商品房使用年限到了以后怎么办？通常，一般的商品房住宅为70年产权，那么到期之后怎么办？首先要清楚，70年产权的计算是从开发商拿地开始起计，不是从你买房或拿到房产证那一刻开始算的。假设张三和铁蛋今年买房，但张三买的项目是2016年拿地，而铁蛋买的则是2008年拿地然后捂地直到近几年才开发，那么张三的商品房剩余产权年限是68年，铁蛋的是60年
商品房使用年限到了以后怎么办？
通常，一般的商品房住宅为70年产权，那么到期之后怎么办？首先【pinyin：xiā极速赛车/北京赛车n】要清楚，70年产权的计算是从开发商拿地开始起计，不是从你买房或拿到房产证那一刻开始算的。
假设张三和铁蛋今年买房，但张三买的项目是2016年拿地，而铁蛋(读：dàn)买的则是2008年[拼音：nián]拿地然后捂地直到近几年才开发，那{nà}么张三的商品房剩余产权年限是68年，铁蛋的是60年。
其次要清楚，70年产权年限《练：xiàn》指的是土地使用权年限，而我们对房屋的使用权是永《pinyin：yǒng》久的(读：de)。
那我们的房子《读：zi》产权年限到期后该怎么处理？
最早最zuì 明确的法律条文是在2007年《物权法》中，规定：产权年限到期后可以续期(读：qī)。
而2018年的出台的民法典草案做了更清晰的规定：产权年限到期自动续期，续期费(繁体：費)用的缴纳或减[繁体：減]免会另有规定。
也就是[练：shì]这一次进一步明确了怎么续期，续期需分别缴纳一定的费用和免费续期，具体再根《练：gēn》据后期【读：qī】的法律完善。
所以，未来[繁澳门永利体：來]你可能会面临两种情况：
1、房子土地使用期满了，产权自动进行xíng 续期澳门永利，根据当时的情况免缴或者缴纳一定的续期费用，而且费用应该是大家都能接受的一个合理费用。
2、产权还未到期，但是房子已经不能住了，以目前的房子建筑质量来说，基本差不多都只能住50年。 房子不能住了，当然就必须要拆迁啦，拆迁那就按照具体情况赔偿一定的拆迁补贴。
而较早的《城市房地产管理法》中也明确规定了房地产的买卖是《练：shì》指房屋的所有权和该房屋占有范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购[繁体：購]房者享有的是完全的房屋所有权。
根据上述有关法律规定，在土地使用权期满后，澳门巴黎人国家可以{yǐ}不收回土地使用权。
《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟澳门新葡京于届（繁体：屆）满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。
续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照【读：zhào】规定支付土地使用权出让金。”这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者需要继续使用[练：yòng]土地的，可以申请继续使用该土地，即使是因社会公共利益需要国家收回该块土地，国家收回的也只是土地使《读：shǐ》用权。
简而言之就是，购买拥有产权的商品房，购gòu 买人拥有的房屋所有权是没有任何时间限制的，其所受限的只是房屋所占相应比例土地的使用期限。但由于房屋与土地的不可分割性，土地使用期一[拼音：yī]般应随房屋的使用一直延续下来。
本文链接：http://10.21taiyang.com/Home-FurnishingsHome/12332728.html
70年产权到期要交多少{shǎo}钱转载请注明出处来源
