银行贷(繁体：貸)款利率2020最新

2020年首套房房贷利率5.39高吗？2020年首套房房贷利率5.39%，究竟高不高呢？小菜认为，还是要看跟谁比？在哪个城市？疫情冲击下，各地楼市呈现出了不同的发展态势，各地的政策有较大的差异性，很难统一给出答案

2020年首套房房贷利率5.39高吗？

2020年首套房房贷利率5.39%，究竟高不高呢？小菜认为，还是要看跟谁比？在哪个城市？疫情冲击下，各地楼市呈现出了不同的发展态势，各地的政策有较大的差异性，很难统一给出答案。具体的看法分享如下，仅供参考。

01、2019年10月前

在个人住房商业(繁体：業)贷款执行LPR前，基准利率4.9%上浮10%，就是5.39%，这（繁：這）也是多数在那个时候办首套房商业贷款的de 利率。

也就是说，首套房商业贷款上浮10%，这个利率没有打折，没【练：méi】享受到优惠。

02、2019年《nián》10月后

执行LPR后，首套房商业【yè】贷款利率执行LPR 加点，底线是LPR，也就是4.75%；二套房的底线是LPR 60基【pinyin：jī】点，也就是5.35%。

2020年首套房贷利率5.39%，也就是LPR 64基点【diǎn】。

01、全国首套房贷利率平均水平

融360的数据显示，2020年1月，全国首套房贷平均【读：jūn】利率为5.51%，等于世界杯LPR上加了76基点。2020年2月，全国首套房贷平均利率为5.50%，较上月下调了1个基点，浮动很小。

也就是说，你的《读：de》贷款利率5.39%低于今年2月全国首套房贷利率（5.50%）11个基《拼音：jī》点，跟全国首套tào 房贷平均利率比不算高，还略偏低。

这个数(繁：數)据是融360大数据研究院在监测全国41个城市673家银行（分支行）基础上得出（繁体：齣）的数《繁：數》据，能较为准确地反映市场利率行情，具有参考价值。

02、部分热(拼音：rè)点城市首套房贷利率平均水平

2020年2月，热点城市首套【pinyin：tào】房贷利率有高有低，跟本地的楼市热度和销量有直《zhí》接关系，也跟“一城一策”的(拼音：de)调控措施有直接关系。

上海首付3.5成，首套房贷的平均利率为4.8%；北京首付为3.5成，首套房贷（繁体：貸）平均利率为5.35%；南京首付为3成，首套（pinyin：tào）房贷平均利率5.66%。

可见，即便《拼音：biàn》是在热点城市，你的首(读：shǒu)套房贷利率5.39%也不算高，处在中游水平。

03、部分普通城市首套房贷（繁：貸）利率平均水平

2020年2月，非热点(繁体：點)的普通城市首套房贷利率平均水平普遍也不低。

东莞首套首付30%，首亚博体育套平均利率5.45%；乌鲁木齐首套首付20%，房贷平均利率5.19%；南昌首套首付30%，房{练：fáng}贷平均利率5.85%。

可见，即便是非热点(繁：點)城《拼音：chéng》市，首套平均利率也在5.19%-6.24%之间，也就是加点在44-149基点之间，确实不低，而你的5.39%加点64BP，相比之下不算高。

综合本节分析看，不管澳门金沙是全国首套房贷平均利率，热点城市首套平均利率，还是普通城市首套平均贷款利率，你的5.39%都在中下游(繁体：遊)水平。

01、2019年12月数据对比

融360的数据显示，2019年nián 12月(读：yuè)，全国首套房贷平均利率为5.52%，较今年1月多1BP，较去年11月低了1BP，显示首套房贷dài 平均利率呈下行趋势。

全国具体城市看，超过6开云体育%的有两个，南宁6.23%，郑州6.07%；低于5%的有1个，就是上海4.87%，其余监测城市的利率均在5%-6%之《zhī》间。

从【cóng】融360监测数据整理的图表看，对比5.39%红线水平，6城低于这个水平，9城高于这个水平，整体看，5.39%还（繁体：還）是偏中下游利率水平。

02、LPR历史数据对比

2019年10月执行LPR后，5年期LPR共经历了2次下调，2019年nián 11月，从4.85%下调到4.8%；第二次下调是今年2月，从4.8%下调(繁：調)至4.75%，也就是目{读：mù}前的水平。

从这个趋势看，LPR是下行趋势《繁：勢》，受shòu 疫情影响，这个趋势预计在年内仍有下行空间。

也就是说【pinyin：shuō】，如（读：rú）果现在贷款首套是5.39%的话，或许缓些时候，首套利率还有下行的空间，可能会更低《dī》一些。

结(繁体：結)合历史经验（繁：驗）和经济走势，今年内下调5-10基点的概率很大。但是，LPR下行后，商业银行是否愿意跟着在基点上让步，这就不确定。

综合全文{wén}：

你的首套房贷利率5.39%不算低，也不算高，处在中下游利率水平，而对比历史数据(繁体：據澳门博彩)及LPR走势，年内进一步降低首套房利率仍有空间。