买期房，什么时候可以拿到房产证？首先跟你介绍买期房，开发商必须具备的五证二书：1、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》
买期房，什么时候可以拿到房产证？
首先跟你介绍买期房，开发商必须具备的五证二书：1、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商[读：shāng]品房（pinyin：fáng）销售(预售)许可证》。
2、二书是指：住宅质（繁：質）量保证书和住宅使用说明书。
五证中最重要的是国有土地使用证[繁体：證]和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售【练：shòu】(预售)许可证的预售范围为本项目(mù)可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
两书可以作为商《练：shāng》品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品(pǐn)房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
购房者在购房时应要求房地产(chǎn)开(繁体：開)发商和销售商提供齐全的五证、二书《繁：書》，这是法律对销售方的基本要求。
签完(wán)合同，交了《繁：瞭》首付款，做完期房《拼音：fáng》的按揭，等交房，即可拿合同去房管局办理房产证了！
希望{拼音：wàng}对你有所帮助，谢谢！
新房交房后多久能拿到房产证？具体流程和注意事项有哪些？
交房后多久能拿到房产证？
1、买房人与开发商之间的合同（商品房买卖(mài)合同）约定期限，一般情【拼音：qíng】况下是交房后365个工作日内；
2、如(rú)没有（拼音：yǒu）约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证；
3、假如你签房屋买卖合同时房屋[wū]未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记[繁体：記]管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。
交房时需要交哪[nǎ]些费用？
1开云体育、契税[繁体：稅]
房屋也是带有商品属性的，所以购买房屋也是需要缴纳税款的，契税的计算跟房屋的价格有直接的关系，并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少，如果购房者没有交契税就无法办理房产（繁体：產）证，在实际[jì]操作中还《繁：還》是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
2、世界杯房屋[拼音：wū]维修基金
房屋维修基金跟契税一样，都是属于买房必不可少的一笔费用，一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下购房者是按购房(pinyin：fáng)款2-3％的比例向售房单位交纳维修基金的，全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业[繁体：業]主共同所有，会存入专项账户中，不计入住宅销售收入。
3、物业[繁：業]费
在我们的日常生活中，物业公司和业主之间经常产(chǎn)生矛盾，所以针对物管费的缴纳，还是有很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开（繁体：開）始的，所以业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，物业费一般是半年或者是一年为单位交纳的，房子越大，费用就《练：jiù》越多，业主最好提前准备好，另外还要注意之前签订的物业合同，具体的物业管理费用要以合同约定为准。
4、澳门威尼斯人其他费用yòng
除了上述三笔占比比较大的费用外，根据不同的情况，接jiē 房的时候业主可能还会交纳其他（拼音：tā）的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，但这些费用不是必须要交的，业主可以自愿选择。
买房交房需{拼音：xū}要注意些什么？
1、首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是，物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款，交房前需要仔细核查确认。
2、其次，购房者要尽《繁：盡》量亲自验看房屋，不要委托（繁体：託）他人，原因是他人可能不清楚看房时该房屋的状态。在验看房屋时，如果碰上赠送家具、家电的情形{拼音：xíng}，应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。
3、最后，购房者在验看房屋时，保险起见请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看，从而仔《读：zǐ》细查看房屋的质量以及装修装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、娱乐城山墙的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖，建议购房者放水查看水暖管道的使用情况。
希望(读：澳门巴黎人wàng)能够帮助到你！
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