购房的一整套流程是怎么样的？需要注意什么？2019购房完整流程详解 买房你只需要弄懂这几个问题2019 各城市楼市扑朔迷离，很多人认为今年是购房很好机遇，错过今年很可能再也没有机会买到可以升值的项目
购房的一整套流程是怎么样的？需要注意什么？
2019购房完整流程详解 买房你只需要弄懂这几个问题2019 各城市楼(拼音：lóu)市扑朔迷离，很多人认为今年是购房很{hěn}好机遇，错过今年很可能再也没有机会买到可[读：kě]以升值的项目。
今天我回答的这个问题是：购房（fáng）完整流程详解，主[练：zhǔ]要目的是想给那些想买房但又不知道具体有哪些流程，应该注意些什么的朋友一yī 个参考。
还是那句话，买房和炒股一样，投资前对风险一定要有《读：yǒu》认知。
下面我给大家整理了一个相对来说很(拼开云体育音：hěn)完整的购房流程以及一些注意事项，希望能够帮助到大家。
首先，购房前这些要先弄懂
1. 是否有购房资格先确认是否有购房资格，社保连续缴纳1年，如需公积金贷款得缴纳公积金，是否限购/限贷，这《繁体：這》几个问题一定要先查清楚，然后再进行下《xià》一步。
2. 算清{qīng}楚预算
对于买(繁体：買)房，首先我预期房屋总价是多少，现在已经有多少钱可以付首付，房屋均价多少钱可以接受，这几个问题要考虑清楚，买房的时候才会更[读：gèng]有主动权。
3. 规划好目标购房区域yù
准备买房时就要先澳门永利确定好新房所在区域，为什么要这么做{练：zuò}呢？
第一，目标性明确不至于迷《pinyin：mí》失方向
很多购房者在买房前不去系统的考虑自己要买什么样的房子，一味想会不会升值或者是会不会买贵被割韭菜，这样越想越不知道(pinyin：dào)什么时候是买房的好时机，再等等吧，就像买保险的心态一样，明天又{读：yòu}不会突然生病，再看看，这【练：zhè】样就很容易放弃。
第二，缩小范围选房《pinyin：fáng》更容易
确定好区域相当于缩小范围，比如我就买李沧区或者说市北区，不要担心会错过黄(繁体：黃)岛区优质便宜升值的房子，因为这是你综合所有的价格/位置/未来生活等重要因素之后决定，实在是没有办法确定一个区域，那（拼音：nà）么就先定两个相当的区域。
二、选房时 预算要做好
1. 区域：选择好区域 如青岛 市北区 李沧区关于区域还是，确定(练：dìng)目标区域
将区域内所有在售和待售的楼盘信【读：xìn】息整理成表格，带(繁：帶)上售楼处电话打印出来（各大房产类网站都有）
打电话踩盘 电话了解项目近况，比如是否开盘，在售项目户型面积多大，什么时候交房，均价多少，有没有优惠这种澳门伦敦人关键性问（繁：問）题多问。
不要被置业顾问搞晕，只顾听他说，约你售楼处见那种，可以提前写好问题【练：tí】，如遇到不符合自己{读：jǐ}需求[pinyin：qiú]，该项目标注或直接划掉。
2. 总价：确定房屋总价预算 如 100万[繁：萬]
关于总价就是，一定要大概知道自己能承担多少贷款，一套房下来总价多少钱合适，比如你有30万首付，那么100万的房子，你还要贷款70万，这70万《繁：萬》你澳门永利是商贷/公积金贷还是组合，是30年还是20年还是更短时间还款，这个需要考虑一下自己目前的实际还款压力。
3. 首付：粗略预算首【练：shǒu】付 如30万
这个就相对来说简单，看自己目前手里到底有多少钱，亲戚朋友那可以凑到多少，如果就30万，那[拼音：nà]么可kě 以考虑首付25万左右的房子，因为接下来还得交各种税，大概也需要三两万块钱，而且还得考虑装修的问题，所以不要超过(繁：過)预算太多。
4. 面积（繁：積）：预估房屋面积 约 80-90平
5. 均价（读：jià）：心里承受均价 如15000元/平
6. 公摊：心里承受公摊大小 如(pinyin：rú)不超过25%
关于面积、均价、和公摊这个就比较好{hǎo}理解，尽可能都选择适合自己的，面积大总价肯定就高，那么就选合理一点的，均价如果你觉得相对便宜，那么面积可以稍微大一点，总价还控制在我们要求的范围之内，这么(拼音：me)理解就好了，公摊就是公共面积，太大的话肯定我们的室内面积就小了。所以选公摊面积小一点的(pinyin：de)。
三、选好后 定金/订金要注意
1. 交定金还是交订金看好房子后，需要在签订正式合同前向开发商缴纳定金/订金，这个一定要搞清楚，不能随随便[拼音：biàn]便交，以为我写了字据就万事大《pinyin：dà》吉。
订金：就[练：jiù]是意向金《读：jīn》，我看好这个房子zi ，交点钱让卖方替自己保留，知道签合同交首付款。这个不受法律保护，违约了把钱原数退回。
定金：确定要买房，不可以退的，退了算违约，要双倍赔(繁：賠)偿的哦。
2.签合《繁体：閤》同
交定金不能是口头约定，一定白纸黑字写清楚，现在无论是多么大的信任都没有证据值得信任，千万不要听信置业顾问或者亲戚朋友的承诺，没有用，那个没有法律效力，签合同很关键。
3.定金数（繁体：數）
确定要买这个极速赛车/北京赛车房子之后，开发商收取的定金数不得高于总房款的20%，而且也是要开具收款凭证的。总之不要轻易交钱。交钱（繁体：錢）之前你是上帝，交钱之后他就是上帝了。
4.退定金或是《pinyin：shì》退订金
考虑清楚再买，交定《dìng》金退就算违约
四、签合同 付首付
以上都准备好，也考虑清楚了，下面就开始进行正式的购房，以下这几点你要清楚的知道并且掌握，这对购房非常重要。1. 了解楼盘具体情况 确（繁：確）认好开发商已经做好规划在进行购买
2. 检[繁体：檢]查五证是否齐全
3. 注意自己所选择的《pinyin：de》房子是不是属于预售的范围。
4. 标准买《繁：買》卖合同 先签合同后交首付
5. 一定要注意购买(繁：買)时候的价格和面积
6. 交房时间、物业费要注（繁：註）意
7. 给予首付款支付凭证[拼音：zhèng]。
这七点是你交首付的时候就需要清楚且【练：qiě】注意的地《拼音：dì》方，尤其是确认楼盘目前的一个状态，交房日期，避免没有盖好，开发商跑路了，或者延期交房，这种比不要的麻烦还是不要的好。
价格面积、物业费这些也要注意一下，未来也是一笔开支，而且是年年(读：nián)都要交的（pinyin：de）开支，累计起来也是不小的呢。
五、办贷款
交完首付我们就要办理贷款了。办贷款其实很简单，一共就分为三种，公积金贷款、商业贷款、组合贷款。根据开发商支持那种贷款，一般现在都是商（拼音：shāng）业【pinyin：yè】贷款居{拼音：jū}多，也有开发商支持公积金贷款那么就选公积金贷款，利率相对来说低一些，组合贷款目前来说很少。
具体办理贷款需要哪些材料这里就不过多赘述了，到时候无论是开发商也好置业顾问也好贷款银行也好，都{读：dōu}会给你列举的很详细，直接照着来就【jiù】行。
六、交房验收
合同也签了，钱也交了，款也贷了，我们就剩坐等拿钥匙，装修入住了，是不是想想都很开心。这个时候其实也[拼音：yě]还需要稍微注意一下。验房的时候，注意核对以下三点。
1. 核对业主（拼音：zhǔ）材料
2. 领钥匙(shi)并填写领取钥匙收到书
3. 签署《入住交{pinyin：jiāo}接单》
4. 验房[fáng]
1) 地(读：dì)面平不平
2) 墙面裂{pinyin：liè}没裂
3) 下水道流【liú】不流
4) 量一下层高【练：gāo】
5) 量一下室内(nèi)面积
最关键验房要注意上面5点【pinyin：diǎn】，检查以《pinyin：yǐ》下地面，墙面，下水道，层高等，室shì 内面积也很重要。
到这一步就差不多了，恭喜你房子马上属《繁体：屬》于你啦。
7、缴纳税/费，办理房产证
带齐资料，交地税，契税，办理房产证，这些都是比较正常的流程，国家机构帮忙处理，除了排队和态度问题，一般没有坑，就不多讲了。这样以来，整个购买新房的流程是不{练：bù}是很清楚，也很简单。
其中我们{练：men}强调了，买房前注意事项，选房时预算要做好，选房后定金和订金要注(繁：註)意，先签合同再交钱，贷款，验房，缴税办证。
这样一套流程下来，所有的购房问题都迎刃而解了，希望能够[繁：夠]帮助到你。
本文链接：http://10.21taiyang.com/Home-FurnishingsHome/1224363.html
买新房{练：fáng}的详细交易流程转载请注明出处来源
