买卖二手房是先过户还是先贷款？感谢邀请：房子对每个人每个家庭都非常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需要通过首付 房贷来进行买房。因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户
买卖二手房是先过户还是先贷款？
感谢邀请：房子对每个人（读：rén）每个家庭都非常的重要，但是因为涉及到的金额[繁体：額]特别大，很多购房者都需要通过首【pinyin：shǒu】付 房贷来进行买房。
因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户还是先贷款？
今天我们就一起来聊一聊，什么是过户？什么是贷款？买二手房先过户还是先贷款？一，买卖二手【练：shǒu】房，什么是过户？什么是贷款？
想要知道买卖二手房的时候，究竟是先过户(拼音：hù)还澳门金沙是先贷款，一定要先了解什么是过户，什么是贷款。
这样有助于购房者和业主，结合房地产交易市场，做出最（pinyin：zuì）明智的取舍和有效《练：xiào》的协调。
因此，我们首先来看一看，什么是房屋的过户？
房屋过户：一般情况下，房屋过户是指通过买卖的方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
换句话说，就是购房者和卖房者，去房屋权属登记中心，办理房屋产权变更的手续，把房产(繁体：產)证上原业主的{练：de}名字注销改为买房者的名字。
需要注意的是，办理房屋过户，需要提前准备齐全资料，过户[繁：戶]资料包括：
1.登记申请书原（pinyin：yuán）件
2.申请人身份证明【读：míng】
3.房屋{wū}所有权证原件
4.网上签约的当地市存量房买卖合【hé】同原件
5.买卖双方当事人约定通过专有账《繁：賬》户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证(繁：證)原yuán 件
6.契税完税或者减免税凭(繁体：憑)证原件
7.房屋所有权证上的房屋登记表，房屋娱乐城（wū）平面图，将产权人名字遮盖复议买房人数等等。
然后，我们再来看一看，什么是房屋贷款？
房屋贷款：一般情况下是指银行向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。换[拼音：huàn]句话说，就是个人通过提供相应的资料，向银行申请一笔买房的资金，并且以分期《拼音：qī》利益 本金还款的一笔款项。
需要注意的是，在二手房买卖的过程当中，申《shēn》请房贷的时(繁体：時)候是有一定要求的。
不仅对申请人的工作性质，银(yín)行流水有要求，对申请人的征信，年龄等都有【读：yǒu】要求。
二，买卖二手房是先过（繁：過）户还是先贷款？
通过第一大点，我们已经了解jiě 了买卖二手房过程当中zhōng 的过户和贷（繁：貸）款究竟是什么。
然而，基于房地产市场的复杂性，很多购房者仍然不明白，在买卖二手房的时候，究竟应该先过户还是先贷款？
实际上，从安全的角度，以及二手房的交易流程来看，在买卖二手房的时候，应该是先贷款后过户。
第一，从安全角度来看。房子涉及到的金额特别大，小则几十万，大则上百万甚至几【pinyin：jǐ】百万。
而很多的购[繁：購]房朋友，首付款有部分也是向亲朋好友借的(读：de)，对他们来说买房并不容易。
先申请贷款后过[繁体：過]户《繁：戶》，就是确保自己房屋的交易安全性，减少合同纠纷【繁：紛】，减少经济损失。
因为，确定自己能够从银行申请到房贷，再进[繁：進]行(xíng)缴纳定金，首付款在过户，这样可以保证我们定金和首付款的安全性。
而相反，如果先办理过户后申请贷款，没有办法确保自己一定能够获得房贷的审批，一旦房贷审批通不过就只能全款购房，要不亚博体育然定金和首付款《练：kuǎn》就打水漂了。
第二，从交易流程来看《读：kàn》。
二手《拼音：shǒu》房的【练：de】交易流程是先确定贷款资格，再缴纳定金【jīn】，然后缴纳相应的税费，过户， 交房等等。
这样的一个二手房交易[pinyin：yì]流程，其实也是基于安全的角度来设置的。
对中介而言，也要《读：yào》先确保购房《拼音：fáng》者能够顺利的完成房屋交易，才能够拿到对应《繁：應》的佣金。
对业主而言，要确保购房者能够申请房贷，才能够保障自己的房屋(拼音：wū)卖出是顺畅的，能够及时的获[繁体：獲]得银行的尾款。
……
是【pinyin：shì】的，买卖二手房一定要先申请贷款，然后再过户。
这样不仅交易更顺畅，可以减少【读：shǎo】一定的合同纠纷和经济损失，让购房者业主都能够称心如意的de 进行{练：xíng}交易。
三《sān》，小结
总的来(繁体：來)说，买卖二手房的时候，我们应该先申请贷款《拼音：kuǎn》，然后再去过户，这样可以保障资金的安全性，提高买房的安全系{繁：係}数。
房子涉（shè）及到的金额特别大，对个体澳门新葡京和家庭来说赚钱并不容易，保证房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，遵守二手房交易市场的规则。
如果你对房地产市场不够了解，对二手房的交易程序不够了解，最好在买房前做做功课，背背书。这样【pinyin：yàng】，可以帮助我们购房者，在交易的过程当规避一些合同纠纷【繁：紛】和风险，未雨绸缪，防范于未然尤其重要。
这样才能让我们的购房之路更舒心更顺畅，远离风险，远离纠纷{繁：紛}。
我是[练：shì]@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购澳门新葡京房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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