离婚协议已明确房屋产权归属,是否还需要公证?1、因为房贷没有还清,房子仍抵押在银行,是不能变更房屋产权归属的,说白了,房贷没还完,就还是你们两个人的名字,房贷还完了,才能改成一个人的名字。2、只要双方愿意,可以协议约定房屋归女方所有,女方继续居住,男方按月还房贷,并在贷款还清以后,男方协助女方办理更名手续
离婚协议已明确房屋产权归属,是否还需要公证?
1、因为房贷没有还清,房子仍抵押在银行,是不能变更房屋产权归属的,说白了,房贷没还完,就还是你们两个人的名字,房贷还完了,才能改成一个人的名字。2、只(繁体:祇)要双方愿意,可以(yǐ)协议约定房屋归女方所有,女方继续居住,男方按月还房贷,并在贷款还清以后,男方协助女方办理更名手续。
3、离婚协议不需要公证,双方对于《繁:於》财产分割达成一(练:yī)致后,到民政局办理离婚手续即可。
4、需要注意一点,离婚协议只约束【pinyin:shù】你们双方,不约束银行。当初和银行的贷款协议是你们夫妻双方和银行签的,如澳门伦敦人果在房贷未还清期间,男方不按协议还款,银行还是可以向你催款。
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离婚后房产如何分割?
离婚后房产分割形式多种多样。得根据产权取得时间,购房款来源等具体情况,遵循保护妇女,子女权益,照顾无过错方的原则进行分割。第一,全《读:quán》款房。
1,夫妻其中一方在婚前全款买房,且取得了产权证,登记于出资人名下。该房属于婚前购买房租一方,离婚后另一方无权要求对此房进(繁体:進)行(pinyin:xíng)分割。
2,夫妻【qī】其中一方在婚前娱乐城全款购房,婚后取得产权证。此房属于出资方,离婚时,另一方无权要求分割。
3,夫妻其中一方在婚前全款购房,取得了产权证,登记在出资人名下,婚后产权证加上另一方名字。离婚时双方无(繁体:無)过错,原则上平(pinyin:píng)分。
4,婚{读:hūn}前全款购房,购房合同上写双方名字,如无特殊约定,属于共同财产,卖《繁:賣》或抵押要共同完成,如有约定,按约定dìng 比例分割。
5,婚前双方出资购房,产[繁:產]权证上(读:shàng)有名字一方,若不承认另一方购房时出过资,不作分割。在不能证实自己出资,且不是赠予给一方,另一方权益法院无力保护。
第二,按揭《读:jiē》房。
1,夫妻qī 一方婚前按揭购gòu 房,并支付完购房款,取得了产权证登(读:dēng)记在自己名下,离婚后此房不分割。
2,夫妻一方婚前按揭购房,取得了产权证,婚后共同还贷,产权登记在首付者名下,离婚时[繁:時]由双方协议处理,依前款规定不能达成协议,产权归登记方。未还贷款为登记方的债务。婚后共同还贷的款及增值部分,由登记方对另一方进行补偿(cháng)
购房时签订的购房合同的权利义务由登记方承担,婚前由一方支付的首付属于支付方。未离婚期间,房屋增值及共同还贷部分,如没约定,属(繁体:屬)于共同财产,共同还(hái)贷部分,无论一方工资或双方工资还贷,均属于共同财产。
3,夫妻一方婚前付了部分房款kuǎn ,婚后共同还贷,产权证婚后(繁:後)取得,离婚时分割原则(繁体:則)同上。
婚后(繁:後)取得产权证并不意味着应当(繁体:當)是婚后财产,还得将财产来源细《繁:細》分为婚前婚后两部分进行分割。
4,夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或由{yóu}一方个人财产还贷,房租升值,离婚【hūn】时未取得产权证,法院不判决该房屋产权归属,由当事人使用,待取得产权证后,任意一方另行起诉。
第三,父母出资参与购买的房fáng 。
1,一方父母出资购买在子女名下,这是对自己子(读:zi)女个人的赠与。
2,当[繁体:當]事人婚后,一方父母出资为双方购房,属于对夫妻双方的赠与。
3,婚后一方父母首付,夫妻共同还贷,属(繁体:屬)于对夫妻双方的赠与。
4,双方父母共同(繁:衕)出资,产权登记在一方名《拼音:míng》下,双方按自己父母mǔ 出资比例共有。
5,婚前一方父母支付全款,登记在自己子(拼音:z澳门伦敦人i)女名下,属于婚前个人财产。
第四,产权证有第三人名字《拼音:zì》的房屋。
产权证[繁体:證]上有子女或父母名字,法院直播吧不主动追加第三人,要求另案起诉。
具体法律依据,请详细{繁:細}参阅《中华人民共和国婚姻法》
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