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你好请问我家装修电视塔牌照油漆对身体有没有伤害？
油漆类都含有较高的甲醛苯等有害物质，使用后都会在空气中产生游离，无论哪种油漆，使用后家里一定要多通风，保持空气流通，大装修后还是请专业室内空气检测治理机构处理下最好，纯手工，望采纳，谢谢因小区新旧物业交接问题，海口一女子用油漆在墙上喷字泄愤, 你怎么看？
海口的这则新闻绝非个案，它反映出了当下物业管理矛盾中的一个难点，就是所谓的新旧物业公司交接纠纷问题。近年来该类事件频发，一方面说明业主维权意识的提高，能够充分利用《物(练：wù)业管理条例》赋予的权利维护自身的合法权益。另一方面也反映出，以业主大会（业委会）为主体进行的物业管理招投标活动在许(繁体：許)多方面还亟待完善与规范。这里谈谈个人对于该问题的认识和理解：
一、旧物业拒不撤出小区的de 原因及其理由。
实践中类似新旧物业交接纠纷多发生在前期物业管理阶段[pinyin：duàn]的小区，即开发商选聘的前期物业拒[练：jù]绝退出，而业主大会选聘的新物业无法进入。旧物业拒不退出的原因还是在于利益问题。
《前期物业服务合同》先天性的最大弊端，就是业主作为小区最终主人却不能参与其签订过程，皇冠体育只能被动接受。因【练：yīn】此其关键性条款及约定（诸如公共收益等）均有利于开发商及前期物业。
所以当小区召开业主大会并选聘了新物业后，旧物业岂会坐以待毙？他们往往会从业委会选举过程的合法性以及其选聘新物业公司程序上的合法性提出质疑，拒不移交物业资料；
还会开云体育以(pinyin：yǐ)《前期合同》依然有效或已与业主形成了事实上的服务合同关系为由，继续在小区进行所谓的服务，并要求业主缴纳费用。
二、部分业委会(繁体：會)在选聘物业公司的实务操作上缺乏规范性。
这其中有一定的客观原因，业主大会成立后，选聘新物业的具体事务由其授权于[繁：於]业委会具体《繁：體》负责，但这个选聘过程尚无明确的法规可依。
《物业管理条例》仅【pinyin：jǐn】规定选聘物业公司需经双过半原则（面积、人数）由业主【练：zhǔ】共同确定。
原建设部制定并[繁：並]于2003年发布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》业已相对滞后，虽然规定业主和业主大会通过招投标的方式选聘物业管理企业的de ，可参照本办法执行。但鉴于开发商与业主大会在主体性质上的巨大差别，该办法几无可操作性。
实践中，某些地区为此专门制定了相应的地方性法规或规范。而业委会需要做的就是要严格按照这些法规的要求，切qiè 实（繁体：實）做到在选聘物业公司（sī）的过程中公开、公正与透明，如此才能真正维护业主的合法权益，避免授人以柄。
当然【pinyin：rán】，需要指出的是，确实不(练：bù)排除个别业(拼音：yè)委会在该问题上存在徇私舞弊的现象。这既是业主与业委会矛盾的表现之一，也是物业企业之间非法竞争造成的恶果！
三、相关部门处理【拼音：lǐ】该问题时的办法需进一步加强。
目前来看，当出现《繁体：現》问题中新旧物业交接纠纷时，三方的矛盾业已十分激烈。海口女子的做法虽不可取，但代表了业主(拼音：zhǔ)在维权之路受到严重无理阻扰时的愤懑心态。
那么当面临类似纠纷时，业主又该如何继续维权呢？两《繁：兩》种主要办法是：
1、提起法律诉讼（读：sòng）。
以最高法《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条为依据，由业委会提起诉讼，请《繁：請》求法院判令旧物业[繁体：業]退出小区并移交相[练：xiāng]关资料。
但该办法因为诉讼周期过长，广（繁体：澳门威尼斯人廣）大业主及新物业根本耗不起。
2、提请行政【读：zhèng】干预。
《物业管理条澳门巴黎人例{练：lì}》规定对拒不移交有关资料的，由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对物业公司予以通报，并处1万元以上10万元以下的罚款。
实践中的de 极端案例结果来看，即便行政主管部门(繁体：門)实施了处罚，依然不能使原物业公司撤出小区，并办理文件、资料的交接等等。
新【pinyin：xīn】旧物业交接纠纷不{读：bù}仅干扰了业主们的正常生活，而且最终都会严重影响到小区全体业【练：yè】主的合法权益，带来相应经济损失。对此，为从根本上解决这个物业管理难题，部分法律界人士提出了“先予执行“的思路。
就是在业主大会#28业委会）确实在整个选聘解聘物业公司的过程中履行了相关法定程序的前提下，如果旧物业拒不撤出或拒绝移交资料，那么业委会可在采取上述第1种方法维权，即在提起诉讼澳门博彩的同时对旧物业的迁出和资[繁体：資]料交接义务申请人民法院先予执行。这样做可以通过法院的强制力执行保证交接过程的顺利进行。
虽然该思路尚需【读：xū】研讨论证，但无疑是提【拼音：tí】供了解决类似问题的最有效途径，相信随着法制的日益完善，所谓新旧物业交接纠纷的乱[繁：亂]象会越来越少。
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