二手《shǒu》房过户流程图解

房产交易过户流程？面签付首付，房产证更名、银行审核贷款手续齐全后，贷款到账，付尾款，煤气水电过户，户口迁入，交房。二手房过户的流程，需要多少钱？谢邀首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必须弄清楚业主为什么这么要求

房产交易过户流程？

面签付首付，房产证更名、银行审核贷款手续齐全后，贷款到账，付尾款，煤气水电过户，户口迁入，交房。

谢邀

首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必《拼音：bì》须弄清qīng 楚业主为什么这么要求。

原因可kě 能有：

一、该房产有抵押贷款(读：kuǎn)尚未偿还，贷款金额高。

这属于替卖方偿【cháng】还贷款，一般叫法是“赎楼”，因为赎（繁体：贖）楼之后才能交易。怎样防控自己的风险？

①澳门博彩提前考察好该房产是否产权清晰，这个需要到所在地的房屋登记大厅查档(拼音：dàng)。

②还款的(读：de)时候为了保证专款专用建议直接将款还到银行，让银行当时扣款，防止《拼音：zhǐ》卖方将款挪用。③找专业的垫资赎楼公司操作，这样可以把买房人的风险降低，但是这需要收费的，收费标准各个地区各家公司不一样，需要中介公司推荐或者自己找。

二、卖方有其他的用款需求，作为卖房的一{yī}个重要条件。

遇到这种急需用钱的卖方，自然房价也是便宜的，作为买方自然也是心动的，可以理解。

这种情况就更需要核实该房产产权是否清晰了，自然也要去当地澳门金沙房管局【pinyin：jú】登记大厅查询。

如何尽量降低自己的风险呢[pinyin：ne]？

①核实(繁体：實)卖方真实卖房用途

A、如果是不靠谱的投资、炒股或者欠了太多外债的那就尽（繁：盡）量远离。

B、陪同去征信机构打印一份《征信报告》，看看其信用记录是否《读：fǒu》良好。

C、在全国法院《yuàn》“被执幸运飞艇行人信息”查询系统查询一下是否属于“失信人”，如果是，请远离。

D、如{读：rú}果卖方有公司，在企业信用信息网查询一下其公司是否正规，是否有严重zhòng 不良记录状况。如果无不良记录，需三sān 思而后行。

②锁定交易之后[繁体：後]再付款

A、必须要求做完“网签”（官方系统的买卖合同）之后再付款，剩余房款一定要办理资金监管，有的地区官方指定dìng 监管，没有指定可以找银行办理资金托管或huò 者开设共管账户。

B世界杯、要求收押其房(读：fáng)产资料，房产证、发票、契税票，防止拿此房产再融资，增加交易风险。

C、要求办理交房手续，提前澳门威尼斯人入住，充分保护【hù】自己的权利。

D、如果业主有其他房产或有价值资产，可{kě}以要求其抵押给买方【练：fāng】人【rén】作为担保。

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