限竞房是什么意思？关于“限竞房”需要明白以下几点： ◆ 产权70年完全属于个人，与商品房没有差别； ◆ 这个“限竞房”的购买同普通商品房一样，但凡有北京购房资格均可购买； ◆ “限竞房”后期出售时，不
限竞房是什么意思？
关于“限竞房”需要明白以下几点： ◆ 产权70年完全属于个人，与商品房没有差别； ◆ 这个“限竞房”的购买同普通商品房一样，但凡有北京购房资格均可购买； ◆ “限竞房”后期出售时，不需要补交差价，增值部分的收益也无需按比例上交； ◆ 部分标明5年限售的，需取得产权证明5年或缴纳契税5年后方可上市交易； ◆ 市面上的限竞房基本执行“7090”政策，即70%以上的房子为90平以下； 所以“限竞房”就是单纯意义上的限价，没有任何其他附加。 截止到目前，北京市场限竞房所占比例80%以上。北京买房总价相同，是在四环外买限竞房，还是在五环外买纯商品房？
你得清楚这两种房子的优劣势，看你能接受更容易接受哪一个的劣势。
限竞房又名陷阱房，坑还是比较多的。先说说劣势吧：第一，购买后5年不《bù》得出售，加上交付和取得房本时间可能会更久，购买限竞房就要做好未来很长时间不换房的准备，除非你资金很充裕，不需要以房换房；第二，国家通常对限竞房有价格限制，开发商利润相对较少，开发商可能会牺牲质量弥补自己的损失，但是不绝对。限竞房的娱乐城优势也有：首先，限竞房是一手新房，不用担心二手房的漏水、凶宅、欠费等问题，新房的小区环境相对来说也会好一些。其次，限竞房在四环，地址位置可能会更好一些。
商品房的优缺点也很明显。商品房的流通性比较号，尤其是地段、户型和【pin亚博体育yin：hé】环境都不错的房子，出手更加容易。但如果是二手商品房，买卖时容易产生各种纠纷，买的时候要仔细检查。
北京这两年推出很多限竞房、共有产权房，可销售却很不尽人意，为什么价格低的房子反而卖不好？
我是一个北京人。公产房摇上过号排在1200号，房源1400多套。也就是说100%有戏。但是我为什么选择放弃，原因如下。1：价格4万多一平，首付120万，开发商要求选房后三天时间开云体育交付。本来想选完房把另一套卖了换房{练：fáng}，但是没戏了。
2:期房2年多，政策不知道是日后如何变动。这期间如果交了钱有变化导致问题承担不起。
3：通常公产房fán澳门威尼斯人g 位置一般甚至很差。
4：没有商幸运飞艇业价值，不能买卖不能租赁不（读：bù）能抵押。
5：说是便宜，其实[繁体：實]还是那样。失去商业价值的房产，一(拼音：yī)般家庭真的有几个人能一下拿出三四百万买呢？
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