出租房里的灯泡、水龙头坏了，换的费用该房东还是租客承担？有句话说得好，再好的朋友关系，都有可能死在小事上斤斤计较。出租房的灯泡、水龙头，这种一天之内有无数次开、关使用的物品，一般在租赁合同上有条款规定
出租房里的灯泡、水龙头坏了，换的费用该房东还是租客承担？
有句话说得好，再好的朋友关系，都有可能死在小事上斤斤计较。出租房的【读：de】灯泡、水龙头，这种一天之内[繁：內]有无数次开、关使用的物品，一般在租赁合同上有[yǒu]条款规定。维修和置换的费用由租客自己承担。
一般大的家电、家私，如果是自然损坏，维修和置换的费用均由业娱乐城主承担(繁：擔)。比如空调、电视、洗衣机、冰箱、抽油烟机、热水器、等等。
签完租赁合同，带家私电器的出租房屋，业主和租客都有一个交接澳门博彩过程。在这个过程中，业主会把所有的电器演示给租客看，包括屋内的所有灯泡，水龙头（繁：頭），抽水马桶等等。直到租客满意接受为此。
验收之后，有的业主也会和租客有私自约定。所配置的家私电器，从租约开始使用三个月或者五个月内，家私电器有自然损坏，需要维修或者置换，由业主承担责任。过了三个月或者五个月以后，除了需要置换的家私电器以外，需娱乐城要维修的费《繁体：費》用由租客自己承担。这也符合常理。
租的房，冰箱坏了，维修费用该谁出？
作为一个出租房子多年的房东。我来说一下。出租房屋，通常情况下，易损件比如灯泡，澳门威尼斯人水龙头坏了由租客出费用更换。大件如冰箱电视洗衣机热水器等坏了，由房东出钱换。除非由明显证据是租客损坏的，才由租客（kè）承担。
我也不觉得这样做是房东人好，而是基于两种理由，一是因为这些大件，租客通常情况下只是使用，不太可能人为损坏，多因老化等原因而造成。你让租客承担，心里肯定不服，那么反而容易导致租客不爱惜你的房子东[繁体：東]物品，人为破坏[繁：壞]。二是这些大件的维修费用不低，你要租客出，租客很可能选择弃租，换一家，你最后还是得不偿失。
当然，原则是这样，但各（pinyin：gè）人具体情{qíng}况不一样，还得在大原[yuán]则基础上视情况而定。
如果是新的家电坏了澳门新葡京，那不是老化吧，要不要租客出费用。这种情况下，一般家电都有售后，保修期内不用付{pinyin：fù}费。
如果一个东西坏了，你出钱修好了，过一阵又坏了，那就要考虑原因了，到是是真的因为年限长了而自然损坏，还是租客使用不当而导致的呢，这时就要分析，也可以让租客分摊，这样才能避免道德风险，让租客使用中注意。
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