物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法合理吗？小菜认为，物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分，给予一定折扣优惠，不能全额收取。第一、为什么物业收费是合理的？01、国家有规定国务院颁布的《物业管理条例》规定，在房屋交付之前，也就是开发商交房前，房子的物业费由开发商承担
物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法合理吗？
小菜认为，物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分，给予一定折扣优惠，不能全额收取。第一《拼音：yī》、为什么物业收费是合理的？
01、国家(繁：傢)有规定
国务院颁布的《物业管理条例》规定，在房屋交付之前，也就是开发商交房《fáng》前，房子的物皇冠体育业费由开发商承担。开发商交房给业主后，物业费就由业主承担。
根据这个行政法规，一旦业主从开发商那里接房，不管住不住，交物业[拼音：yè]费的责任都转移过来了，就有义务（读：wù）向物业公司缴纳物业费。
02、物业实际提（练：tí）供了服务
物业公《拼音：gōng》司进驻小区提供服《读：fú》务，是开发商牵头，由住建部门和社区共同决定的。
也就是说，在开发商交房日期确《繁：確》定前，必须要引进物业公司，让物业公司提前进驻小区提供公共服务（繁体：務），为接下来的交房做好准备《繁体：備》，迎接业主顺利入住。
这就意味着，在交房前，物业公司已经在为整个小区提供公共服务了。比如，公共区域的日常管理、澳门伦敦人卫生保洁、绿化养（读：yǎng）护、公共秩序维持、设施设备维护等。交房开始后，物业服务也会延续，直到聘用合同约定的服务期限届满为止。
03、长期空置房实际(拼音：jì)也享受了物业服务
专有部bù 分
因为长期空置，无人居住，专有部bù 分除chú 了享受安保服务外，其他服务确实没有享受到。
公共区域{读：yù}
小区的公共区域，包澳门永利括但不限于公摊面(拼音：miàn)积，是业主共有的，每户都有份；公共区域的日常管理、维护和安保等，都需要有人来服务。
不能说你还不准备入住《pinyin：zhù》，公共区域也不管了，那其他人怎么住？
小区的公共设施设备必须要定期维护，绿化也要有人管，安保也要有人，这样yàng 的小区才有品质保证和完全保障。比如，万一流浪汉把门打开，跑进房子里面住了，谁负责？设施设备没有定期维护，坏（繁：壞）了，以后还怎么正常入rù 住呢？
第二、大家觉得不合理的地方在哪里？有道理吗(拼音：ma)？
大家纠结的地方还是认为自己没享受shòu 到多少物业服务，还要跟其他人一【yī】样（繁：樣），交同样的钱，心里不舒服。
毫无疑问，长期空置房，专有部分确实没有享受到多少服务，也就意味着【练：zhe】这类业主享受到的服务是不完整的。像这样的空置房越多，物业公司的管理成本、人工成本、费用负担就越低，那完全就应该降《拼音：jiàng》低对这类房【fáng】子的物业收费。
对正常入住的业主来说，享受到《pinyin：dào》的物业服务《繁：務》是完整的，全额é 缴费就是应该的。
但长期未入（练：rù）住或长期没人住的房子，再按照全额标准收费，就是不合理的。根据享受多少权利，就承担多少义《繁：義》务的原则，物业费就应该打折。
第三、在国务院规《繁：規》定之外，地方政府在这块是怎么规定的？
针对接房后长期未入住，或装修后长（繁体：長）期不住人的空置房物业费问题，部分省市打折收取，部分省市仍（pinyin：réng）然在全额收费。
01、哪些省市在（读：zài）打折收费？
湖北【练：běi】
2018年4月1日实施的《湖北省物(读：wù)业服务收费管理办法》规定，房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主承担物业服务费的比例，由《拼音：yóu》当地价格主管部门会同房产主管部门确定。
山直播吧东【pinyin：dōng】
《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物wù 业公共gòng 服务费应当减收(读：shōu)，收取的费用最高不得超过60%！
甘肃《繁：肅》
《甘肃物业管理办法【读：fǎ】》规定，业主购房未入住的空置物业(yè)，应当缴纳物业费。缴费比例为收费标准的70%！
湖南【练：nán】
《湖(读：hú)南省物业服务收费管理办法》规定，已办理交【读：jiāo】付手续，未使(shǐ)用的物业，物业费按90%交付。
石家（繁体：傢）庄
《石家庄（繁体：莊）市物业管理条【tiáo】例》规定，连续3个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期按20%比例缴纳。
类似规[繁：規]定的省市还有苏州、南京、无锡、兰州、武汉、重庆、济南、西宁、滁州(zhōu)等。
02、其他省市《读：shì》
未规定打折或优惠政策，长期空置房仍需按照全额标准缴纳物业费。
第四、物业费(繁体：費)该谁交？
01、国家规(繁：規)定
根据国务院《物业管理条例》，物业费在交房前由开发商{shāng}交，交房并且已出售《练：shòu》给业主的，物业费由业[繁体：業]主交。
业主与房子实[繁体：實]际使用人不一致的，比如出租、出借、出资入股作为商业用途的，由实际使用人缴(繁体：繳)纳物业费，业主承担连带缴纳责任。
02、不交物（拼音：wù）业费的后果？
不按时交纳物业费的，由物业公司向业主催缴，超期还未缴费的，可收取滞纳金；严重逾期不《练：bù》缴的，物业公司可向人民mín 法院诉讼催缴，并可将逾期记录纳入人民银行征信记录。
因此，长期空置房缴纳物业费是合澳门新葡京理的，有法律依据在。但按照全额标准缴纳物业费，又违反了权利和义务相统一的原则，是不合适的，应该打折缴【繁体：繳】费才合适。
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