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贷款买房到[练:dào]底划不划算

2025-02-24 14:34:32Home-FurnishingsHome

把房子租出去还房贷划算吗?我前一阵买了两套七十年产权的住宅小公寓。持有房产的成本基本为零。我入手的两套小公寓,是房东很急卖的房子,虽然要求一次性付款,但是,价格确实很便宜。我先用全款把房子买下来,然后再去银行办理的抵押贷款

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把房子租出去还房贷划算吗?

我前一阵买了两套七十年产权的住宅小公寓。持有房产的成本基本为零。

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我入手的两套小公寓,是房东《繁:東》很急卖的房子,虽然要{拼音:yào}求一【拼音:yī】次性付款,但是,价格确实很便宜。

我先用全款把房澳门威尼斯人子买下来,然后再去银[繁体:銀]行办理的抵押贷款。

因为我有几个实体生(读:shēn幸运飞艇g)意在经营,所以可以办理经营贷款,利息还算是比较低。

两套房子总共才买了一百万,缴税交了两万,然后,一套房[拼世界杯音:fáng]子装修费花了两万,总共花了一百零六万。

我从银行办理抵押贷款贷[繁:貸]了一百一十万。

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是那种五年循环贷,先息后本的那种,贷款利息四《练:sì》里,月还款利息是四千四多一点(diǎn)。

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房子装修好以后,两套房子都出租了,租金一个月四千[qiān]块。

一个月澳门新葡京《读:yuè》房子的持有成本是400块。

房产证满两年(pinyin:nián)后,一套房子就算只能卖七十万一套,两套房子还能赚四十万(繁体:萬)左右,两(繁体:兩)年贴息加一起也就一万左右。

以租养贷不是不可以[yǐ],在2016年房价大涨(繁体:漲)之前,基本上都可以能做到以租养贷[繁:貸]的。

现阶段,如果世界杯要做到以租养贷的话,买的房子不能太贵,并且,房子的租金要能租上价才可以的de 。

房贷2700一个月,租出去房租2000一个月,投资划算吗?

房贷2700一个月,租出去房租2000一个月,实际支付贷款700元。投资不能光看房租是否能够满足贷款,而是看投资的房产在今后五年甚至十年后的资产升值潜力。

如果一套房100万房价,首付30万,贷款70万。每月2700元贷款抵扣2000元房租后,实际支付只需要700元。按照每年增值比例5个点计算,5年后的房产价值约127万,增值是27万,减去贷款总费用700元*12月*5年=42000元,那么房产投资的5年收入为27万-4.2万=22.8万。这样实际上是用30万的资金,5万带来22.8万元的盈利,5年盈利能力达到76%,年化收益率达到10~15%

这是远远跑赢银行存款(kuǎn)利率和通胀的。

如果按照10年计算,随着基数的扩大,年限越长收益越高,因为只要[读:yào]房子(pinyin:zi)价值增值,就越是划算。

所以,根据上述计算,付30万,月{yuè}供2700这(繁体:這)样,租出去一个(gè)月房租2000元,这绝对是划算的!

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