开发商欺诈(繁：詐)销售退一赔三案例

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。这里非常清楚，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇公共绿地，另一种是已明确归个人所有的绿地

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？

开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。

这里非常亚博体育清楚，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇公共绿地，另一(练：yī)种是已明确归个人所有的绿地。

因此，我（wǒ）们可以通过以下特征来区分一楼的花园是实际赠送还是虚假宣传。

1. 独享私家澳门新葡京(拼音：jiā)花园的特点

一般来说，开发商实际呈现的花园有以下xià 特点：

（1）房屋交付时，一楼的花园已经被开发商用围墙、栅栏等固定设施明显围起来，花园有一{练：yī}个明显的入口kǒu ，或者花园有一扇门通向室内。

（2）房屋买卖合同所附的施工[世界杯练：gōng]图对花园的范围有明确的标识，并明确标明为“私家花园”。

只要满足上述两个条件【读：jiàn】，开发商赠送的花园就属于一楼业主，不过花园面积不会出{练：chū}现在产(繁体：產)权证上。

2. 假花园(繁体：園)的特点

开发商虚假宣传和呈现的花园一般有以下特点：

（1）所谓的花园开放空间没有围墙、栅栏等实(繁：實)物环绕；或者虽有围墙，却没有入口，不（bù）可能直接进入从内部封闭的场地。

（2）“花园”只是《shì》利用灌木墙在房屋四周围一个小绿地。

（三）商品房买卖合同附件建设方直播吧案中没有花园的范围，也（拼音：yě）没有明确标明“私家花园”。

因此，在买房时，首先要通过建设方案来识别。我们不应该相信[pinyin：xìn]娱乐城开发商房地产顾问的口头承诺。我们必须按图纸办事，以免买假花园洋房。