还在按揭的房子该怎么卖？卖的话卖家能拿到多少房款？一、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款
还在按揭的房子该怎么卖？卖的话卖家能拿到多少房款？
一、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用[拼音：yòng]买房人付的《读：de》首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后[繁体：後]再办理过户。
2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款《读：kuǎn》。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖《繁体：賣》，该房屋的买方仍继续偿还（繁体：還）卖方的按揭房款。
二、按揭中的房子怎么卖相关【guān】内容如下：
1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更《读：gèng》借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋《拼音：wū》为简单直接的一种交易方式，流程如下：
(1) 双方澳门威尼斯人签订《房屋买mǎi 卖合同》；
(2) 买卖双方、律师方三方签订《转按（读：àn）揭交易安全保证合同》；
(3) 买方支付首付款《拼音：kuǎn》；
(4) 卖方贷款kuǎn 银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函；
(5) 买方向贷款行申【练：shēn】请二手房按揭，提交相关资料；
(6) 卖方向买方交付房屋（pinyin：wū）；
(7) 银行复审通过后放款，向(繁体：嚮)卖方的贷款银行账户划款；
(8) 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷[繁体：貸]款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行[拼音：xíng]；
(9) 买方的de 贷款行将首付款支付给卖方。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。买方将首付款支付给《繁体：給》卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该gāi 方式适用于《繁：於》原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
(1) 卖方幸运飞艇向贷款行【xíng】申请提前还款；
(2) 卖方（练：fāng）前往贷款银行办理提前还款，事先在还款账户中存入足额钱款；
(3) 卖直播吧方在还完款次日到【pinyin：dào】贷款银行办理结清手续；
(4) 银行《pinyin：xíng》贷后管理出具解押材料；
(5) 卖方澳门金沙前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保(读：bǎo)协议的可不去）；
(6) 卖方前往房屋所在不(bù)动产登记解押。
3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
扩展{读：zhǎn}资料：
1、贷款房子卖(拼澳门银河音：mài)房的流程：
(1) 签订《房屋买卖合同》，卖家收定金【练：jīn】；
(2) 卖家收首《拼音：shǒu》付款；
(3) 向银行申{shēn}请提前还贷；
(4) 解除抵押，获得房子的完[pinyin：wán]整产权；
(5) 买(繁：買)家打尾款，双方办理过户（资金监管）；
(6) 过户完成，卖(mài)家领尾款。
2、转按揭需具[拼音：jù]备以下几个条件：
(1) 按揭银行(读：xíng)允许提前还贷并开设了转(繁体：轉)按揭业(yè)务，有指定的转按揭担保机构；
(2) 下家具备银行规定的(拼音：de)贷款条件；
(3) 下家的贷款额(拼音：é)度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难（繁体：難）以成《读：chéng》功。
3、按揭房交易过(繁：過)程：
其交易过(拼音：guò)程可以概括（练：kuò）为：居间委托(繁：託)———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
4、如何防范风险xiǎn :
(1) 在收签约定金时，居间委托合(繁体：閤)同就要对有关转按揭的问题进行约定。
(2) 在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按（pinyin：àn）揭《练：jiē》房产权是否清晰等问题。
(3) 签订合同时，上(拼音：shàng)下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通tōng 交易的高。
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