秦都咸阳在哪里？以前回过类似的，不做多佘描述，直接看图！2020咸阳物业费收费标准？速看！物业、停车收费有重大变化，西安公开征求意见！咸阳估计很快参照西安了原文连接： https://mp.weixin.qq.com/s/jqlgPcUasqP7OqGFUt5NBA6月4日，市发改委公布了《西安市物业服务收费管理办法》征求意见稿，广泛听取广大市民的建议
秦都咸阳在哪里？
以前回过类似的，不做多佘描述，直接看图！2020咸阳物业费收费标准？
速看！物业、停车收费有重大变化，西安公开征求意见！咸阳估计很快参照西安了原文连（繁体：連）接： https://mp.weixin.qq.com/s/jqlgPcUasqP7OqGFUt5NBA
6月4日，市发改委公布了《西安市物业服务收费管理办法》征求意见稿，广泛听取广大市民的建议。新办法中，物业服务(拼音：wù)与停车服务收{shōu}费标准拟做“一升一降《读：jiàng》”调整。
为啥调整[pinyin：zhěng]？
规{pinyin：guī}范物业收费行为
据了解，2019年9月1日《陕西【pinyin：xī】省物业服务收费【练：fèi】管理办法》(以下简称《省办法》)实施，提出政府指导价管理的物业服务费实行“一费制”，因此我市需尽快出台《市办法》及物业收费标准，规范全市物业服务收费行为。
群【繁体：羣】众对停车服务费过高有意见
此外，我市现行物业服务费标准在全国15个副省【pinyin：shěng】级城市中排名第14位，停车服务费标准在实行政府指导价管理的7个副省级城市中排名第1位。近年来物业企业人员工资等上涨较快，物业企业(拼音：yè)普遍存在通过较高的停车服务费来弥补物业服务费不足的问题，群众对停车服务费过高的(练：de)问题意见较大。
如何(练：hé)调整？
物业《繁：業》服务费：
一费制 电梯费与皇冠体育公摊电费不再另(pinyin：lìng)行收取
据了解，调整后物业服{pinyin：fú}务收费实行“一费制”，即（读：jí）电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。
实行政府指导价的住宅小区物业服务等级由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个服务等级（物业服务凡达不到三级服务[繁：務]标准的（de），收费按等外标准收取），按照高层、多层分别制定收费标准。一级服务高层每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.6元，等外服务1.4元。
调整后物业服务收费标[繁：標]准
（单位：元/平方{fāng}米·月）
本次价格调整借鉴了成都、济南等城市的做法，对目前一些高档小区，物业企业提供的服务超过高层一级物业服务标准的，可在高层一级物业服务收费标准的基础上，上浮不超过15%。同时为了规《繁体：規》范收费行为，物业企业执行（读：xíng）浮动收费标准(繁体：準)时，物业服务标准必须{pinyin：xū}经过住建部门审核备案后执行。多层住宅按基准价可上浮不超过20%的原则制定物业服务收费标准。
停车服务(极速赛车/北京赛车拼音：wù)费：
小汽车室【读：shì】内停车费每月80元 露天60元
新办法调整了停车收费范围、收费等级、计费单位，简化服务等级，实行单一收费标准。从调研情况看，目前西安物业服务企业停车设施基本达到现行一类停车场设施要求，停车服务费基本执(繁：執)行一类收费标准，借鉴兄弟城市的（读：de）经验，取消现行停车服务费三种类别收费，实行一种收费形式。
同时，调整计费单位，以车位为单位进行收费。与西安市城市道路和停车场机动车停放服务收费接轨，将物业管理区域内停车按大（dà）、小车型收费改为按车位收费。室内停车位每月每个车位80元，露{读：lù}天60元。
此外，本次价格调整放开物业管理区域内非机动车《繁体：車》及摩托车收费，实行市场调节价，需要实行收费管理【pinyin：lǐ】的小区，由物业服务企业与业主双方通【练：tōng】过合同约定。
缴{繁体：繳}费会有啥变化？
物业服务与停车服务收费标准“一升一降【pinyin：jiàng】”
本次物业服务与停车服务收费标准做“一升一降”调整。调整后，高层住宅一级上涨10%，多层住宅（读：zhái）一级上涨4.9%，机动车停（tíng）车服务费室内降低46.7%，露天降低25%。
调整后，物业费高层住宅在全国15个副省级城市排{练：pái}名第1娱乐城1位，多层住宅排名15位；停车收费在全国7个实行政府指导价副省级城市中排名第3位。整体价格水平在全国15个副省级城市中排名趋于中等靠后。
收费标准适[繁体：澳门银河適]用范围
此次征求意见的《办法》，适用于西安市[pinyin：shì]行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。《办法》中的物业服务收费标准适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区[繁：區]及高新、经开、曲江、浐灞、国际港务区等城市建成区范围内住宅小区实行政府指导价的物wù 业服务收费。其他区、县及西咸新区住宅小区实行政府指导价的物业服务收费指导标准可参照《市办法》中的物业服务收费《繁：費》标准执行，也可根据当地实际自行制定。
哪些小区的物业费实行政府指导价呢？据了解，包括成立业主大会之前的住宅小区（多层、高{读：gāo}层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业【练：yè】服务费、停车服务费实行政府指导价，成立业主大会之后的实行市场调节价。别墅、非住宅类型等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费实行xíng 市场调节价。
热点问题解《练：jiě》读：
收{练：shōu}取物业费后，
电梯费、公摊电费、生活（huó）垃圾处理费，
还能再收么《繁体：麼》？
新办法提出政府指导价管理的物业服务费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。今后，物业服务企业向业主只收取三项费用，即：物业服务(拼音：wù)费、停车服务费，以及业主自愿选择的有偿服务《繁体：務》费。
此外，生活垃圾处理收费是市城管局收取的市容环[繁：環]卫收费[繁体：費]，物业公司仅负责代收代缴，不包含在物业费中。业主应当按照规定标准缴纳生活垃圾处理费。
装（繁：裝）修期间，
垃圾清(练：qīng)运费等怎么收？
根据相关规定【拼音：dìng】，装修期间的费用不再实行政府定价管理。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企【练：qǐ】业按照住建部【读：bù】门的相关规定与业主签订装修管理服务协议，具体管理内容由双方在协议中约定。
业主可以自行或者委托物业服务企业清运装修期间产生的垃圾。委托物业服务企业清运装修垃圾的收费标准由双[繁：雙]方自行约定。因装修造成共用部位、共用设施设备等损坏的（de），恢复、维修费用按照实际发生额，由业主或者装修单位承担，并承担相（pinyin：xiāng）关责任。
有偿服务、增《拼音：zēng》值服务如何收费？
物业服务企业应当按照合同约定向业主收取相关费用，不得将签订《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》内容以外的其他服务合同作为向业主交付物业的前(pinyin：qián)置条件强制捆绑、强制服务、强制收费，或者只收费不服务、多收费少服务，以及变相收费{pinyin：fèi}。
特约服务、增值服务、有偿服务等相关物业服务收费由物业服务企业在物业管理区域内的显著位置公【读：gōng】示服务项目及{jí}收费标准，经业主自愿选择，由物业服务企(拼音：qǐ)业与业主另行通过合同约定。
临时车辆(liàng)进入小区咋收费？
按照规定，下列车辆临时进小区不得收费：临时停放30分钟之内的车辆（仅限配置有公共停车位的小区）；执行公务的军队、武警、公安、消防[读：fáng]、抢险、救护、环卫等特种车辆；残疾《读：jí》人车辆（仅限小区无障碍车位停放的由残疾人驾驶的车辆）。
房屋及车位空置期间，怎么收费（繁体：費）？
据了解，空置优惠政策适用于实行政府指导价管理的物业服务费和停车服务费，实行市场调节价的优惠政策由物业公司与业主双(拼音：shuāng)方通过合同协商(练：shāng)确定。
具体空置政策为：经业主验收，暂不使用或使用后因自身原因空置1个月以上的房屋(读：wū)、自有或者租赁车位，经物业服务企业登记确认的次日起，其空置期间的物业服务费、停车服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳；实行市场调节价的按照物业服务合同的约定（dìng）执行。
子{练：zi}母车位，收费有优惠么？
据了解世界杯，子母车位不得高于1.5个车位的停放服（pinyin：fú）务费标准，具体标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。
物{pinyin：wù}业收益情况，如何获知？
按照新的规定：物业服务企业应当在每年第一季度将上一年度物业服务合同履行情况、归属业主收益等情况在物业管理区域内显著位置据实公示，公示时间不得少于一个月。业主有权查阅、抄chāo 录或者复制所有归(繁体：歸)属全体业主收益的相关财务资料，物业服务企业应当提供便利。鼓{练：gǔ}励物《练：wù》业服务企业向全体业主公开物业服务费和停车服务费收入以及成本费用（构成）支出明细。
新办法(pinyin：fǎ)
欢迎您来提建议
为广泛听取社会各界的{pinyin：de}意【练：yì】见和建议，请于2020年7月5日(rì)前将意见和建议进行反馈。
邮寄地址：西安市凤城八路109号市{练：shì}政府2号楼西安市发改委收费与服务价格处[繁：處]
编[繁体：編]：710007
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