已备案的购房合同如（rú）何更名

购买商铺实际成交价70万合同签40多万，对买家有影响吗？你的问题很好，不光是商铺住宅也有这样的情况，很多人都比较纠结这个问题，下面我按不同情况分开解释一下：第一：无论是一手还是二手，无论是商铺还是住宅，从法律权属和使用上没有任何问题

购买商铺实际成交价70万合同签40多万，对买家有影响吗？

你的问题很好，不光是商铺住宅也有这样的情况，很多人都比较纠结这个问题，下面我按不同情况分开解释一下：

第一：无论是一手还是二手，无论是商铺还是住宅，从法律权属和使用上没有任何问题。如果你买的是二（èr）手房或商铺，在买卖幸运飞艇双方同意的情况下，做低网签价格目的是为了省税金，如果贷款，银行评估没有那么高，网签价格会低于成交价格。网签价格确定贷款金额，签高了银行也不认可。

第二：如果买的是一手，网签价格和实《繁：實》际成交价差这么多的情况，一种原因开发商在报预售的时候，这个商铺就是按40万《繁体：萬》报的预售价[繁体：價]，另一种可能是因为综合地价款等多方面的因素造成。

第三：二手房交易的过程中，这种状态非常多，但是购房合同会分开定价比如加装修设施世界杯等总价是七{pinyin：qī}十万。

商铺目前的情况尚未办理网签手续，可以和房地产公司协商直接将名字变更到新的买方名下，不产生税费，但可能开发商会向你收取部分费。

个人无权转让期房（未取得房屋权属的房子），但经开发商同意并协助办理相关手续即可。

认购协议也是具有法律约束效益的，从问题的描述中来看，买方因自身资金问题，无法完成购房的全过程，若买方放弃购买或未在约定的时间内办理相关的手续和流程，属于买方违约，开发商可以按认购协议上的(读：de)违约条款追究买方的违约责《繁体：責》任。

补充问题【pinyin：tí】的解答：

1、已支付定金[澳门永利jīn]、和首付款，未签订购房合同。

定金、首付款均是以当前买方的名义支付的，在开具购房首付款发票时，首付款（pinyin：kuǎn）证明(发票)上体现的是当前买方的名字，发票（首付款）证明不得转给他人，只能经过开发商的退房(读：fáng)程序，注销发票，再重新开具新的发票。

2、能否将认购的房子已变更的名义转给(繁：給)他人。

房产变更也是需要开发商办理相直播吧关的变更手续才能将该房产，个人不具备办理房产交易变更的资质和能力，总之都是需要通过开发商，未经过开发商同意私自收取下一任买房人的资金，发生的纠纷问《繁：問》题属于个人违法、违规行为，并不能算是房产转让“交易”，仅是买方与下一任的买房之间的债务关系。

澳门新葡京3、定金和首付款{kuǎn}怎样才能减少损失？

具体以认购协议上的相【pinyin：xiāng】关违约责任条款，以及买（繁体：買）方fāng 与开发商协商后的结果为准！

一般情况下，定金不退，首付款可以退；特殊《pinyin：shū》情况，首付款和定金都不一(读：yī)定能退；具体以协商后的处理结果为《繁体：爲》准。

总结《繁：結》。

开发商在售房之前相关的手续和材料一般都是齐全的，具有售房的资质，同时开发商与购房者签订的任何协议，均是时限拟定好并经过开发商法务部门的研究决定后，才正式使用的，因此开发商在自身没有过错的情况下占绝对优势。