取消物业管理服务呼声越来越高，实现小区业委会自制你支持吗？我的观点是取消开发商强制搭售物业管理服务，前期物业管理服务应由政府组织招标产生，而不应由开发商自定或组织招标产生。开发商自定的物业管理服务，从其产生组织来源显然首先是考虑开发商利益最大化，尤其是开发商与业主停车位利益之争更是当然地为开发商服务
取消物业管理服务呼声越来越高，实现小区业委会自制你支持吗？
我的观点是取消开发商强制搭售物业管理服务，前期物业管理服务应由政府组织招标产生，而不应由开发商自定或组织招标产生。开发商自定的物业管理服务，从其产生组织来源显然首先是考虑开发商利益最大化，尤其是开发商与业主停车位利益之争更是当然地为开发商服务。物业服务本应是为业主服务，业主花钱买来的服务，却常因开发商的利益站在业主对立面。所以有必要皇冠体育对小区前期物业服务选聘方式作出法律上调整，才能更好的让《繁：讓》业主用市场的手段公开公平选择物业服务公司，避免开发商的搭售物业管理服务。
业主怎样将物业公司告上法庭？
关于“业主怎样将物业公司告上法庭？”这个问题。其实很简单，就是业主按照《民法总则》、《物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规规定的法律权利和权利义务关系，依据《民事诉讼法》的法定程序，向法院起诉物业公司即可。
但如果要保证法院能够受理案件、法院进行审理，业主就要确保起诉案由与物业公司有关（有具体的诉讼请求和事实、理由），起诉是案件属于人民法院受理民事诉讼的范围；最后，也是最关（繁：關）键的一点，业主起诉物业公司sī “应当提供符合起诉条件的相应的证据”。下面就详细说说以上有关内容：
一、关于起诉的程序{xù}和流程
1、写起诉（读：sù）状，首先将原被告双方的基本情况写(繁体：寫)清楚，然后列明诉讼请求，最后把事情原委写清楚。
2、带上起诉状（按被告的人数提[拼音：tí]交副本），证据原件及复印件到《拼音：dào》当地法院立案庭要求立案。
3、立案后，回家耐心等待。法院会给被告送达起诉状，举证通(拼音：tōng)知，给原告送达举证通知，被告的答辩状《繁：狀》；如果不予立案，那么就要找找原因，是什么原因法院不予受理，在考虑是否{拼音：fǒu}补充材料、继续起诉。
4、《民事诉讼法》第一百一十九条【练：tiáo】规定，起诉必须符合下列条件：
A、原告是与本案有直接利害关系的公民{读：mín}、法人和其他组织；
B、有明确[繁：確]的被告；
C、有具体的诉讼(繁体：訟)请求和事实、理由；
D、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
备注：下面附有法院审判流（拼音：liú）程，供朋友们参考。
二(拼音：开云体育èr)、起诉案由
（一《拼音：yī》）法定案由
安装最高人民法院发布的《民事案件案由规定》（2011年2月18日《最高人民法院《练：yuàn》关于修改〈民事案件（pinyin：jiàn）案由 规定〉的决定》（法〔2011〕41号）第一次修正）），业主与物业公司之间的纠纷主要有以下几类：
1、确认合同（物业服务合同）效力纠纷【繁体：紛】；
2、物业服务合同纠【繁体：糾】纷；
3、建筑物区分所有权（繁体：權）纠纷（包括：业主专有权纠纷、业主【练：zhǔ】共有【yǒu】权纠纷、车位纠纷、车库纠纷）；
4、业主撤销权[拼音：quán]纠纷；
5、业主知《zhī》情权纠纷。
（二）具体tǐ 解说
以上第1、2点就不多解释，解[pinyin：jiě]释下其他几点:
1、建筑物区分所有权纠纷：主要是物业公司侵占业主公共利益的侵权行为的纠纷，如：物业公司占用架空层、侵占地面停车位、侵占全体业主（zhǔ）所有的地下车库车位等利益；或者将利用业主共有所有权（公共澳门新葡京区域）谋利、但不见公共利益归于业主等侵权行为。
2、撤销权：就是物业公司越权制定了一些管理制度、公共【读：gòng】制度（属于按法律规定应由业主大会决定的事项），可以向(xiàng)法院申请撤销。
3、业主知情权：主要【pinyin：yào】是采用(拼音：yòng)酬金制管理模式，物业公司没有按法律法规要求向业主公司财务收支情况，或者利用公共区域产生的利益，未向业主公示；及其他侵犯业主知情权的行为。
（三）不属于业主和物业公司(sī)之间的纠纷
这主要是指与物业公司履行物业服fú 务没有直接管理的纠纷，如：
1、房屋公摊面积不清(拼音：qīng)；
2、房屋质量不合格【pinyin：gé】或不符合约定；
3、合同约定地下车库【kù】产权归于发展商，业主不认可；
4、楼上高层单位的高空抛物造成是【shì】伤害；
5、楼上楼下相邻业主之间因渗（繁：滲）水造成的纠纷；
6、其他业主或租户饲【pinyin：sì】养犬只造成业主受伤的纠纷。
以上(读：shàng)，这些不属于业主(zhǔ)与物业公司之间的纠纷，业主向法院起诉物业公【读：gōng】司，法院一般不予受理。
三、业主起《qǐ》诉应当准备的证据材料
到法院“打官司”最重要是什么？不是律师、不是媒体舆论、不是自身受到多大伤害，最重要是“证据”！打官司就是打各自的证据，谁的证据充分、谁的证据力强，谁就《读：jiù》能打赢[繁：贏]官司！
1、什么《澳门新葡京繁：麼》是证据
证据（evidence）是指依照诉讼规则认定案件事实的依据。证据问题是诉讼的核心问题，在任何一起案件的审[繁体：審]判过程中，都需要通过证据和证据形成的证据链再现还原事件的本来面目，依据充足的证据而作出的裁判才有可能是公正的[pinyin：de]裁判。
我国[拼音：guó]民事诉讼法规定证据的种类包括：当事人陈述、证人证言、书证[繁体：證]、物证、视听资料、电子数《繁：數》据、鉴定意见、勘验笔录。
2、业主（读：zhǔ）证据的收集
对于证据的收集，一般而言《物业服务合同》、服务承皇冠体育诺、公示公告等证据(繁：據)，业主比较好收集，对于发展商聘请的物业公司、购房合同附件中就有物业前期服务合同的内容、也有服务质量的约定；至于其他如服务承诺、物业公司的通知公告等，业主采取拍照等方式取证就行了。
业主如因物业公司（练：sī）提供的服务不合格，造成人身财产损失，要及时拍照、录像，留取相xiāng 关证(拼音：zhèng)据。
但对于物业服务质量的取证，比较麻烦【练：fán】和繁琐，但这也是关键性证据，业主必须要有证据才能证明物业公司提供《拼音：gōng》的服务不合格。建议：可以对物业服务采取拍照、视频监控的方法取证，如：夜间保安睡觉、外来人员不询问不登记、保安巡逻频次是否符合合同要求、清洁时间和质量是【shì】否符合要求等。
3、关(繁：關)于聘请律师的建议
律师是专业法律工作者，对于处理法律诉讼有天tiān 然优势。但考虑到诉讼成本方面的因yīn 素，老周建议业主们可以聘请律师代理诉讼、但证据收集建议由业主自己负责。
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