深圳大学租房【拼音：fáng】子

在深圳大学附近租房子要多少钱？深大附近聚集太多互联网从业人员，周边房价也居高不下。在附近租房价格都会比较贵，整租2房小区几乎在5k以上，家具家电不一定齐全；周边有很多分散式合租公寓、自如、蛋壳、当地品牌等，20平单价价格在2000-2500左右

在深圳大学附近租房子要多少钱？

深圳大学附近好租房子不，房租大约多少？

南山科技园附（pinyin：fù）近

茶光村，珠《拼音：zhū》光村，白石洲在旧改，附近应该也能找的到。

福田上【练：shàng】班

可以选择布吉，大芬，木棉湾地铁(繁体：鐵)站附近

罗(繁：羅)湖上班

可以选泥岗村，田心村{pinyin：cūn}

龙(繁：龍)岗上班

可以选择横（繁：橫）岗地铁站附近

深圳的房租价格大概是多少？

1 行政区[繁：區]

▪ 福田区{练：qū}

▪ 罗湖（pinyin：hú）区

▪ 南山区(繁：區)

▪ 盐[yán]田区

▪ 宝(拼音：bǎo)安区

▪ 龙岗（读：gǎng）区

▪ 龙华区《繁：區》

▪ 坪山《练：shān》区

2 功能区(繁体：區)

▪ 光[读：guāng]明新区

▪ 大鹏新区

3 特别（繁：彆）区

▪ 深汕特别合(hé)作区

▪ 前海《拼音：hǎi》经济特区

来深【读：shēn】圳的小伙伴一定会听说过关内关外的说法，解释一下。

关内外（wài）的说法来源于建区初期，当年深圳特区刚建立的时候，只有罗湖福田南山蛇口一带算真正意义上{pinyin：shàng}的特区，所《拼音：suǒ》以当时，除了对接香港的几个一线口岸关口（罗湖，皇岗，文锦渡，沙头角）外，还有出入经济特区的二线海关（南头，梅林，布吉），随着深圳的不断发展壮大，二线海关就随着国务院的一道命令撤掉了。但是关内《繁体：內》外的说法仍然沿流了下来。大概区域如下图。

关内当然是烟花繁华之地，但是现在（读：zài）关外随着发展建设，也不能说是蛮夷。

但！是(练：shì)！

既[pi娱乐城nyin：jì]出关外无故人！

关外的居住【pinyin：zhù】矛盾并不强烈，所以本回答主要(pinyin：yào)针对关内居住条件进行分析。先给关内的行政区域做个划分。

福田中心区，北至梅林关，南至皇（huáng）岗口岸，西至侨城东，东至红岭中路。市政府所在地，行政经济中【读：zhōng】心，房价贵到没离谱，如果你拿1000以内的预算想在福田区找地方住，那不{bù}好意思你只能住床位。

南山（shān）区，高新区和学府所在地，宜居区。规划建设比福田区稍晚，环境绿化很好，平均（pinyin：jūn）房价要比福田高。也因为科技大头IT土豪的存在，拉升了周边的房《拼音：fáng》价。

罗湖区，最先发展起来的老经济{pinyin：jì}中心，规划和格局有参考香港的模式，所以整体环境老旧压抑，特别是罗湖口岸周边一带，高楼拥挤密集，不太宜居，房价[jià]均比福田南山稍低。

关内{练：nèi}北边[拼音：biān]的几座山形成了天然(rán)的地理屏障，进出关内的通道，只剩三个大通道了。

接下来讲下深圳的{pinyin：de}房屋情况。

深圳是个小渔村发展起[练：qǐ]来的大都市，既然有村，就有农民，农民【读：mín】就有承包责任的土（tǔ）地。

辣么（读：me）城市发展起来之后，这些地变怎样了呢？

贴一张深(shēn)圳北站航拍图。

第一次来深圳北下车的人总会对站前的楼房景象诧异。低则七八层楼梯房，高则《繁：則》十几层有电梯，方方正正的独栋楼房。密密{pinyin：mì}麻麻，基本楼距只有2-3米， 只有窗户没有阳台。这些，都是深圳原住民的自建房，各家(繁：傢)的土地上建起来的，没有正式的居住规划设计

这些楼有各种称谓握手楼、自建房、公寓等等。我们统称：农民mín 房。而这也是深圳特色之一。深圳北的{练：de}周边的农民房在整个深圳算是布局和环境最顶级的了

这几张是关内白石洲和上下沙农民房的俯瞰图，农民房与周边的住宅区形成的鲜明对比。深圳城中村农(繁：農)民房缓解了很大一部分的居[读：jū]住压力，胜在房租便宜，但是居住环境真的不敢恭维。老鼠，蟑螂，市井小贩，遍地垃圾。还有深圳的回南天，低层的农民房是见不到阳光的。

农澳门威尼斯人民房是最不推荐的租房选择！！！！！其次是90年nián 代的居民小区房，低楼层楼梯房，南北通透，绿化率较高，环境舒适安静。生活气息较浓，一般的大的小区有幼儿园和运动场地。但缺点仍然是老鼠蟑螂和潮湿。代表地点：益田村，园岭村，布心太白，蛇口招商小区。

益田《拼音：tián》村

园岭（繁体：嶺）村

招商社区{练：qū}

最后是高层{pinyin：céng}高端社区和高层住宅

这个可选余地非fēi 常多，就不再多说了。

放一张深圳街道图，有不懂的地名请(拼音：qǐng)参考此图。

区域和房屋情况介绍完了，下面讲重点[繁体：點]。

如果你的公司在关内，那我【练：wǒ】给你的建议是：能不出关就别出关！

以在福田中心{读：xīn}区上班为例。

如果要北上出关，最快的通道是深圳4号线，这个我很有必要吐槽一下。这个是链接龙华和福田的主要地铁线，途径深圳北站，是整个深圳关内北上出关《繁体：關》的最短的地铁。但是咧，这货的运营和（hé）投资方是港铁！和其他的地铁线由深圳地铁投资运营的不同！

对于4号线的唯一评价就是：坑爹（pinyin：diē）！

每天几十万人通过4号线入关，偏偏这货的车厢是最短的。短就算了，故《读：gù》障率还特《拼音：tè》别高，动不动来个误点停运扣掉一整车人的考勤绩效。是没错，同样的居住面积，龙华新区的租房成本比福田少了将近1000块，但是请考虑下通勤成本和时{pinyin：shí}间成本。

以在会展中心上班，居住在龙华为[繁：爲]例

地铁票价5元，刷卡9.5折，4.75元。每天来回9.5元，如果不是住在地【pinyin：dì】铁沿【读：yán】线，算上公交接驳4-9元每。每个月的通勤成本在300-400元。这是最基本的通勤费用，还有挤不上地铁被扣考勤的费用咧？每天花费（繁：費）一两个小时的时间成本也要算进去啊。

深圳的公共[pinyin：gòng]交通很贵！

深圳的公共交通很贵{练：guì}！

深圳的公共交《jiāo》通很贵！

这是我来深圳第一次坐公交的感受，出关的长途公交，一趟5-7块刷的真的很心痛，而且经常碰上堵车。能基本保证时效只有地铁。所以，在这个区域（练：yù）内上班的，益田村或者景田一带是居住的首选，2-3个地铁《繁体：鐵》站通勤时间不会超过30分钟。不推荐上梅林，入关大军必经之地，无论哪一种交通方式注《繁：註》定要被碾压！

再以在{读：zài}南山科技园上班的IT人为例。

IT行业的待遇yù 普遍较高所以也拉升了科技园周边的房价，科技园周边的租房仅能满足少部分高端IT人士，科技园的[pinyin：de]通勤压力仅次于{练：yú}4号线，整条1号线最拥挤的是高新园和深大两个地铁站。

坪洲和白石洲地铁站周边的农民房是大部分底层IT员工的选择，所以坪píng 洲-白石洲区间，西向入关大军常驻。科技园南部的南油和招商《练：shāng》社区是比较好的居住选择，绿化环境较好，但由于是上世纪的道路规划，所以社区道路基本只有双车道，公交易堵。这个区域内直线距离2KM以内的骑自行车仍是较好的选择。科技园北的西丽一带有京港澳高速、南坪快速和铁路的屏【读：píng】障{练：zhàng}，交通不算很便利

但西丽的居住密度较低，大学城周边物价房《读：fáng》价都不算太贵。

再以{练：yǐ}罗湖国贸周边金融圈上班为例。

国贸大剧院东门一带老城区，有蔡屋围，红宝村，湖贝村，向西村等众多小村选择，但是由于建设最早，所以环境{jìng}应该算整个深圳最差的城中村，周边高层林立，居住密度非常高。而罗湖中心区的高层住宅也是90年代居多，建筑样式参考了香港的模式，公共区域和房型都非常狭小《拼音：xiǎo》。房龄老。

国贸和东门的繁华地段[练：duàn]终年嘈杂，所以并不宜居（拼音：jū）。而且户型小，两房一厅《繁体：廳》户型比较多，合租房源非常少。而且国贸大剧院周边地铁站点密集，公交压力不大，稍远的通新岭园岭和布心太白一带比较适宜。

区域选择并不适[繁：適]用于每个人，这个要精确到每开云体育个人的具体需求。

区域选择好后，下面来讲讲怎么（繁体：麼）找房子。

农民房就自己去村里找吧，一[练：yī]般都会有房东贴出来的小广告，直租。

虽然我并不推荐这样的方式。因为你没法确保你的房东不会黑你。所以我对于找农民{mín}房的建议都是：少押金！少租期！农民房可以作为你过渡的居住选择但【练：dàn】是并不适合长住，而且农民房价格摆在那里，从来不担心出租的问题！能谈就谈，虽然没几个农民《读：mín》房的房东好说话的，因为他的房子一点都不难租！你爱住不住。

农民房的电费价格一般在1.2-1.6之间，水费在5-6之间[繁体：間]。是不是超贵！？

深（读：shēn）圳的居民用电0.68-0.98梯度电价，水费三块多。为什么【me】农民房要收那么高呢？

农民房的整栋楼在电网规划（读：huà）里只能算一户！ 但是这一户里面整栋楼辣么多人，用电量超了就按照0.98的最高梯度计算的，房(pinyin：fáng)东再加上损耗，所以到你这，就要这个价！水费同理。

退租的时候房东耍赖皮不退押金{读：jīn}已（yǐ）是司空见惯，如果租农民房或者专业（读：yè）二房东的房子，请做好拿不回押金的思想准备。

以上，除了农民房之外，找小区小广告的房源同样适用！！！特别奉劝单身小姑娘，不要为了省钱把自己的安危置于他人手中。特别是低价合租的，保证不涨房租的，各种保证巴拉巴拉的。房东出租又不是开福利院，偏离市场行情的房源请警惕！别(繁：彆)以为你签个合同(tóng)就如何如何保障了。

你没法保证你遇到的每个人《练：rén》都是好房东！

你【pinyin：nǐ】没法保证你遇到的每个人都是好房东！

你没法保证你（拼音：nǐ）遇到的每个人都是好房东！

中介渠道{pinyin：dào}

首直播吧先我要拉黑JJS，就冲《繁：衝》着你们HR不管什么行业的简历都要撩一遍的恶心劲。

深圳正《读：zhèng》规中介的租房行情是，签约后双方各收月租金的一半。

这规矩是从香xiāng 港学来的没错，但是！

我给你们曝一下各种[繁：種]辣鸡中介的恶心玩法：

1.虚报低租价，吸引租客，再以房东不接受（练：shòu）为由抬高价格。

2.虚假信息，你在58上面翻了半天{pinyin：tiān}发现一套（拼音：tào）合适的，找zhǎo 过去发现给你看的不一样。

一开始碰上这两条的，你也不用去看kàn 了，直接换一家吧。

当然好的中介，会按照你的需求给你匹《拼音：pǐ》配房源，这个和第二条不冲突。

正规的中介事先不收取费用！

正规的中介事先不收取费用【读：yòng】！

正规的中介事先不收取费澳门永利用【拼音：yòng】！

中介也是人也要吃饭的啊，人家给你提供了信息，赚取[练：qǔ]服务费用无可厚非。但是（shì）若你最后签约了，却拒不付费，被中介打，我也只能呵呵呵~

但(练：dàn)是你必须学会如何鉴别正规中介！

现阶段最稳妥的方式，还是推荐去门[繁体：門]店，正规经纪职{繁体：職}员的精神面貌和痞子是很明显看的【读：de】出来的。中介手上的房源信息多，而且可以主动匹配你《拼音：nǐ》的需求，不差钱的话我是推荐这一种方式，虽然你要花半个月房租作为佣金，但是总比你自己去找房子累得半死好得多。再者，除非专业二房东，否则没几个真正的房东闲的天天接待租客看房。房东懒得折腾也都是直接扔给中介去出租

而且你可以(拼音：yǐ)要求中介帮你出具正规的房屋【pinyin：wū】租赁合同，有个第三(练：sān)方媒介至少比和房东直签更能保证你的权益。

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