檀山，在棋盘山附近，临近浑河，可以说地理位置优越、环境优美。但是开发品质一般，一直不温不火。今年开发了新产品，价格上涨较大，但品质也随之提升了很多，销售也很不错。

谢谢邀请！

其实【练：shí】我对东北不是很了解{jiě}，因《读：yīn》为本人生活在广州，之前没有对东北三省进行过深入的研究。

但是今天邀请我回答这个问(繁：問)题，我就决定深入的研究了一下大连和沈阳这两个城[读：chéng]市。

考察一个城市是否值得投资，主要【读：yào】考察以下几个指标：

一、人口(kǒu)

人口是最重要的一{练：yī}个指标，买{pinyin：mǎi}房投资，投资的是一个城市【读：shì】的未来，买的是预期。

有人口的地方，房地产才会有未来，因为房子是人用来住的，一个地方如果出现房多人少的话，就会出(繁：齣)现房(读：fáng)子价格便宜也未必有人接盘。

人口分为（繁：爲）存量人口和增量人口，存量人口是指这个城市shì 现有的人口，这些人口会产生购房的需求，或为刚需{练：xū}或为改善型需求。

而增量人[练：rén]口包含新出生的婴儿和新（xīn）迁入的人口，刚出（繁体：齣）生的婴儿的购房需求在出生后25年才会有，所以从人口出生率可以看到未来20年的一个房产形势，但是也不太准，因为25年孩子成年后具体在哪个城市居住也说不定。

新流入的人口，这部分是城市购房的主力人群，他们对房产的需求称为刚需，一个城市shì 净流入人口越多，未来对住房的需求(读：qiú)就(练：jiù)越大。

那我们来看（读：kàn）看大连和沈阳的{读：de}人口数据，根据大连统计局披露的数据，可以看到大连近些年的人口（kǒu）数据：

统计局统计的是户籍人口数据，而不是常住人口数据，常住人口是指在一个城{chéng}市居[读：jū]住5个月以上《读：shàng》的人口。

从数据来看，大连从2000-2016年，17年时间户籍人口总计增加了44万左【读：zuǒ】右，人{pinyin：rén}口自然增长率降到(pinyin：dào)了千分之0.3。

大连的户籍人口还是属于每年递增的[练：de]，每年大（pinyin：dà）概增加2万人左右，增量不太多《拼音：duō》，但是至少不算是递减的。

而沈阳的人口数据在统计局上查到的是：2016年人口总（繁：總）迁入57987，省内迁入34579，省外迁入23408；2016年人口总[繁：總]迁出26676，迁往省内7518，迁往省外19158，因此沈阳也还是属于人口净流入的城市。

网上有个城市人口吸引力排行榜，沈阳排35名，大连排45名，在全国来看，大连和沈阳对人口的吸引力不足，这个吸引力榜单的评判标准是什么不得而知，但是大连和沈阳的排名都比较靠后。

二、经（繁体：經）济

看完人口来再来看下大连的(练：de)经济，经济也是一个非常重要的人口指标，它决定了人口的去留以及一个城【读：chéng】市的吸引力。

经济好的话，居民的可支付能力会提升，城市吸引人口流入的能力（读：lì）也会提升，会吸引越来越多{pinyin：duō}的人来当地工作和生活。

经(繁体：經)济指标主要看GDP数据，大连在2017年的{pinyin：de}GDP总量为7363亿元，同比增长7.1%，排在全国城市的22名。

沈阳2017年GDP总{pinyin：zǒng}量为5870亿元，全国城市排行排在34名，同比增长3.5%。

所以总体来看大连GDP增速还不（bù）错，沈阳要差一点。

三、房《练：fáng》地产开发投资

我们来看下近几年房地产开发投资《澳门新葡京繁体：資》的一个情况：

从数据可以看出，从2014年开始房产开发投资增速在下降，投资金额也在递减，证明开发{练：fā}商投资意愿不大，开kāi 发商比我们普通人的嗅觉更敏锐，以及他们掌握的数据比我们更多更真实。

再来看下近期数{pinyin：shù}据：

2017年房地产总投资为566.6亿{pinyin：yì}元比2016年的535.2亿元略有(yǒu)增加，预计2018年房地产总投资比2017年略微有所增【练：zēng】加。

总结[繁：結]：

大连和沈阳都还算是人口净流入的城市，未来对人口净流入的吸引澳门永利力大连要优于沈阳，因为大连的GDP要比沈阳高，GDP增速也比沈(繁体：瀋)阳高。

分析完城市之后，我们再来说说别墅的问题，别墅最大的问题在于总价太高，最后接盘的人会偏少，因为有钱人的选择比较多也比澳门新葡京较挑剔，除非你选择的别墅产品（读：pǐn）品质非常高，属于稀缺品，对接盘的人来说才有极大的吸引力，有吸引力才能够好出手。

以上就是我的个人观点，数据(拼音：jù)来世界杯源于统计局官网，希望对你有所帮助。

每个人的情况都不一样，每个人《练：rén》房产投资zī 的目的也不一样，每个人承受风险的能力以及承担压力的能力也不一样，所以房产投资因人而异，适合自己的才是最好的。

我琳小姐，07年开始房产投资，投资过的城市娱乐城有【pinyin：yǒu】北京、广州、深圳、泰国、柬埔寨，希望我的经验能够帮助你解答你的房产投资困惑。