怎么样验收精装修的新房？碧桂园的带装修的洋房？精装房也要先验再收，先验再收，先验再收，这是我要强调的最重要的一点。下面一起来看看精装房到底应该怎样验收？有哪些诀窍和要点呢？一、准备的材料和毛坯房一样，三书一证一表，一个都不能少
怎么样验收精装修的新房？碧桂园的带装修的洋房？
精装房也要先验再收，先验再收，先验再收，这是我要强调的最重要的一点。下面一起来看看精装房到底（pinyin：dǐ）应该怎样验收？有哪些诀窍和要点呢？
一、准备的材料
和毛坯房一样，三书一证一表，一个都不能少。三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建[读：jiàn]设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案《读：àn》表》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所{suǒ}售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住宅质量保《读：bǎo》证书》的约定[读：dìng]，承担保修任务。
《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施[练：shī]工及验收中的具体技术指标，如[pinyin：rú]抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终(繁：終)生负责，出了问题，如果是开发商的过失(读：shī)，可以追究其责任。
其次，请《繁：請》带好你的购房合同，带尺寸的户型图纸、水[练：shuǐ]电[繁体：電]路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。
二、精装房验房要点：
1.房屋结构验收已经是精装修的房子，结构基本不会出现【pinyin：xiàn】太大问题。但是这几点，你一定{dìng}要特别注《繁体：註》意。
（1）结澳门银河构[繁体：構]是否与合同一致
（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受【读：shòu】误差。
（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺(繁体：諾)不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太【pinyin：tài】压抑了，确认不利于住户的身心健康呀。
2.空气质量liàng
如今，环保已经成为消费者在装修中最重要的环节，而空气质量成为装修中最突出的问题。空气质量不过关，严（读：yán）重影响住户的身体健康，其重要性可想而知，业主一定要在交房{pinyin：fáng}前做好空气质量的检测。
苯超标的涂料会有淡dàn 淡的香[pinyin：xiāng]气；涂料甲苯二异酸的含量超标，蒸汽有毒性，会刺激眼睛【拼音：jīng】；
甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作用。如果你都能直接感受(拼音：shòu)到dào 到这些刺激性气味了，那必定是不合格了。
一般工程竣工以后，开发商会向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告，而只有带有“CMA”标识的报告才是国家认【练：rèn】可的经最权威{读：wēi}检测机构检测的报告，请认准《繁：準》“CMA”。
当然，自己也可以购买测甲醛的仪(繁体：儀)器进行测量，通(拼音：tōng)风半年后再入住较为保险。
3.检【练：jiǎn】查隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的澳门银河材料，水路的布管、电路的走向，还有功(读：gōng)能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。
如果水管材料太差，后期很容易漏水 电路《拼音：lù》是指插（chā）座的位置和匹配，电线[繁体：線]的型号和最大耗电设备的容量。
4.墙(繁：牆)体
注意观察是否{读：fǒu}存（cún）在颜色不均、不光滑的现象。除白色以外的涂料（尤其是墙体立面和天花板{pinyin：bǎn}衔接处）是最容易出现的问题；用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；检查阴阳角（墙（读：qiáng）面凸位和凹位夹角）的偏差，普通抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm；墙体是否有裂缝，如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。
5.地面{pinyin：miàn}
地板地砖表面是否有蛀眼、划痕和缝隙，注意查看地板是亚博体育够有色差，起翘，空鼓等问题。踢脚{繁：腳}线与地面贴合度。
6.门[繁：門]窗
（1）门窗是否正常安装，合页[繁：頁]是否正常使用；
（2）开关门是否存在较大缝隙，开合松紧度是否合【练：hé】适；
（3）门窗表面是否{pinyin：fǒu}存在扭曲变形，刮花，擦花；
（4）门《繁体：門》锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用；
（5）五金配【读：p澳门银河èi】件是否有松脱或锈蚀现象。
7.水电{练：diàn}
（1）上下管道验收：各类阀门是否应设（繁体：設）计要求安装，便于使用和维修；管道是否正常安装《繁：裝》，连接处是否有渗漏现象xiàng ；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通，无阻塞。
（2）电的验收：插座面板是否正常安装【练：zhuāng】，是否正常通电；电表是否正常通电，是否正常运(yùn)行，是否有{yǒu}接地装置；电视插座，宽带插座是否正常安装运行。
8.上{练：shàng}下水
上水有足够的《练：de》水压、下水通畅、无渗漏即可。
9.防水
防水材料是否符合标准；防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪《拼音：nǎ》里积水以及下水坡度是{练：shì}否足够。
（1）门口做15cm高的挡水{读：shuǐ}层；
（2）往[读：wǎng]里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；
（3）24小时后观(繁体：觀)察水的高度的变化程度，并提【pinyin：tí】前与楼下住户约定时间查看是否(拼音：fǒu)发生渗水情况。
10.烟道通(pinyin：tōng)风
最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现（繁：現）象(读：xiàng)。
测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还【pinyin：hái】要测试回风阀是【练：shì】否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。良好的通风《繁体：風》性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。
11.各种预(繁体：預)留位置
客厅的空调，厨房的冰箱空间布置是否合理，预留位置是否合适，电源（读：yuán）位(练：wèi)置规划是否合理。
12.橱柜，石材，卫浴{练：yù}设备
（1）橱柜：先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜幸运飞艇石材切割是否精细平直、无破损，五金件【拼音：jiàn】是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。
（2）石材：卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检《繁体：檢》查一下这些石材是(拼音：shì)不是存在拼接、裂纹、缺角{jiǎo}以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。
（3）卫浴设备：对于精装修卫《繁体：衛》生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应yīng 该光洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。
13.核实建材(练：cái)型
精装(繁：裝)修房屋工程使用的各种主zhǔ 要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备[繁：備]防盗、防火、隔音功能的多功能门等除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。避免被劣质产品调包，降低装修的档次。
14.配套设备
Ø 水电表读数，避免你要为开（繁：開）发商埋单；
Ø 楼宇对话机、供暖{pinyin：nuǎn}等；
Ø 煤气、通《拼音：tōng》风、等管道查验；
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