兰州(读：zhōu)保利金香槟房价

保利金香槟160平米户型如何装修？六口人户型需要如何改动？这个户型方正，客餐一体，房屋全明，采光好。缺点是：1、户型南北不通透，房间的通风效果不好。2、房间没有阳台，生活不方便。3、客厅有点超“里”，门口无法做玄关，入户门直接对着主卧室的门

保利金香槟160平米户型如何装修？六口人户型需要如何改动？

如果六口之家居住{拼音：zhù}，建议按照我标注的图片的方式去装修。1、将现有的书房改为餐厅加生活阳台，中间用推拉门隔开，这样[繁体：樣]功能分区合理，加了阳台，房间也累变的南北通透。2.看厨房和书房之间的墙体是否是剪力墙，如果不是，可以砸了做一个厨房的推拉门，缩短布餐距离。3、现在厨房门口的[de]位置做一个南北的玄关，既解决无玄关的问题，也放置了入户门直接对着主卧室的门

4、将现在客厅的【拼音：de】位置改为客厅，沙发的后面做开敞式书房，如图片所示。

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兰州保利金香槟楼盘怎么样，后期发展规划如何？

适合人群: 刚需族[拼音：zú] 购房者 投资者

优点1、河景房，周边自然环境宜居(jū)，生活舒适度高。

2、房屋装修品pǐn 质过硬，交房后即可入住。

3、规划有幼儿园，毗邻北京实验二小，孩子就学方便。

缺点1、社区规模【mó】较小，配套规划略少。

参考价格{练：gé}： 住宅 10500元/㎡

基础信息8.8分据地利 安宁发【练：fā】展如火如荼

安宁之名，源(读：yuán)自明代军事城堡安宁堡，取“安宁无患、不受侵害澳门新葡京”之意，是古丝绸之路的必经地之一，有“金城西北之门户，河西五部之咽喉”之说。由此可见，安宁具有十分突出的地理和区位优势。

安宁地处黄河北岸，背山面[繁体：麪]水，自然环境优越高校林立，教育氛围浓厚交通日益发达，医疗等城市设备也逐渐成熟。随着兰州城市的发展重(zhòng)心逐渐向西转移，安宁正渐渐的成为未来兰州城【练：chéng】市副中心。

近些年，安宁的房地产发展如火如荼，正一步步蜕变为兰州市民（读：mín）购房的首选之地。如果说，雁滩[拼音：tān]是在黄河东头南岸的一大楼市板块，那么安宁新城则是黄河西头北岸的另一大楼市板块。

沿河[读：hé]居 黄河之畔土地渐少

自古至今，沿河而居都是人们对于居澳门威尼斯人所最美的期待。古时，有水[拼音：shuǐ]才能生存今日，邻水方享宜居。因此，人们对于河景房的偏好不言而喻。

滨河路黄河风情景观带是黄河给予兰州{zhōu}这个城市的宝贵资源，特别是安宁区内的北滨河路一带，从规划发展初期到现在，一直备受各大地产争夺。而如今，这条居住带上的可建住宅已趋向饱和，土地资源越来越少，因此，保利金香槟作为之后屈指可(拼音：kě)数的北滨河景资源房，更是备受购房者关注和青睐。

新区域 发展潜[拼音：qián]力不可小觑

保利金香槟选址安宁区深安黄河大桥北侧[繁：側]北滨河路沿线上，具体位置位于众邦大道和莫高大道之间，区位优势十分明{读：míng}显。此区位就目前来看，虽然开发成熟度还不高，但随时间的推移，热度定会慢慢升温。

就居(pinyin：jū)住氛围来看，整个北滨河路从初期到现在一直受追捧。就深安大桥以西的区{pinyin：qū}域来看，项目东临海亮滨河壹号、梧桐苑、中集青春里等楼盘、西临中海河山郡等，整个区域成型以后居住氛围不言而喻。

实力硬 央《pinyin：yāng》企精工值得信赖

保利地产作为央企第一的房地产企业，历经25年发展，保利地[pinyin：dì]产战略布局已遍布北京、广州、上海、深圳等全国61座城市，实(繁：實)力雄厚不言而喻。在保利地产的“康居、珍品、山水、尊享”四大产品线中，“珍品”始终是顶级人居的代表，是保利地产最高开发水平的体系，而“香槟系《繁：係》”更是其中的经典系列。

保利金香槟位于北滨河路北侧，处于众邦大道与莫高大道之间。西侧为甘肃省军区，东临北京实验二小，南面黄河，与滨河公园[繁：園]一《yī》路之隔，北侧为规划道路#28目前尚未修建完成#29。项目整体引入保利近十年成品装修房的经验，意在打造兰州首个香槟系品质住区同时借由项目毗邻黄河的突出优势，打造高端河景住《读：zhù》宅。

小编总结：保利金香槟地处安宁北滨河路，临黄河而建，是近些年不可多得的河景装修盘。虽然所在版块还是开发建设中，但是周边已{练：yǐ}经有很多高端社区云集，生活氛（读：fēn）围已有雏形。

户型[练：xíng]楼栋8.1分楼栋分布南低北高 错落有致

保利金香槟占地70亩，总建筑面积196885㎡，含8栋高层住宅、1栋保障用房和社区型商业[繁体：業]配套，独立用地的6班幼儿园{pinyin：yuán}及公共配套服务设施。沿北滨河路两栋住宅为30F，东南侧一栋一梯四户住宅为32F，东侧两栋一梯三户住宅为33F，其余中庭的住宅为两单元31F 32F、32F 33F、33F 33F。

从项目效果图上可以看出，楼栋坐北朝南【拼音：nán】，各住宅楼栋(繁：棟)有机结合，采用错动的点式围合结构，形成多个中庭。整体《繁：體》建筑高度南低北高，形成富有节奏变化的建筑天际线。

项目分两期开发，一[读：yī]期为[繁体：爲]位于项目南半侧的4#、5#、7#、9#楼，靠近北滨河路，部分楼栋自带商业配套。不难看出，项目在推售房源的同时，已经提前考虑到业主后期入住的（pinyin：de）商业需求。

一期【拼音：qī】在售户型建面约为98-162㎡，为三房和《读：hé》四房设计格局，主要面向刚改族及投资客。特别是其中98㎡的小{拼音：xiǎo}三房，一致受到购房者的好评。

主推黄河峰小三《读：sān》房 性价比高

保利金香槟{练：bīn}的黄河峰户型建《练：jiàn》面约98㎡，为三室两厅格局（读：jú），分布在4#、5#、7#楼的中间向南位置，具有十分良好的视野。

【面宽进深比】黄河峰户型的总面宽约(繁体：約)为（繁体：爲）9.45米，进深约为11.1米，比例大约为1:1.17。就居住实用性而言，户型的面宽进深比例为1:1-1:1.5之间较好，从本户型的比例来看，户型较方正，室内的采光、通风性、保温（繁：溫）性相对较高。

【通风采光】本户型为全明格局，主要采光面为南、西两个方向。其中，主卧及次卧、客厅、厨房fáng 均为南向采光通风，书房和卫生间为西向采光通风澳门金沙。另外，入户门和客厅相对，形成一个小型的空气对流循环。

【干湿分区】湿区一{练：yī}般为厨房、卫生间，其他功能区则是[shì]干区。从本户型的格局来看，湿区分布于房源的西北角，十分集中。业主后期入住布置改造水线将十分便利。

【餐客一体】本户型的客厅和餐(cān)厅紧密相连，大气贯通，使得内部的空间感和整体感更宽敞更完整。同时，也方（拼音：fāng）便了业《繁：業》主的日常生活。

【特制收纳空间】入户玄关专门设置了长条收纳空间，方便进门存储外套等配pèi 饰多层鞋柜可收纳约30双成人鞋，镜柜的镜面采用隐形设计，方便主人出门时整理妆容服饰，并（繁体：並）配置助力扶手，方便长者轻松换鞋起坐。

成品装修交付标准 安（拼音：ān）全放心

装修风格：选用现代简约风格，以胡桃木纹、黄色木纹、白墙等经典元素，打造法式【读：shì】风情家(繁体：傢)居环境。

新风系统：中央新风系统是较为《繁：爲》有效的空气过滤装置，能有效地去（pinyin：qù）除PM2.5、VOC，检测二氧化碳含量和平衡室内氧含量。保利金香槟在每户屋内都安装了中央新风系统（繁体：統），有效地解决了兰州冬春季的室外空气质量较低的情况。

厨（繁体：廚）房设计： 1、三重防水和灶台不锈钢背板：通常家庭厨房操作台都是两层防水，一层底板防水，一层地柜止水线。但在实际生活中，还是容易产生残水溅落的现象。保利金香槟的厨房设计采用三重防水设计，增加的台面卷边让业主在烹饪过程中更有利于保持厨房清洁。另外，不锈钢的背板灶台，更易(yì)清理油污水渍。

2、预装厨电套装和五孔插（拼音：chā）座：保利金香槟每套房屋[练：wū]的烟机、灶具及燃气热水器等电器在安装橱柜事已全部安装到位，同时也预留了消毒柜、微波炉等电器的放置空间。厨房内还配备带开关的五孔插座，可以适应不同功能、款式的电器。

卫生间设计《繁体：計》

成品玻璃[lí]淋浴间：卫生间内配置的玻璃淋浴间为{练：wèi}一体化[练：huà]整体打造，有效实现了空间的功能分离和干湿分离。

一体化镜柜设计：卫生间采用滑动式镜面吊柜设计，有效兼顾了业主{练：zhǔ}收纳和使用的双重需求下{练：xià}体柜定做设计，拓展了空间并实现物品的干湿分离下部还预留部分《练：fēn》空间，便于婴儿盆放置。

防水插座和老人扶手：卫生间的坐便器旁边安[练：ān]装了防水防溅插座和助力扶手，方【拼音：fāng】便家（读：jiā）中老人起坐的同时，也增加了老人使用卫生间时的安全性。

人性化细节设计：保利《读：lì》金香槟的每套房屋内都有吊灯回[繁：迴]路装置，紧急按钮信号直接连通物业，一键断电系统在突发情况下可有效保护电器安全，走道内的小夜灯，满足家人夜间起夜的生活需求。

小编点评：保利金香槟bīn 户型均为全明格局设计，且楼栋的梯户比较低，业主的日常生活舒适度较高。作为成品装修房，保利金香槟也是处处出新，从生活细节到空间布局，设计科学合理，进一步提升了业主的【pinyin：de】生活品质。

主推户型：暂无看房通《读：tōng》知

社区品(pǐn)质8分绿地率30% 法式风情园林

保利金香槟的整体绿地率为30%，各楼栋采用错动的点式围合结构，形成多个中庭，依附原生地形，在中{拼音：zhōng}庭内打造5个风情园林，整体上形成一条动态景观轴线，一带七区，以自然风景园林的设计手【练：shǒu】法，将自然空间及景象与具有强烈艺术品味的园建、小品等结合，打造法式风情园林。

项目门口kǒu 景色

智能社区 绿色人《rén》居理念

保利金香槟引进全智能适老适幼化社区建设理念，让业主生活更宜居智(pinyin：zhì)能。项目社区全Wi-Fi覆盖，让社交生活无处不在。社区还打造夜光慢跑道，呼吸傍bàng 晚的负氧离子空气，满足业主夜间健身需求。另外，业主还可以利用社区配置摄像头通过APP及时查看儿童户外位置，保障家人安全

应急报警、户外充电，开云体育也{yě}让业主的生活更便捷。

人车{练：chē}分流 地下车位645个

保利金香槟暂定地下车位645个，项目mù 总规划户数1315户，车位比为1:0.49。按照【zhào】目前的车位规划来（繁体：來）说，距离满足业主实际车位需要还有一定差距。不过，不排除后期项目更变车位规划。项目实行人车分流，有效保障业主出入社区时的人身安全。

保利[读：lì]物业 物业费1.7元/㎡/月

保利金香槟的物业公司为保利物业管理有限公(练：gōng)司，费用为1.7元/㎡/月。保（拼音：bǎo）利物业是国家物业管理一级资质的物业公司，其服务质量有口皆碑。与周边中海河山郡#281.7元/㎡/月#29、中海广场#281.2-2元/㎡/月#29、幸福家园#281.8元【练：yuán】/㎡/月#29、梧桐苑#281.5元/㎡/月#29、中集青春里#281.6元/㎡/月#29相比较，价格属于中等水平。

一般常（pinyin：cháng）规性物业服务主要包括以下几点：

①、物业共用部位的维修、养护《繁体：護》和管理

②、物业共用设澳门新葡京施设备的运[繁体：運]行、维修、养护和管理

③、物业共用部位和相关场地的（拼音：de）清洁卫生，垃圾【练：jī】的收集、清运及雨、污水管道的疏通

④、公共绿化的养护和管理[pinyin：lǐ]

⑤、车辆停放秩序[读：xù]管理

⑥、公共秩序维护、安全防范等事项的协助[zhù]管理

　　⑦、二次装修(繁体：脩)管理服务

⑧、物业档案资料（pinyin：liào）管理。

小编点评：保利金香槟虽然体量不大，但是在社区设计规划上却也是尽心[练：xīn]尽力。法式园林和智能社区理念，让业主的生活在舒适中更为便捷优质的保利物业服务，则让业主的生活锦上添花。美中不足的是【shì】，社区车位规划相对较差，若后期不加以改《pinyin：gǎi》善，必将对业主日常生活产生不小的影响。

生活配套8.2分买房买的就是生活，而生活则跟居所周边的种种配套息息相关。小到茶米油盐酱醋茶，大到读书出[繁：齣]行游乐玩，在一定的生活范围内，配套越（拼音：yuè）齐全，生活的便捷度和幸福指数也越高。保利金香槟所在区域，虽说是正在开发之中，但该有的配套却是一样不缺。

学校：保利金香槟内部规划有独立用地的6班幼儿园，位于8号(繁体：號)楼和9号楼之间。项目隔壁即《pinyin：jí》为北京实验二小兰州分校，是兰州市政府引进北京名校教育资源新建的一所全日制公办小学，学区覆盖范围正好包括项目在内。

2公里范围内还有[读：yǒu]崔家庄小学、刘家堡小学、兰（读：lán）州二十二中等学校。另外，据了解，莫高大道与建宁西路交汇处西侧将新建一所完全中学#28既有初级中学的学段，又有高级中学学段的学校#29，规划用地80亩，规划60个班。而这样一所学校的修建，将极大地改善周边区域的教育环境。

医院：保利金香槟周边3公里的范围内，不仅有长风医院、兰飞医院等综合性医院，也有像刘家堡卫生服务中心、西路街道第二社区这样的街道卫生站，业主就医十分[练：fēn]便利。此外，在距离项目不远的莫高大道，甘肃省妇女儿(繁：兒)童医疗综合体也正在新建中，该区域内的医疗设施也随之在不断升级《繁：級》完善中。

公园：安宁体育公园位于保利金香槟的东北方向，实际距离在500米左右。园区占地近400亩，集休闲（繁体：閒）广场、运动场地、园林绿化、娱乐游艺于一体，是众多市民的休闲佳地。此外，项目周边还有很多公园环聚，如直线距离约3公里的银滩湿地公园，直线距离约2.5公里的兰州植物园，直线距离约2.7公里的长(繁：長)风公园等。

商业：保利金香槟所处的板块正在建设起步阶《繁：階》段，周边多是零散的[pinyin：de]小店小铺，基本可以满足业主日常生活的基本需求。但若是想享受更好的商业服务，则需要前往安宁《繁：寧》老牌商圈。不过，安宁中央商务广场规划选址却是距离项目不远，待日后建成，将极大程度上拉动周边的商业发展。

公《gōng》交地铁[繁：鐵]：目前，项目周边的公交路线较少，最近的站点是项目南侧100米左右的都市春天生态园站，125路、155路公交经停此站。另外，项目南门距离正在建设中的地铁2号线崔家庄站实际距离近1.7公里。

自驾出行：项目位于众邦大道和莫高大道之间，南邻北滨河西路。沿众邦大道和莫高大道向北可直达安宁[níng]中心城区，沿北滨河路[读：lù]东（繁：東）行，可借道深安大桥直达西固和七里河，也可保持直行到达城关。

小编点评：综合来看，保利金香槟周边的整体生活配套较[繁体：較]为完善，特别是教育资源和生态资源方(pinyin：fāng)面，是其他区域的楼盘无法比肩的。仅是商业配套方面，发展较为滞缓，不过长远来看，商业前景还是很不错的。

综合点评李嘉诚曾说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。保利金香《练：xiāng》槟位于(yú)如今房产建设发展正火热的安宁区，南邻被誉为兰州最美道路的北滨河路，坐看东流而逝的黄河，地段位置优势十分突出，其日后的投资（繁体：資）价值可想而知。

保利金香槟作为保利在兰州的首个成品装修房，势必是(pinyin：shì)想一炮而红[繁：紅]的，因此在产品设计装修方面，也是精益求精。项目目前在售的所有户型，都是纯板通透全明格局，绿色安心的装修材料，加上《shàng》贴心的智能服务，不论是对刚改购房族或者投资客群来说，都是十分不错的选择。

保利金香槟目前的均价[繁：價]为9500元/㎡，按时签约可享95折优惠。对比周边各楼盘的价格，不难发现，这是个很【hěn】实在走心的价格。因此，保利金香槟的性价比还得很高的，值得入手。

在测评的最后，小编为大(拼音：dà)家整理了一分关于高层楼层如何选择的[拼音：de]单页，希{练：xī}望能对大家的置业有所帮助#21

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