买过公寓的小伙伴，你们的公寓买多久了升值了吗？出租收益好吗？买公寓，不要像买房子一样考虑升值，买公寓主要考虑投资回报。对于打算买公寓的，买的时候考察下同品的租金收益，如果20年能回本，就可以买，15年回本的想都不要想，赶紧买！买过来，租不掉的，再便宜也不要买！买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？不太建议投资，除非闲置资金比较充裕
买过公寓的小伙伴，你们的公寓买多久了升值了吗？出租收益好吗？
买公寓，不要像买房子一样考虑升值，买公寓主要考虑投资回报。对于打算买公寓的，买的时候考察下同品的租金收益，如果20年能回本，就可以买，15年回本的想都不要想，赶紧买！买过来，租不掉的，再便宜也不要买！买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？
不太建议投资，除非闲置资金比较充裕。公寓是一个“鸡肋”产品，缺点多于优点，能从公寓产品上获取投资回报的人很少。下面从几个方面分析一下：一[练：yī]、公寓的优点。
在很多城市，公寓产品最大的优势就是产品价格较低，投资门槛比较低。在一些限购住宅的大城市，公寓也是非限购的产品。
二、公寓世界杯的（pinyin：de）缺点。
①不能落户。自住的话享受不bù 到和户籍挂钩澳门银河的一些配套福利，比如孩子上学的学位。
②首付比澳门博彩例高，贷款利率高。以我所在的重庆为例【pinyin：lì】，公寓产品办理商业贷款，首付五成起，贷款利率上浮比例也要比住宅高。
③流动性差《pinyin：chà》。公寓产品过户需要20%的税，也就说您50万澳门银河买的公寓，下证的那一刻起，房价上涨到60多万，才能保本。
④居《练：jū》住体[繁体：體]验较差。很多公寓产品，每层三四十户的很常见，一些工作室混杂其中，居住的环境、人员都比较混乱。
⑤居【读：jū】住成本高。公寓产品的《读：de》物业费、水电费都是对标商用，而且很多公寓是不通天然气的，无形[练：xíng]中提高了居住成本。
三(读：sān)、因人而异。
①如果您自住，建议参考第二条公寓的缺点，仔细(繁体：細)斟酌。
②如果您投资，建议选择比较繁世界杯华的商圈、旅游景点、网红打卡地附近，现在民俗比较火，可以保证您的租金收(读：shōu)入。以重庆为例，观音桥、解放碑附近的公寓产品，投资价值还是很不错的。
以上是我的一些[练：xiē]建议，仅供参考。关注我@雅枫评房 ，有什么问题可以留《练：liú》言【读：yán】。
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