2020年土地租赁税率【pinyin：lǜ】

营改增后，农民土地租金收入如何交税?交哪些几种税？营改增后，农民土地租金收入按不动产出租税目交纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费和个人所得税等。房屋出租收入如何交个税？前面有很多回答说征营业税的，都是抄以前答案，现在营业税改为增值税，营业税已退出历史舞台

营改增后，农民土地租金收入如何交税?交哪些几种税？

营改增后，农民土地租金收入按不动产出租税目交纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费和个人所得税等。

前面有很多回答说征营业税的，都是抄以前答案，现在营业税改为增值税，营业税已退出历史舞台。

个人出租房屋涉及《拼音：jí》哪些税款？税率多少？怎么计算？

个人出[繁体：齣]直播吧租房屋，包括出租住房（住宅）和非住房（商铺、写字楼等）。

出（繁体：齣）租房屋税收有两种征管模式：分税种征收和综合征收。

先来看看分税种情况下，个人出租房屋涉及哪些税种、税率多少(shǎo)？

具体税收政策如rú 下：

一、房【读：fáng】产税

1.房产出租的，娱乐城以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产租金收入计【jì】算缴纳的，税率为12% ；

2.自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按《读：àn》4%的税率《拼音：lǜ》征收房产税；

3.房产出租的[拼音：de]，计征房产税的租金收入不含增值税；

4.无租使用其他单位房产的应税澳门伦敦人单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税【繁：稅】。

二、个人《练：rén》所得税

1.个人出[繁体：齣]租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人[拼音：rén]所得税，税率为20%；

2.对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税；

3.个人出租房屋的(拼音：de)个人所得税应税收入不含【练：hán】增值税，计算房屋出租所得可扣（繁体：釦）除的税费不包括本次出租缴纳的增值税；

4.财产(拼音：chǎn)租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

(1)财（繁体：財）产租赁过程中缴纳的税费；

(2)由纳税人rén 负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每《拼音：měi》次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止；

(3)税法规定的费用扣除标准《繁：準》。财产租赁[拼音：lìn]所得，每次收入不超《拼音：chāo》过四千元的，减除费用八百元四千元以上的，减除百分之二十的费用。

三、增值zhí 税

月租金10万以下免增值税，超过征税[繁体：稅]。

1.其他个人出租其取【读：qǔ】得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计(jì)算应纳税额

2.个人出租住房，应按照{读：zhào}5%的征收率减按1.5%计算应纳税额

3.采取一次性收取租金的形式出租不动(繁：動)产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平píng 均分摊，分摊后的月《拼音：yuè》租金收入不超过3万元的，可享受免征增值税优惠政策

4.个人出租不动产，申请代开增值税普通发票或者增值税专用yòng 发《繁：發》票。（注：开具专用发票则（繁体：則）不能享受前述免征增值税优惠政策）

四(拼音：sì)、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加

1.城市维护建设税：按照实际缴纳的增【pi澳门伦敦人nyin：zēng】值税为计税依据，市区7%，县城和镇5%，乡村1%

2.教育费附加：按照实际缴纳的增值《读：zhí》税为计费依据，征收率为3%

3.地方教育费附加：按（拼音：àn）照实际缴纳的增值税为计费依据，征收率为2%或1%，按（练：àn）照当地规定。

五、城镇【zhèn】土地使用税

1.在开征范围内，以实际（繁：際）占用的土地面积为计税标(繁体：標)准，按规定税【繁体：稅】额对拥有土地使用权的单位和个人征收，城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。

2.自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，免征[繁：徵]城镇土地使用税。

六《拼音：liù》、印花税

1.出租房(拼音：fáng)屋按照“财产租赁合同”税目缴纳(繁：納)印花税，立合同人按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元（练：yuán）贴花。

2.自2008年nián 3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，印花税免征

总结：相比出租非住房，个人出租住房有不少税收优惠政策，比如个税实行10%的优惠税率，再加上费用扣除，租金个税征收率不到8%，而房产税减按4%来征税，增值税通常能免开云体育征，这样算下来，出租住房的税{繁体：稅}负约占租金收入的12%。

综合征收率下的税（繁：稅）负：

目前不少地方实际上对房租收入采取综合征收率，各地设置并不一致。比（拼音：bǐ）如北京、上海等地按5%来征税，也有（读：yǒu）一些地方根据租金收入不同，设置了4%~8%的不同征收率。

需要了解当地的综{繁：綜}合征收政策。