天天喊着降房价，却都不提降地价！为什么？因为他们既想当那个，又想立那个房价为什么一直降不下来？房价为什么一直降不下来：房价是调控国家经济的杠杆，经济发展到一个新阶段，房价自然会降下来了。为什么空置房越
天天喊着降房价，却都不提降地价！为什么？
因为他们既想当那个，又想立那个房价为什么一直降不下来？
房价为什么一直降不下来：房价是调控国家经济的杠杆，经济发展到一个新阶段，房价自然会降下来了。
为什么空置房越来越多而一些地方的房价却不见降而不断涨？
空置房越来越多，房价却不降反涨？我是这么认为：首先要弄清楚什么样的房才是空房？如有的人家，在老家有一套房，工作之余，过年过节回家有个落脚点，在工作地有一套房，工作时方便生活，这中间有空房的时间，但不应归于空房。还有农村人在城里买一套房，农闲时进城休闲一段时间，这中间不住时也不该属空房。所以一家人有两套楼房应属于正常范围。
如果是专门炒房圈房的人，是为爆利，哄抬房价[jià]，圈多套房，这才是真正的空房，国家应加大打出力度（练：dù），制止炒房圈房的人和事，没收这些房产也不为过。
房价为什么降不下来？
我国房价是很奇葩的，那就是只涨不跌，越调控房价越高，这是我前几天整理的一个数据，拿出来再用一下。澳门威尼斯人2014年 7.7%， 均价 6306元《读：yuán》
2015年 7.4%。 均价 6794元
2016年 10%， 均价《繁体：價》 7476元
2017年《pinyin：nián》 5.6% 均价 7893元
2018年 10.7% 均价 8736元(pinyin：yuán)
2开云体育019年 6.5% 均价 9307元{拼音：yuán}。
房价涨跌决定于土地成本和(读：hé)建安成本、税收成本，而土地成本又是关键因素，土(pinyin：tǔ)地成本占据房价的50%并不稀奇，正《拼音：zhèng》所谓面粉贵了面包自然涨价。
土地价格是一个很敏感的话题，涉及到地方财政收益，而且不少地方对土地收入依赖度很高，超过50%为数不少，离开土地澳门新葡京收益，财政紧张马上显现，因此地方有很强的的冲动推动dòng 土地价格不断上涨，也就会推动房价不断上涨。
推动土地价格上涨一个是控制供地节奏，不少地方严控土地供应，往往不能完成供地任务，造成人为的供求矛盾，僧多粥少下，在一轮又一轮的竞拍中，土地价格不断被竞(繁：競)拍者抬高，竞拍者高价拿到土地，不(bù)会做亏本买卖，怎么办？
千方百计推高房价，一个是制造人为的销售澳门银河火爆，雇人排队就是一个例子，某些开发商《pinyin：shāng》雇佣大量人员到售楼部排队抢购房子，造成虚假的销售，吸引刚需购房、投资性购房和投机性购房参与，房价自然上涨。
另一个是货币长期超发，也是房价上涨的一澳门博彩个因素，货币超发，股市不能成为资金的蓄水《练：shuǐ》池，房地产正好成为资金的蓄水池固定下来，通胀也就不会发生。
货币越来越不值钱，投资股票怕《拼音：pà》亏钱，刚好房价只涨不跌，大家就一起炒房，投资房（练：fáng）子，最典型的就是某地炒房团，全国不少地方都留下他们的影子(pinyin：zi)，
最后是很多地方fāng 政府不愿意看到房价下跌，一旦房价下跌，就会调整地产政策，吸引购房者，包括买房落户、直接补贴购（繁：購）房，或者干脆不准房价下跌，以行政手段干预开发商降价促销，稳定房价。
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