知道楼面价怎《zěn》样计算建筑成本

楼面价如何计算？楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本

楼面价如何计算？

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

也可以这样理解：

楼面地价是指单位建筑面积所分摊《繁：攤》的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中zhōng 所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了（繁体：瞭）建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

楼澳门威尼斯人面地价的计算公式如【rú】下：

楼面地价＝土地价【pi澳门金沙nyin：jià】格 / 规划建筑面积＝土地单价 / 容积率

备注：规划建筑面积＝土地面积《繁：積》×容积率

我们来计算一个合理销售价吧，假设开发商预期利润为10%！13000的楼面价应该在二线及以上城市！

1、土地费13000，交易费及契税，印花税4.55%，约（繁：約）600元

2、城市配套【练：tào】费，150

3、规划设计费、勘察费、施工图tú 设计费，50

4、各(拼音：gè)种规费，招标费、澳门博彩施工图审查费、监理费、消防人防审查费等，100

5、临时设施费（水电道路【lù】排水）三通一平等50

6、建安工程费，楼面价这(繁：這)么高肯定都是高层，一般30-32层，2000-2500，北方地区有采暖及外wài 墙保温，有的地区是8度抗震，增加200元左右！统一按2500

7、小区配套费，包括自来水、雨污水、供电系统、采暖系统、天然气、小区道路、绿化景观、围墙大门、路灯、消《拼音：xiāo》防、智能化系统、网络电（繁：電）视等，大约300

8、配套公建，不能销售，包括幸运飞艇需求里面的幼儿园、学校、公厕、物业房、配《pèi》电室、消防控制室、派出所、居委会、人防设施等，大约占2%左右，计400

以上直接世界杯成本合计17150元(读：yuán)

10、管理费（工(读：gōng)资、差旅费、水电费、办公费、印花税、业务费）2%，400

11、营销费(繁：費)3%，600

12、利息，按1年贷款(kuǎn)利息10%，14000*10% 4000*5%=1600

13、增值【读：zhí】税，10%，按300元，城建税、教育附加，土地使用税等，100元

14、土地增值税，按最少2%计(繁体：計)400

以上合(繁体：閤)计20550万，

以上是保本销《繁：銷》售价。

15、假[pinyin：jiǎ]设销售价23000元，销售毛利润2450元，企业所得税25%，612元，企业净利润1838元，净利（pinyin：lì）润率8%

所{suǒ}以企业保本销售价不低于20000元，合理销售（pinyin：shòu）价，23000元，正《练：zhèng》常销售价25000元。