二手房交《读：jiāo》易两年后过户

买二手房两年后过户，需要做什么才能规避风险？不管做什么，都不能完全规避风险。买二手房要等两年后才过户的，这是以大风险博小利润的行为。1、为什么要两年后再过户？（1）不满足上市交易的条件，当前楼市限售政

买二手房两年后过户，需要做什么才能规避风险？

不管做什么，都不能完全规避风险。买二手房要等两年后才过户的，这是以大风险博小利润的行为。

1、为澳门巴黎人什《pinyin：shén》么要两年后再过户？

（1）不满足上市交易的条件，当前楼市限售政策的影响，该房屋未满足上市交易的条件，故而需等到两年开云体育后再过户，看中该房产的售价比(读：bǐ)较便宜，这是抱着捡漏的想法买房；

（2）税费，未满两年{练：nián}的房子交易税费较高，想省点税费，等满两年可以不用(拼音：yòng)缴纳5.3%的增(pinyin：zēng)值税，这是以大风险博小利益。

（3）满五唯一，可能该房产(拼音：chǎn)是再过两年就可以满足满五年、唯一住宅的条件，省增值税5.3%，个人所得税1%-1.5%，这(拼音：zhè)是以大风险博小利益。

2、一般情况下是(pinyin：shì)怎么买这类房产的？

（1）签定（pinyin：dìng）买卖协议，并提前交房入住，有该房(pinyin：fáng)产的使用权，有房主的债权，但未取得该房屋的所有权；

（2）签定买卖协议，并[bìng]补签20年的单方租赁合同，有该房屋的使用权以及房主的债权，并保障使用年期最短为20年的使(拼音：shǐ)用期限，但依旧未取得该房屋的所有权；

（开云体育3）留尾款等过户后支付，有房屋使用权和债权，但不是第一债权人(rén)。

3、风（繁体：風）险提示。

（1）产权纠纷，房屋产权纠纷，不能办理房屋所有皇冠体育权证（即：不动产权证），导致后续交易过户(繁体：戶)手续无法进行下去；

（2）债务纠纷，房主自身存在债务纠纷问题，房子被冻结、查封、拍卖等，卖方与房主之间也仅仅只存在债务关系，且不一定是第一债权人，导致钱房两空；

（3）一房二卖，房主将房子出售给多位购房者，存澳门伦敦人在诈骗行为，房子被冻结，在房主的问题还未解决清楚之前，该房产无《繁体：無》法交易过户。

（4）违约风险，卖方违约的成本较低，买方违约的成本（练：běn）较高。

1、房子不过户，产权人就不是你的，而是原房主的，买方无该房屋的处置权，不能抵押、不能交易等；

2、这类房产一般会便宜，不是不建议买，但尽量别买，除非自己真的有能力承担相对(繁：對)应的风险的{练：de}资本，以及后期发生纠纷的处理能力。