买房子一手房和二手房有啥区(拼音：qū)别

购一手房和二手房有什么区别？这个我认为各有利弊吧：一手房因为是刚建成的，大多数的周边的配套不是太齐全，而且房子的质量问题也无从得知，因为现在一手房通常都是期房出售，都是你过1到2年之后才能实际看到房子

购一手房和二手房有什么区别？

这个我认为各有利弊吧：

一手房因为是刚建成的，大多数的周边的配套不是太齐全，而且房子的质量问题也无从得知，因为现在一手房通常都是【pinyin：shì】期房出售，都是你过1到【dào】2年之后才能实际看到房子！

二手房来说，都是能实际看到房子，周边配套相对于新皇冠体育房要稍好一点，而且房子质量，小区环境等各种问题你也能看的到，所以这个方面看起来还《繁：還》是稍好点，但是国人的传统思想普遍不太喜欢别人用过的东西，其实我认为就是心理问题，其实对于房子来说没什么区别！

以上纯属个人看房，可【pinyin：kě】以参考！

新房与二手房各有优势和缺点，首付门槛、贷款额度、设计风格、配置、税费等都不一样。具体可以参考以下几点：

一澳门新葡京、使（shǐ）用年限

新房一般从拿地开始计算产权，按照房子两年的建设周期，基本上有65年左右的使用权，二手房经过一次或者多次流转，使用年限会短一些。

二、首付(读：fù)

新房的首付计算方式比较简单，按照总房款的一定比例来计算，二手房首付是根据市【pinyin：shì】场评估总价乘以一定的比例来计算。如果市场经过专业机构评估的总(拼音：zǒng)价低于房子卖出的总价，贷款额度就降低了，差出来的钱都需要在首付里补足。

三、装修【xiū】

新房在行情好的时候基本上都带精装修，在行情不好的时候就是毛坯了，交房以后《繁：後澳门新葡京》需要自己装，二手房大部分是已经装修好的，如果预算较少的话，购买二手房可以省去装修的成本。

四、议(繁皇冠体育：議)价空间

新房基本上是按照开发商的备案价格（读：gé）来出【pinyin：chū】售，或者是在备案价格上有所优惠，二手房可以与房主商量价格，如果房主着急出手的话，议[繁体：議]价空间就很大。

五、设计风格gé 和室内设施

新房的《de》设计风格和内部配置，更多的是考虑当下最新的市场居住需求，二手房因为建成年限较长的原因，装修与设施可能会比较落后一（读：yī）些。

六{练：liù}、税费

新房只需要交契税、公共维修基金和物(拼音：开云体育wù)业费就可以，二手房涉及个税、契税、增值税及附加、物业费等，更为复杂，当然，二手房还有中介费了。

综合以上六点，匹配自己的需求，看看到底是《shì》选新房还是二手房。