房地产商可以高于备案价卖房吗？为什么？作为从事房产行业多年的经纪人有下列几种情况供您参考：第一，按照商品房明码标价指示，各大房企即开发商不允许高于备案价卖房，每套房子在预售之前必须先备案，明码标价公示，在房产局备案网上是可以查到每一幢楼每一个单元每一套房子的具体价格，有的开发商会在备案价的基础上进行打折，政府也规定限价备案，这样杜绝大涨，保障价格合理
房地产商可以高于备案价卖房吗？为什么？
作为从事房产行业多年的经纪人有下列几种情况供您参考：
第一，按照商品房明码标价指示，各大房企即开发商不允许高于备案价卖房，每套房子在预售之前澳门伦敦人必须先备案，明码标价公示，在房产局备案网上是可以查到每一{yī}幢楼每一个单元每一套房子的具体价格，有的开发商会在备案价的基础上进行打折，政府也规定限价备案，这样杜绝大涨，保障价格合理。
第二，有种情况可能涉及开发商价格明显高于备案价，那就是该小区的在售价格明显低于该片区的均价，可澳门永利能之前开发商卖房卖着卖着价格涨的过快，导致该小区成为周边的神盘，说白了就是价格限价，低于周边价格，那么就有相关人员加号头费，或者绑定车位或者绑定装修售[shòu]卖等等，这些情况都是违规操作，拿不上台面的，开发商明文规定没有授权这种操作，也不会这么做，但是还是有某些楼盘涉及这方面操作。
第三，目前来说各大开发商都会在备案价的基础上打折出售，各大开发商都要现金流，所以一yī 般情况还是会打折出《繁：齣》售。
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商品房销售价格高于备案价格，引发的纠纷如何处理？
商品房销售价格高于备案价格，属开发商违规，可直接向住建委或相对应的职能部门投诉，要求以不高于备案价格进行销售和签合同。明知很容易被处罚，为什么开发商还敢顶风违规？一.开发商的流程不严谨，导致价格出现“乌龙”。
有时楼盘一次开盘就是几百成千套房源，制价人员在制定这么多房源时难免会犯迷糊。制价人员由于赶【pinyin：gǎn】进度或过度自信，不回头检查，走流程时也没人复(繁：覆)核就签字了，最终就形成销售价（繁体：價）高于备案价的“乌龙”事件了。
二.开发商有意突破备案价“红线”。
这种一般是出现在“牛市”疯抢房的时期。当地澳门巴黎人政府为了抑制房价的上涨速度，划出各区域相对应的备案价“红[繁体：紅]线”。高于红线的楼盘不颁发预售许可证。
开发商在实际操作过程中，发现即使售价高于备案价也有《练：yǒu》大批客户抢着买。在利益的驱动下《pinyin：xià》，销售价高于备案价就这样[繁体：樣]产生了。
如果属第一种乌龙的情况，客户很容易找到证据去投诉开发商，比如说对公示的澳门巴黎人备案{pinyin：àn}价和销售价，认购书或合同的价格进行拍照等；但如开发商是有意突破备案价销售的，客户就很难抓“把柄”了。
开发商会以客户“自愿”的de 手法进行提价，比如说【pinyin：shuō】：“客户另加钱，委托开发商进行装修升级”；或“住宅捆绑车位销售，原价20万车位卖到80万《繁：萬》”等等。
目前楼市已降温，客户只[繁体：祇]看不买甚至连看都不看了，各个楼盘都在手忙脚乱地降价，尤其是在政府高压管控状态下，应该没有楼盘还敢故意以高于《繁体：於》备案价的价格销售了，可见属“乌龙”事件的概率会更大些，如协商不成，拿起电话投诉吧。
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