增城中新塑《pinyin：sù》料公司董事长

广州在哪里买房比较合适呢？在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。我将举例来说明中新知识城和增城中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位

广州在哪里买房比较合适呢？

在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。

我将举例来说明(读：míng)

中《zhōng》新知识城和增城

中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班[bān]高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位{wèi}。

但这里的房价被炒到了2万，逼近了位置相对[duì]更好的长岭居板块。

差别无非就[练：jiù]是知识城有概念，长岭居没有概念而已。

增城也是同样的问题，地铁之外的生活区域配到都不成熟，只能依托镇区配套(读：tào)，新塘房价却上到2.5万，朱村也到了2万，而且增{zēng}城还是上一波行情涨幅最大的区域之[zhī]一。

这些板块离核心区域40公里外，且价格逼近核心城区的《练：de》老破小。

这(繁：這)说明2个问题：

1、该炒(读：chǎo)的炒过了，放假已经接近天花板。

2、广州的购买力惊人强大，能把【读：bǎ】40KM外的房价推上天。

同样白云新城也能说明问题，一个《繁：個》概念新区，最高{pinyin：gāo}房价达10w，直[zhí]逼珠江新城。

再加上广州基本没有房价倒挂，也就基本没有政策洼地[dì]。

所以广州的基本面应[繁体：應]该是：敏感《读：gǎn》的广州人，加上惊人的购买力，基本上已经把能炒的概念炒了一圈了，既没有价值洼地，也没有结构行情，该贵的贵，该便宜的便宜。

因此，广州只适合于长《繁体：長》期投资，短期套利澳门新葡京可以放弃广州了。

世界杯至于板(繁体：闆)块，我简单分析一下，就6类。

1、没有任何意义[繁：義]的板块：从化、花都

广州[练：zhōu]发展方向是产业向东，向南跨越yuè 。从化和《读：hé》花都偏离了城市进化方向、产业落地方向和高收入人群迁移方向。

2、保值但没有增值空间板块：广钢、澳门巴黎人广纸、越秀、珠江新城《pinyin：chéng》、琶洲

广钢、广纸、越秀等老城区属于同一种问题，区域内利好基本呈现，未来所得既是当下所见，没有新《pinyin：xīn》地，只能缝缝补补。偏离城市产业延伸shēn 带。这些板块都在西部，缺乏规划和曝光度。这些区域配套成熟，不至于掉坑，但是上涨空间有限。

3、被高估板块：白云新城[拼音：chéng]、番禺万博

两个板块被反复爆炒，但几乎没有成熟的配套和产业落地(读：dì)。

4、短期被透【读：tòu】支板块：增城和中新知识城

在没有任{pinyin：rèn}何落地的情况下，被炒了两轮，离主城距离过远(繁：遠)，聚集人口能量差，短期内房价跳涨过高。

5、有价值但需要长期持有的板块：牛奶厂、扯坡、天河《读：hé》东、萝岗市府

一个城市的[读：de]中心就是就业澳门新葡京中心，是金融、科技、生物等产业聚集的中心，就是说，这几个板块是广州金融科创产业带上的第一圈层外溢居住区，这就是它最大的价值所在。

6、风险暴涨板块kuài ：南沙

南沙有2个[繁体：個]特点：

（1）炒地图概念价值，和前海放在一起讨tǎo 论的板块，没人敢说没有价值。

（2）价格够低，谁都玩【pinyin：wán】儿的起，能进场的玩家足够多。

它最《zuì》大的问题在于周期太长，面积太大，土地太多。

所以在南沙选择投资的原《练：yuán》则就(读：jiù)是，盯住核心，明珠湾CBD，优先考虑南沙万达、蕉门《繁：門》。

以上就是我对广州房产现状的总结，如果你觉得对你有帮助，点个赞再走呗~~~~~