房子长时间不住物业费可以少(拼音：shǎo)点吗

如果买了房子一直不住，还需要缴纳物业管理费吗？按说不用交，可是人家叫你交，你说你交还是不交？在关系到群众最切身利益的时候，政府不能“甩锅”，要修法取缔物业，建立业主委员会自治，对居委会负责，它是城市最

如果买了房子一直不住，还需要缴纳物业管理费吗？

在关系到群众最切身利益的时候，政府不《练：bù》能“甩锅”，要修法取缔物业，建立业主委员会自治，对居委会负责(繁体：責)，它是城市最基层的自治组织（相当于村民小组），不能把关系到群众生活的社区管理服务交给以“赢利为目的”的物业公司，企业讲究的是“利益最大化，成本最小化”，它已经不是业主请来的“服务员”，而是{练：shì}变成了“盘剥”业主的工具，破坏了我们社会的和谐，败坏了社会风气，降低人民群众的幸xìng 福感，归宿感。

业主委员会自治以后，收支公开，依【练：yī】法办（繁：辦）事，强化监督，相信绝大多少业主是会配(pèi)合的，要让业主确确实实有“家”的感觉，和谐的氛围。

房子不住，不用电，不用水，为什么要交物业费？

新房长时间不住物业费怎么付？

如果房屋长时间空置物业费还用交吗？如果不交会不会被列入失信人名单？

收房后有些人立即入住，但也有些人会放几个月，甚至有些人出于投资等需要购房，会多年不住。从很多人朴素的娱乐城认知来讲，如果我买了一套房但我根本就没入住，那么我也没有享受物业的服务，我是不是可以在没入住前不交物业费？因为这个理由拒交物业费甚至闹上(拼音：shàng)法庭的事儿也是有的，但基本上这个主张都不会得到法院的支持！

房[读：fáng]子空置为什么还要交物业费？

作个假设，如果法律规定业主不入住就不用交物业费，那么某个小区的业主如果都没有入住呢？小区还要不要物业？如果不要物业小区无人维护、无人看管会是shì 什么后果？如果要物业，物业维持(拼音：chí)运营的费用又从哪来呢？

实际上物[pinyin：wù]业的服务很大一部分是体现在对小区整体进行维护上，要保证小【拼音：xiǎo】区所有建筑物的共用部分的正常运行、使用、维修和保养。比如维修和保养电梯、高低压配电设备、共用照明、水泵、消防设施等共用设备。这其实是服务于全体业主的房fáng 产，不管是否入住

部分业主将房屋空置并不意{yì}味着物业管理公司工作量会减少，公用设备的日常保养、保安的值勤、巡【pinyin：xún】逻、安全检查、清洁卫生、环境绿化等工作量也不会因【读：yīn】此减少。能减少的应该就是垃圾清运的工作。

所以，房屋空置并不是业主不交物业费的理由，通常不管是否实际入住，只要收了房就要正常缴纳物业费。当然，也有一些地区和物业出台了特殊[shū]的政策，规定空置房屋的物业费可以按一定比例减收。这个就要关注当地的政策和物业合同了。但设定了空置可以{pinyin：yǐ}减收物业费的地方，也涉及到怎么认定”空置“的问题.......

最后说失信名单的事儿：不交物业费不会直接(读：jiē)上失信名单，但物业起诉法院判决后，如果不履行判决，那之后就有可能上（shàng）失信名单了！

本文由 北京杨文战律师 提供　未经允《拼音：yǔn》许不得转载

杨《繁体：楊》文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师，北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从(繁：從)事民商案件诉讼业务。

房子不住可以不交物业费吗？

法律规定房子不住超过六个月，物业费不得超过60%是如何实施的？

也就是说，上海就没有空置房打{dǎ}折这一说法。这是由各个省市自行决定。

也有的地方，一套房只有{练：yǒu}24个月可以申请空置超过这个期限就没有折扣了。

那么，在可以享受空置房打折的城市居住，如何申请空置房物业费折扣？

1、提前到小区的物业服务中心填写本住宅空置申请表，内容也很简单。要求填写户名、楼幢户室编号等，申请空置的时【shí】间段，有的还（繁体：還）需要填写空置理由。

2、物业服务中心会陪同你上门确认水电读数。这样做的目的，是在结束房屋空置期以后，双方再次核(繁：覈)对水电读数，用于判断证明在空置期内未消耗多少极速赛车/北京赛车水电，以便有明确的数据确认未入住。

对于空置期内，屋内会因业主打扫卫生等轻（繁体：輕）微用水电量，理性化的物业服务中心会给予一定使用数量约定，如每月1度水，2度电什么的娱乐城。只要每个月不超过这个度数，物业就认可你房屋空置这一行为。

3、物业服务中心会告知一（yī）些空置的基（读：jī）本要求。诸如，空置期{读：qī}不能短于6个月，空置期结束需到服务中心销除备案。

总的来说，业主申请空置有以（yǐ）下几个条件:提前申请时间六liù 个月以上水电消耗在约定区间以内结束【拼音：shù】空置要销除备案。

有的业主确实是空置了、未入住，但是没有达到以上条件。在收到物（wù）业催费通知后，业主才提出:前面那一(yī)年多沒有住，属于空置，要求对物业{练：yè}费打折。

这种情况就需要与物业公司协商，他们如果认可你的说法，也{pinyin：yě}是可以补办空置手（pinyin：shǒu）续的。但如果不认可你的说法，严格按规定办理，全额收取你的物业费也是合规的。因为你不符合办理空置减免部分物业费的条件。

半年多不住人，被收取全额物业费，这合理吗？

物业(繁：業)管理公司有自己的团队。保洁、绿化部门、维修保(读：bǎo)养部门、财务部门、采购部门以及管理层等等。

物业管理公司的收(pinyin：shōu)入，也就是员工的工资发放【拼音：fàng】，主要来源于服务小区的业主所交的物业管理费。

房子半年多没有住，物业的很多服务都没有享[拼音：xiǎng]受到，物业费却是全额收取，看{练：kàn}似确实有些不合理。但是物业管理服务是面向整个小区，主要服务于小区的公共部分清洁、设备维修，安保。不是单单的针对一套(tào)房子的相关服务

所以房屋虽然半年(拼音：nián)多没有住，但是一直在享受《读：shòu》物业的相关服务。比如，门前清洁，安保巡逻等等。

一个有物业管理公司的居民小区，少则有几百户人家，多则有上千户人家组成。在这些居民中，可能有很多人因为工作原因，长年在外，很少有yǒu 时间居住在自己舒服的(读：de)家园(繁：園)里。

在这些长期或者很少在家（繁：傢）居住的家庭中，虽{练：suī}然很少享受到物业管理lǐ 公司的全面服务。可是房子一直都是安全的。

试想一下，如果没有物业的安保工作，半年多没有住人，可能房子早就被“强盗”光顾了吧。损失一定比【pinyin：bǐ】交的物业费(拼音：fèi)多。好比家(繁体：傢)用的小车，每一年都要买保险，目的是预防和保障

不能说没有发生事故，就可以少交一点吧。所以说，房子半年多没有住人，被收取全额的物业费也是合理的。

如果房屋长期不住还需要交物业费吗？

买了房很多是没有住的但物业却要收费这样的费物业费该收吗？

一，一位购房者在一个小区购买了一套{pinyin：tào}房，动辄几十万，几百万，在{练：zài}开发商交房后，或已取得产权证后，这位业主就有了财产在这个小区，而业主也就《练：jiù》有对自己房产使用管理的职责，并且有义务承担必要的费用和责任。

二，物{wù}业公司《拼音：sī》管理小区，如清扫庭院楼道，处理垃圾，小区照明维护(繁体：護)，绿化花草保养，小区门卫和小区保（bǎo）安巡逻，以及各种涉及房屋和小区各种对内对外需处理的事项与工作，这些都要配备人员去做，甚至于收费人员也不止一两个。这些都是要发工资的，钱不会从天上掉下来，那只能从物业法规中允许收的物业费中来，除去必要的开支，剩下的就是发工资。

三，一个业主（pinyin：zhǔ）购房后而不住，这不能成为不交物业费的理由，没有人不让你住，你不住，物业每天，每月还都在工作，看护着，维护着你的房产，其它绿化，清扫保养及小区的一切工作都在继续，业主不住，是业主自己放弃自己的权力，但你的资产在这里，并在【拼音：zài】你的名下，这种拥有房产后应负的责任和职责不能因业主没入住而消(pinyin：xiāo)失。试想，如业主不入住而拒交物业费，那物业公司是会白干吗？

正确的作法是，国家物权法在对小区未《读：wèi》入住的空置房有一个物业费收取的指导意见，即，物业公司在同空置房《fáng》业主协商后，可以收取百分之70的物业费。总之，不入住，房屋空置不是开发商和物业的错，那些认为我不住就不应该交费的人很自私狭隘，太天真。

物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法合理吗？

第一、为什么(繁体：麼)物业收费是合理的？

01、国家有规定（读：dìng）

国务院颁布的《物业管理条例》规定，在房屋交付之前，也就是开发商交房前，房子的物业费{pinyin：fèi}由开发商（读：shāng）承担。开发商交房给业主后，物业费就由业主承担。

根据这个行政法规，一旦业主从开《繁体：開》发商那里接房，不管住不住，交物业费（繁：費）的责任都转移过(拼音：guò)来了，就有义务向物业公司缴纳物业费。

02、物业实《繁体：實》际提供了服务

物业公司进驻小[练：xiǎo]区提供服（pinyin：fú）务，是开发商牵头，由住建部门和社区共同决定的。

也就是说，在开发商交房日《拼音：rì》期确定前，必{pinyin：bì}须要引进物业公司，让物业公司提前进驻小区提供公共服务，为接下来的交房做好《读：hǎo》准备，迎接业主顺利入住。

这就意味着，在交房前，物业公司已经在为整个小区提供公共服务了。比如，公共区域的日常管理、卫生保洁、绿化养护、公共秩序维持、设施设备维护等。交房开始后，物{练：wù}业服务也会延续，直到聘用合《繁体：閤》同约定的服务{pinyin：wù}期限届满为止。

03、长期空置房{fáng}实际也享受了物业服务

专{练：zhuān}有部分

因为长期空置，无人居住，专有部分除了享受安保【练：bǎo】服务外，其他服务确实（繁体：實）没有享受到《拼音：dào》。

公共【练：gòng】区域

小区的公共区域，包括但不限于公摊面积，是业主共有的，每户都有份；公共区域的日常管理、维护和《拼音：hé》安保（pinyin：bǎo）等，都需要有人来服务。

不能说你还不准备入住，公共（pinyin：gòng）区域也不管了，那其他人怎么住？

小区的公共设施设备必须要定期维护，绿化也要有人管，安保也要有人，这样的小区（繁体：區）才有品质保证和完全保障。比如，万一流浪汉把门打开，跑进房《读：fáng》子里面住了，谁负责？设施设备没有定期维护，坏了，以后还怎么正常入住呢？

第二、大家觉得不合理的地方在（zài）哪里？有道理吗？

大家纠(繁：糾)结的地方还是认为自己没享【读：xiǎng】受到多少物业服务，还要跟其他人一样，交同样的钱，心里不舒服。

毫无疑问，长期【读：qī】空置房，专有部分确实没有享受(读：shòu)到多少服务，也就意味着这类业主享受到的服务是不完整的。像这样的空置房越多，物业公司的管理成本、人工成本、费用负（繁：負）担就越低，那完全就应该降低对这类房子的物业收费。

对正常入住的业主来说，享受到dào 的物业服务是完整[pinyin：zhěng]的，全额缴费就是[练：shì]应该的。

但长期未入住或长期没人{rén}住【练：zhù】的房子，再按照全额标准收费，就是不合理的。根《读：gēn》据享受多少权利，就承担多少义务的原则，物业费就应该打折。

第三、在国务院规定(pinyin：dìng)之外，地方政府在这块是怎么规定的？

针对接[拼音：jiē]房后长期未入住，或装修后长期不住人的空置房物业费问题，部分省市打《拼音：dǎ》折收取，部分省市仍然在全额收费。

01、哪些省市在打《拼音：dǎ》折收费？

湖北{běi}

2018年4月极速赛车/北京赛车1日实施的《湖北省物业服务收费管理办法》规定，房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主承担物业服务费的比例，由当地价格主(拼音：zhǔ)管部门会同房产主管部门确定。

山东[dōng]

《山东省(shěng)物业服务收费管理办法{pinyin：fǎ}》规定，普通住宅交付后空置6个月以上的，其【练：qí】前期物业公共服务费应当减收，收取的费用最高不得超过60%！

甘[练：gān]肃

《甘肃物业管理办法》规定，业主购房未入住的空置物业，应当缴纳物业费。缴费比例【练：lì】为【pinyin：wèi】收费标《繁体：標》准的70%！

湖{pinyin：hú}南

《湖南省物业服{pinyin：fú}务收费管理办法》规定，已办《繁体：辦》理交付手(pinyin：shǒu)续，未使用的物业，物业费按90%交付。

石家庄(繁体：莊)

《石家庄市物业管理条例》规定，连(繁：連)续3个月以上无人居(jū)住、使用、装修空置的物业，空置期按20%比例缴纳。

类似规定的省市还有苏州、南京、无锡、兰州、武汉、重[pinyin：zhòng]庆、济南、西宁[繁：寧]、滁州等。

02、其(练：qí)他省市

未规定打{pinyin：dǎ}折或优惠政策，长期空置房仍需按照全额标准缴纳物业费。

第四、物业(繁：業)费该谁交？

01、国家《繁：傢》规定

根据国务院《物业管理条例》，物业费在交房前由开发商交，交房并且（读：qiě）已出售给业(繁：業)主的，物业费由业主交。

业主与房子实际使用人不一致的，比如出租、出借、出资入股作为{pinyin：wèi}商业用途的，由实际使用人缴纳物业费，业主承担(繁体：擔)连带缴纳责任。

02、不交物业【练：yè】费的后果？

不按时交纳物业费的，由物业公司向业主《练：zhǔ》催cuī 缴，超期还未缴费的，可收取滞纳金；严重逾期不缴的，物业公司可向人民法院诉讼催缴，并可将逾期记录纳入人民银行征信记录。

因此，长期空置房缴纳物业费{pinyin：fèi}是合理的，有法律依据在。但按照全额标准缴纳物业费《繁体：費》，又违反了权利和义务相统一的原则，是不合适的，应该打折缴费才合适。

人长期不在家物业费应该怎么收？

房子空置不住，小区坚持除垃圾清运费外，全额收取物业费，这样合理不合理？

房子空置不住zhù ，除了卫生费不收取外，其它物业费用一分不少，合【练：hé】不{读：bù}合理?听我做一下解释，您看合理不合理?

小区的【读：de】物业服务费主要是公共性服务收费，包括: 公共（gòng）设施、公共设备的维修与保养 小区绿化管理 保安与保洁房屋主体[繁：體]维修等。垃圾费不收是合理的。

至于合理不合理要看地方政府制定的物业管理收费是如何规定的，如果是全市统一的规定就是合理的，你就得全额上缴，如果是物业公司自己规定的{读：de}，就不算合理。虽然国家对此没有具体规定，但对[繁体：對]一年以上长期不居住的业主，物业费包括卫生费在内应收取70%的物业管理费才算合《繁：閤》理己成为不成文的规定了。

你可以与物业再进一步协商（pinyin：shāng），协商不成《拼音：chéng》，找出地方政府出台的相关收费标准做为依据，再打听一下周围小区此类情况是如何收费的，你认为确实不合理，可以向有关部门进行投诉。

小区业主不入住需要交物业费吗？按照什么标准交？有什么依据吗？

从开发商手里拿到房钥匙的那天起，业主需缴纳物业费，是被广大业主认知的，但是，拿到钥(繁体：鑰)匙（shi）之后未入住或装修完未《wèi》入住的住户应如何缴纳物业费?法律是如何规定的呢?

目前，对业主不入住也需要缴纳一定的物业费有明确的法律规定，依据是《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件（jiàn）具体应用法律若千问题的解释》第六条规定: 物业（繁体：業）服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。这就说明了业主住与不住，都要按比例缴纳一定的物业费是有法律依据的，因未居住而拒绝缴纳物业费与物业打官司，业主是打不赢官司的，只是[练：shì]缴纳的多少有所区别罢了。

但业主未居住应按多少比例缴纳，国家没有具体的法律规定，这个数额应以地方实施的物业管理规定执行。据小编了解，以下四种情况普遍以70%收取物业费。1、拿到{dào}房钥匙不居住【读：zhù】2、装修后不居住3、偶尔回去居住几次

4、未入住超过一年的，但必须到物业公司备案，具体的缴纳数额业主可以和物业进行协商，当然是越少越好了，这就凭你三寸不烂《繁：爛》之舌的功夫了。至于不居住为什么还收取物业费，就不用过《繁体：過》多解释了，物业的理由是，物业收取的是小区公共性服务收费，不会因为你一家不倒垃圾，不享受服务而停止对你的收费，这个官司业[繁体：業]主是打不赢的。

总之，对《繁：對》空置房屋的物业管理费收缴标准没有持别的规定，只能以地方政府[练：fǔ]的规定参照执行。

小区长时间没住物业费怎么算？

　　二，业主入住时，与{练：yǔ}物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务娱乐城，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。

　　三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服《fú》务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主【练：zhǔ】提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。

　　四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对[繁：對]拒付物业费等损害他人合法《拼音：fǎ》权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。

　　针对这个（繁体：個）问题，各地方也出台了自己的规定，比如石家庄：

　　石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规（繁：規）定（pinyin：dìng），空置房空置在3个月以内的，不交[练：jiāo]物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。

如果房屋长期不住还需要交物业费吗？

要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房《拼音：fáng》是不在减免物业费的范畴内，只有新房才[繁体：纔]有资格申请的。

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